別再爭了！消防門“常關”還是“常開”？正確答案只有一個！

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熱點速遞

“消防門應該關上嗎？”這已成為許多小區里一場關乎安全認知的拉鋸戰。火災來臨時，消防門或許就是最后一條逃生路，上鎖即阻斷生路。

若通往天臺的消防門因安全顧慮上鎖，是否反而埋下隱患？平衡消防義務與安全管理，是物業公司與業主共同的課題。

物業故事

（一）物業公司承擔責任

案例一:未能履行安全保障義務

遼寧某小區業主魏某將房屋轉租給王某，但某日王某通過單元內未上鎖的消防門，登上樓頂天臺后墜樓身亡，居民死亡醫學證明認定其死因為高墜死亡。王某的父母覺得物業公司沒有盡到充分的安全保障義務，應對王某的死亡承擔賠償責任。

管理建議：

1、消防安全標志設置與維護缺位：

在安全出口（消防門）及天臺周邊設置并保持完好有效的消防安全標志，定期提醒居民注意安全，禁止攀爬或高空拋物等危險行為。

2、建立巡視制度：

日常對樓頂消防門進行多次巡視，消除樓道堆放雜物、堵塞消防通道等隱患。可以在樓頂加裝監控設備，一旦發現有兒童獨自到樓頂玩耍或存在安全隱患，可以及時通知工作人員勸阻。

案例二:消防門上鎖導致無法逃生

遼寧某小區因鋰電池充電故障起火。物業員工蔣某攜滅火器乘電梯救火，后同事孫某接警關閉該單元電源致電梯停運。因李某私自更換并鎖閉消防門，消防員將消防門打開后，發現蔣某一氧化碳中毒死亡。

法院判決：根據遼寧省大連市中級人民法院（2022）遼 02 民終 3303 號，物業公司作為小區物業管理單位，之前就發現業主將消防門換鎖并鎖閉，對于業主的行為未能采取有效的措施予以整改，在保證疏散通道和安全出口暢通方面管理不力，及未有為每個安保崗位配備了充足的消防護具和器具，導致蔣某因一氧化碳中毒死亡，該物業公司亦有過錯故承擔30%的賠償責任。

管理建議：

1、消防通道 / 關鍵設施管控：

重點核查是否存在鎖閉、占用、損壞情況，留存巡查記錄（含照片、視頻、簽字）；發現業主擅自換鎖、鎖閉消防門等違規行為，立即出具書面整改通知書，現場督促整改。

2、員工消防安全管理：

針對安保、消防、維修等一線崗位，開展考核培訓，培訓內容覆蓋火警處置流程、消防護具使用、火場逃生技巧、無防護禁止救火等核心要求，留存培訓簽到、實操視頻、考核記錄。

為所有可能參與救火的崗位配備消防護具，按規定存放于就近崗亭 / 消防點位，定期檢查、更換、補充，確保隨時可用。

（二）物業公司無需擔責

案例一:盡到安全防護責任

山東某小區業主李某小孩是某校七年級學生，某日早晨到校門口后未入校門，而是逃學到某樓天臺。班主任發現該學生未到校，其母未果后接通其父電話，得知孩子已出門，便和保衛處尋人，后于被人發現臥于樓下，經醫院搶救無效離世。

法律鏈接

1. 《民法典》

第一千二百九十八條：賓館、商場、銀行、車站、機場、體育場館、娛樂場所等經營場所、公共場所的經營者、管理者或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務，造成他人損害的，應當承擔侵權責任。

2.《中華人民共和國消防法》

第十六條第四項：保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。

3.《民用建筑通用規范》GB 55031—2022 6.6 欄桿、欄板

6.6.1：陽臺、外廊、室內回廊、中庭、內天井、上人屋面及樓梯等處的臨空部位應設置防護欄桿（欄板），并應符合下列規定：

1、欄桿（欄板）應以堅固、耐久的材料制作，應安裝牢固，并應能承受相應的水平荷載；

2、欄桿（欄板）垂直高度不應小于1.10m。欄桿（欄板）高度應按所在樓地面或屋面至扶手頂面的垂直高度計算，如底面有寬度大于或等于0.22m，且高度不大于0.45m的可踏部位，應按可踏部位頂面至扶手頂面的垂直高度計算。

6.6.2：樓梯、陽臺、平臺、走道和中庭等臨空部位的玻璃欄板應采用夾層玻璃。

6.6.3：少年兒童專用活動場所的欄桿應采取防止攀滑措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈間距不應大于0.11m。

6.6.4：公共場所的臨空且下部有人員活動部位的欄桿（欄板），在地面以上0.10m高度范圍內不應留空。

3.《住宅項目規范》GB 55038—2025

4.1.15：設有陽臺時，應符合下列規定：

1、陽臺欄桿凈高不應低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應大于0.11m，陽臺欄桿應采取防止攀登的措施；

2、陽臺欄桿有放置物品或花盆的設施時，應采取防止物品或花盆墜落的措施；

3、開敞式陽臺應采取有組織排水并采取防水措施；

4、放置洗衣機的陽臺地面應采取有組織排水并設置防水層；

5、各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。

4.2.8：外廊、室內回廊、內天井、室外樓梯及上人屋面等臨空處應設防護欄桿，且應符合下列規定：

1、欄桿凈高不應低于1.20m；

2、欄桿應有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿豎向桿件間的凈距不應大于0.11m。

（注：本文內容均基于公開法律法規及官方案例，不構成法律建議。具體案件需咨詢專業律師。）

結語

生命通道，不容忽視。消防門作為消防疏散的關鍵一環，其暢通關乎生死。物業公司須規范管理、加強警示與巡查；業主也需提升安全意識，教育家人勿違規攀爬。

只有雙方共同盡責，才能讓消防門在危難時成為“生之門”，而非“險之地”。記住：一扇未鎖的門，或許就是災難中多一份希望的保障。

提醒大家，發現消防門上鎖可及時反饋，共同守護生命通道。你身邊有消防門上鎖的情況嗎？歡迎分享見聞！