今明兩年賣掉房子，是假“聰明”還是真“蠢”？內行人一語道破

市場風云變幻，房地產的形勢也變得愈加復雜，讓人難以捉摸。

對于現在手上有多套房的人來說，眼下最為糾結的虧錢，究竟該早點出手賣掉，還是一直死守著等漲？

其實，關于這個問題，有內行人早就說破真相了，我們來看看！

01.現在賣房是聰明還是蠢？

樓市從2021秒6月調整至今，如今賣房是聰明還是蠢，已經不能簡單來看了，而是要綜合當前的市場趨勢來看：

1、首先，你是否存在巨大的現金流壓力

這兩年的大環境就不必多說，賺錢更難了，手上可用的現金也更少了。這種情況下，很多人為了緩解現金流壓力，就只能選擇賣房

所以，如果當前的你正錢包鼓鼓，能夠支撐所有的開銷，沒有生活壓力，也沒有經濟壓力，自然是不用考慮賣房。

畢竟樓市下行周期，想靠房子賺錢已經不太現實了，少虧錢都已經是不錯的了。

反過來，如果你現在證明著較大的經濟壓力，甚至已經到了難以為繼的地步，那么，這種情況下，即使你的房產未來還有很大的升值潛力，對于眼下壓力山大，你又有何意義呢？

更何況，當前的市場環境，房價大幅上漲的可能性微乎其微。

所以這種情況下將手上多余的房子賣掉，換成一定的資金來解決當前的壓力，更為明智。

2、手握的房產是否具備稀缺性

談到稀缺性，想必很多人都理解其中的含義

如果你手上持有的多套房位置偏僻，周邊配套設施要啥也沒啥，更或者說，房子本身就是老破小，房子的本身質量就不太理想，又位于高架橋高速公路附近，這種房子已經缺乏保值的價值，

這樣的房子還不如早出手早得益，拿的手上時間越久越難出手，到時候可能會砸到手上，最后不得不以超低價來出手。

但如果你手上多余的房子屬于電梯洋房的最佳樓層，周邊配套設施一應俱全，而且房子本身質量好，采光通風都比較不錯，又是屬于物業比較好的小區，

比如核心城市的學區房，地鐵周邊的房子，像這種就可以不急于出手，

畢竟這種稀缺的房子現在依舊很搶手，雖說不像以前那樣靠房子賺更多錢，但至少不虧，未來增值潛力更大。

所以賣不賣房一定要面對現實情況，考慮到自身房子的價值和潛力局限，這些是尤為重要的。

3、未來的增長是否大于預期

未來房子是否具備較好的增值潛力，也是衡量現在是否應該賣房的主要依據，

從長期的角度來看，房子的增值規律幾乎是一成不變的——隨著時間的推移，由于貨幣貶值，資產價值會普遍上升。

而且在每個層次幾乎都會有一些從事地產研究的人員，專門研究城市的發展，當一塊地皮還沒有建成高樓大廈時，他們就已經預算了未來幾十年的發展，在最初的時間，就會購置房子，作為長期的增長潛力。

所以不要看房子，周圍的廢氣什么都沒有，如果能夠精準預判未來十年的發展，那么就能準確的決定當前房子，是快速出手變現，還是繼續放著，等著升值。

02.內行人的建議

其實對于手上房子多的人來說，眼下也有痛苦，因為如果不懂得規避市場風險，讓損失做到最小，很可能就面臨更大的虧損。

尤其是在面對龍市持續下行的趨勢下，我們該如何應對呢？不妨看看自己的建議：

1、一二線城市的房產

如果你手上的房子都處于一二線城市或者熱門城市，尤其是房子周邊配套設施比較完善，出行生活都很便利，那么這樣的房子拿在手上就不著急出手。

畢竟這類城市本身人口流動大，住房需求長期存在，未來房價的下跌空間還是有限的，房子依然有較高的保值增值潛力。

所以，如果手上有這樣的房子，不妨先觀望觀望，等待市場復蘇才更為明智。

2、三四五線城市的房產

如果身處于三四五線城市，手上有多套房，那么情況就完全不一樣了，就要學會區別對待。

因為這些區域本身人口流出較為嚴重，尤其是老齡化疊加少子化，市場需求減弱，供給過剩，這種區域很難變現。

尤其是如果房子本身位置就不太好，戶型差，采光通風也不咋地，加之物業不給力，像這種，能早一點出售掉反而更好。

不然，越等價格越下降，等到最后會越吃虧的。

3、18線小城市的房產

如果是在18線小城市的房產或者是小縣城、鎮上的話，其實這幾年的價格也跌的差不多了，

再加上本身小城人口少，現在價格低，想必要變現也很難找到接盤俠，

所以，如果經濟上的壓力不小的話，這種沒啥上升空間的房子，拿手上不如變現來的更安全。

但如果經濟壓力不大，房子還能出租，那么也可以再等等，畢竟再跌也跌不到哪里去了，加上這幾年返鄉人越來越多，說不定后續也能賣個不錯的價格。

總結：現在賣房千萬不要沖動，更不要盲目跟風，否則稍不慎就會帶來巨大的損失。

所以，理性看待賣房，避免剛賣掉就后悔！