住建部歷時(shí)兩天開(kāi)會(huì)定調(diào)，樓市終于要徹底告別舊時(shí)代了

上次我們說(shuō)到，住建部?jī)商鞎?huì)議，要求從開(kāi)發(fā)端、融資端、銷售端這三個(gè)環(huán)節(jié)一起動(dòng)手，整治樓市。

目的很直接：就是讓大家以后買(mǎi)房不用擔(dān)心爛尾，也不會(huì)碰上質(zhì)量縮水、承諾不兌現(xiàn)這些煩心事。

禁止開(kāi)發(fā)商挪用樓盤(pán)監(jiān)管資金，導(dǎo)致樓盤(pán)無(wú)法順利交付。

怎么看這都是件大好事。意味著樓市要慢慢告別過(guò)去那種“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的老路子，進(jìn)入“安全第一”的正軌。

懂了政策的方向，再來(lái)看現(xiàn)在的樓市，就更能明白為什么必須“強(qiáng)制”整治了。

這幾年市場(chǎng)調(diào)整，跌幅普遍都在20-30%，有的甚至腰斬，但如銷售依舊低迷，新房成交比去年同期還低。說(shuō)到底，本質(zhì)上是信任崩塌，也就是說(shuō)不是大家沒(méi)需求，就是怕買(mǎi)了又跌，大家沒(méi)信息，所以都攥著錢(qián)在觀望。

而且開(kāi)發(fā)商那邊也挺亂，為了多賣房，不少房企要么減配降質(zhì)，要么搞虛假宣傳，這種情況下，購(gòu)房者哪里敢買(mǎi)賬。

好在市場(chǎng)行情也不太好，開(kāi)發(fā)商為了博得購(gòu)房者的喜歡，只能拼命的卷產(chǎn)品和服務(wù)，想辦法吸引買(mǎi)房人。

像以前那種排隊(duì)搶房、交“茶水費(fèi)”才能看房買(mǎi)房的情況，現(xiàn)在已經(jīng)不存在了，這個(gè)時(shí)候不管你是分期還是低首付，只要你想買(mǎi)房，甚至央行都可以允許你信用修復(fù)了。

比如說(shuō)，之前如果你有一兩萬(wàn)的消費(fèi)貸不小心逾期，只要不是故意欠錢(qián)，惡意違約，現(xiàn)在都可以幫你清除逾期記錄，輕松再貸款。

雖然不是直接貸給你買(mǎi)房，但這筆錢(qián)也可以用來(lái)裝修、買(mǎi)家具，對(duì)剛買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)這筆錢(qián)還是有不少幫助的。

說(shuō)白了，這也是在幫購(gòu)房者減輕顧慮、下決心買(mǎi)房。

再說(shuō)，以前對(duì)房企管得也不夠嚴(yán)，總有些公司靠“鉆空子”過(guò)日子。現(xiàn)在這三個(gè)方面的制度從源頭堵住漏洞，就是要逼行業(yè)告別野蠻生長(zhǎng)。

這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)可能新房會(huì)少一些，因?yàn)楝F(xiàn)房銷售要求房企自己先墊資，中小公司可能扛不住，但長(zhǎng)期來(lái)看，絕對(duì)是好事。

最后能在市場(chǎng)上留下來(lái)的，肯定都是資金實(shí)力強(qiáng)、房子質(zhì)量靠譜的房企。到時(shí)候買(mǎi)房，就不用整天提心吊膽怕?tīng)€尾、怕減配了。

而且隨著信心修復(fù)，那些一直拿著錢(qián)觀望的剛需購(gòu)房者，也會(huì)慢慢進(jìn)場(chǎng)，市場(chǎng)就不會(huì)像現(xiàn)在這樣冷清了。

總之，以后的樓市，不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌，而是會(huì)朝著“穩(wěn)定預(yù)期、保證交房、提升品質(zhì)”的方向走。

但這里我們也要提醒大家：信心修復(fù)也是需要時(shí)間。2025年的國(guó)房景氣指數(shù)只有91.9，還處在不景氣的區(qū)間，所以，短期內(nèi)顯然市場(chǎng)不會(huì)一下子熱起來(lái)。

不過(guò)對(duì)真正要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這反而可能是個(gè)機(jī)會(huì)——市場(chǎng)越規(guī)范，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)就越低。

而且等市場(chǎng)慢慢回歸本質(zhì)，以后買(mǎi)房，就不用老是猜政策、賭漲跌了，大家買(mǎi)房只要看房子質(zhì)量好不好、能不能按時(shí)拿到手就行，其他都不用擔(dān)心。

說(shuō)實(shí)話，這種狀態(tài)，才是樓市該有的樣子。你覺(jué)得呢？