2026拆遷新政落地！住建部官宣，這兩類住宅將迎拆遷

2026拆遷新政落地！住建部官宣，這兩類住宅將迎拆遷

手里攥著老房子的朋友，最近是不是天天抱著手機魂不守舍？一會兒刷到“全面拆遷要來了”，一會兒又刷到“老破小徹底沒戲拆”，有人連夜去淘老房賭一把“一夜翻身”，有人守著漏風的老樓不敢裝修、不敢翻新，全家都在“等拆、等補、等暴富”。

畢竟拆遷這事兒，直接關系到兜里的票子、住的房子、未來的日子，誰能不揪心？2026年剛開年，住建部聯合自然資源部直接甩出權威紅頭文件，一錘定音終結所有小道消息！

沒有漫天遍地的大拆大建，也不是所有老房都被打入冷宮，官方明明白白劃定范圍，只有兩類住宅會被納入拆遷清單。

2026年1月20日，住建部、自然資源部聯合發布《關于進一步支持城市更新行動若干措施的通知》。

這是全國統一執行的最高權威依據，各地拆遷、改造必須嚴格遵照執行。

文件定下核心基調：堅持留改拆并舉，以保留利用、改造提升為主。

官方明確紅線：拆遷重建類項目，占比嚴格控制在17%以內。

徹底告別過去粗放式大拆大建，走向精準拆改、安全優先。

第一類必拆住宅：C級、D級危險房屋。

這是2026年拆遷第一優先級，沒有任何變通余地。

危房判定有嚴格國家標準，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125）。

由住建部門認可的第三方專業機構現場鑒定，結果具有法律效力。

C級危房：房屋局部存在危險，承重構件受損，已不適合長期居住。

D級危房：房屋整體危險，結構失效，隨時有安全事故風險。

住建部最新統計：全國城鎮C、D級危房，約占老舊住宅總量的9.2%。

這類房屋全部納入應拆盡拆范圍，優先保障居民生命安全。

第二類必拆住宅：市政規劃與重大公共利益涉及的住宅。

簡單說，就是城市重點項目用地范圍內的房子。

包括軌道交通、城市主干道、公園綠地、公共衛生、應急防災設施等。

這類拆遷不看房齡、不看裝修，只看公共利益需要。

官方要求：規劃、征收、補償全程公示，100%保障居民合法權益。

必須出具房屋征收決定與補償方案，缺一不可，否則一律無效。

很多朋友最關心：房齡超30年的老破小，會不會自動拆遷？

住建部給出明確回應：房齡老≠必須拆。

只要房屋主體結構安全、無安全隱患，一律不搞拆遷。

這些老房子的歸宿，是老舊小區綜合改造。

加裝電梯、更新水電管網、新增停車位、美化小區環境。

2026年全國老舊小區改造計劃開工5.2萬個，惠及超千萬戶居民。

2026年拆遷安置，官方統一規范3種主流方式。

第一種：貨幣補償。按房屋評估價+周邊市場均價核算，公開透明。

第二種：實物安置。就近配建安置房，品質與面積不低于原有住房。

第三種：房票安置。2026年全國重點推廣，可在指定樓盤購房，享簽約獎勵。

住建部特別強調：堅決遏制“拆遷暴富”炒作。

補償以保障居住、合理改善為原則，不搞過度補償、違規補償。

嚴禁暴力拆遷、變相強拆，全程接受社會監督，守住公平底線。

給大家吃顆定心丸。

2026年拆遷新規，不是為了拆而拆，而是為了安全與民生。

危房拆遷，徹底甩掉安全隱患，住得踏實。

公共利益拆遷，改善城市配套，提升生活質量。

絕大多數老房，都會通過改造煥然一新，不用再苦等拆遷。

別再盲目買老房賭拆遷，風險高、概率低，完全沒必要。

最后總結一句大實話。

2026拆遷，精準、公平、不折騰。

只有危房和公共利益用地房屋這兩類會拆。

其他老房，改造升級才是主流。

跟著官方政策走，穩穩當當住好房，踏踏實實享福利。