AI催生新一批富豪，這個城市房地產(chǎn)火爆

隨著人工智能(AI)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，舊金山房地產(chǎn)市場正面臨前所未有的供需失衡危機。即使擁有充足資金的買家，在這場激烈的搶購戰(zhàn)中也未必能成功購得心儀的房產(chǎn)。

據(jù)媒體報道，這波房市熱潮自去年秋季開始，并罕見地跳過了傳統(tǒng)的冬季淡季。目前市場上的房產(chǎn)往往在上市數(shù)天內(nèi)就迅速進入簽約階段，許多買家甚至不經(jīng)過實地看房，直接以全額現(xiàn)金付清數(shù)百萬美元的房產(chǎn)，且不附加任何條件。與過去相比，現(xiàn)在即使是需要整修的房屋也能迅速售出。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Compass的報告顯示，舊金山正面臨嚴(yán)重的房源短缺。與去年同期相比，近四分之三的獨棟住宅和超過四分之一的公寓最終成交價均高于初始開價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著OpenAI、Anthropic和Databricks等AI巨頭計劃今年進行首次公開募股(IPO)，情況可能進一步惡化。

許多AI公司員工無需等待IPO就已成為百萬富翁，他們通過豐厚的簽約獎金或公司回購股票等方式獲得大量資金，這些資金大多流向了房地產(chǎn)市場。這種現(xiàn)象令人想起2018年Uber和Airbnb上市前的類似情況。

Compass的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Andy Ardila指出，在房源稀缺的情況下，市場上不會因為資金增加而突然出現(xiàn)更多賣家，更可能出現(xiàn)的是大量資金充裕的買家同時進場卻搶不到房子的局面。

舊金山灣區(qū)長期存在結(jié)構(gòu)性的住宅供給不足問題。Christies International Sereno的經(jīng)紀(jì)人John Faylor表示，僅英偉達一家公司就已創(chuàng)造出比市場房源還多的百萬富翁，凸顯了供需失衡的嚴(yán)重程度。隨著AI熱潮持續(xù)催生新一批富豪，舊金山灣區(qū)長期存在的住宅供給不足問題恐將進一步惡化。

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，舊金山豪宅平均售價已從2024年的248萬美元，增長到2025年的265萬美元，漲幅近7%，遠(yuǎn)高于全加州3.2%的漲幅。

Realtor.com資深經(jīng)濟學(xué)家Anthony Smith指出，“豪宅為房地產(chǎn)高端市場提供了穩(wěn)定性，但未能提振整個市場。在加州，整體住房市場面臨巨大的可負(fù)擔(dān)性壓力，豪宅房價雖趨于溫和，但并未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，加州豪宅買家依然活躍，而且能夠接受更高的房價，低價市場則對房貸利率和支付限制敏感得多。”

Realtor.com指出，豪宅市場在2024年和2025年的反彈，與AI驅(qū)動的股市飆升時間大致吻合。考慮到這個背景，舊金山豪宅市場的表現(xiàn)似乎清楚表示，加州房地產(chǎn)市場愈來愈依賴單一的財富來源，一旦這個支撐力量減弱，恐怕會嚴(yán)重影響加州房市。

約翰伯恩斯研究與顧問公司(John Burns Research and Consulting研究經(jīng)理麥基John Macke表示，舊金山豪宅市場的強勁勢頭或許與AI的上升趨勢相符，但AI帶來的負(fù)面影響可能難以被房地產(chǎn)市場消化。

在股市推動財富成長的同時，科技業(yè)持續(xù)進行裁員。截至2025年，科技公司已裁員超過15萬人，AI被認(rèn)為是推動這一趨勢的主要原因。這一趨勢也提高了住房需求萎縮的風(fēng)險。

Macke說，“雖然AI帶來的財富集中可支撐特定社區(qū)和市場，但它無法彌補高收入工作減少造成的住房需求損失。”