才3250萬！柳州老牌化工廠占地44.7畝的生活區第22次拍賣還是流拍

趕在春節到來之前迎來2026年第一次拍賣，柳州市這家老牌化工廠的生活區房地產再次迎來了被拍賣。

2月10日，在阿里拍賣上，柳州市龍城化工總廠位于葉山路29號的生活區的土地及地上附著物再次迎來了破產拍賣，柳州市龍城化工總廠在上個世紀曾經是柳州乃至廣西都非常有名的一家大型化工企業，可惜最終走向了破產，柳州市龍城化工總廠此前的廠區已經被拍賣成交了。此次拍賣的是員工生活區。柳州市龍城化工總廠生活區屬于城鎮住宅房產，不是工業房產，只不過生活區的宿舍樓等建筑已經非常老舊了，價值不高，主要還是拍賣涉及到的有關土地使用權。

柳州市龍城化工總廠生活區，用地面積有29861.70平方米，約44.8畝，占地面積不小，生活區內有六棟宿舍樓，此外還配套有食堂綜合樓等建筑，都是上個世紀建設的老建筑了。此外拍賣，除了建筑和土地外，生活區種植的小葉榕樹、桂花樹等樹木也是一起拍賣了。

此次拍賣，是柳州市龍城化工總廠生活區第22次拍賣，也是2026年來第一次拍賣，起拍價已經降到了只有3250萬元了，不考慮拍賣的宿舍樓價值，只是考慮44.8畝土地使用權價值，此次拍賣的單價也是只有72.5萬元/畝而已，不到一百萬一畝，這個在柳州市城鎮住宅用地中，算是非常低的價格了。而且此次拍賣，涉及土地過戶辦理過程中交付的土地使用權出讓金由出讓方在成交價中予以抵交。可惜，看似非常低的價格，最終還是沒有人報名競拍，遭遇第22次流拍。

此前柳州市龍城化工總廠生活區的21次拍賣中，其中第一次拍賣的起拍價是1.111億元，在2021年就開始拍賣了，而到了去年10月份第21次拍賣，起拍價降到了3380萬元，也是沒有人報名競拍而流拍。

此次拍賣的柳州市龍城化工總廠生活區，不知道是不是因為地段不是很好的原因，所以連續22次拍賣都流拍。柳州市龍城化工總廠生活區位于柳州市洛維一帶，葉山路旁邊。目前這個片區沒有啥配套，就連居住小區都少。要說配套的話，那就是東邊不遠的海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部，另外，其東邊不遠還有一個月山公墓。

這個地段，目前的樓市行情，如果買下該生活區，然后推倒新建一個住宅樓盤，估計銷售難度比較大，即使價格非常低，考慮買這里房子的人可能不是太多。而投資建設樓盤，光是建設成本也不低，何況還要拆除現在的老舊宿舍樓呢？如果在2018年的時候拍賣，這個價格或許早就賣出去了。