國(guó)外的實(shí)體店的生存環(huán)境

談到中國(guó)實(shí)體店的命運(yùn)，會(huì)有一種逆水行舟的感覺。

因?yàn)閺内厔?shì)上看，電商的發(fā)展勢(shì)不可擋，實(shí)體店存在著天然的成本劣勢(shì)，但對(duì)實(shí)體店，不是也不應(yīng)該是單純的業(yè)態(tài)分析，它是行業(yè)問題，也是社會(huì)問題：人們會(huì)有一個(gè)疑問，為什么老外的實(shí)體店沒有受到如此之大的沖擊？

比如美國(guó)，沒有遍布街頭的小實(shí)體店，驅(qū)車幾十公里才能抵達(dá)的大型商城，偶爾有什么打折，也會(huì)排出考驗(yàn)?zāi)隳土Φ拈L(zhǎng)隊(duì)，看來價(jià)格對(duì)消費(fèi)者是永恒的誘惑，不分國(guó)界，但美國(guó)的 mall 有一個(gè)很大的不同，它是集約化的零售形態(tài)，商品便宜、可選性強(qiáng)、體驗(yàn)直觀，讓電商難以形成壓倒性優(yōu)勢(shì)。也就是說，它不是哪一家的商城，夸張地說，每一家 mall 都是全美的品牌商場(chǎng)。

雖然美國(guó)的 mall 都是匯集全美品牌的大型商場(chǎng)，但這并不是實(shí)體店能夠正常、健康發(fā)展的充分條件。美國(guó)政策背后有一個(gè)核心邏輯，就是經(jīng)濟(jì)意識(shí)形態(tài)的價(jià)值取向 —— 就業(yè)，是政策的第一性原理。如果失業(yè)率上去了，大批的實(shí)體店關(guān)門了，下一屆就直接退出競(jìng)選吧，而 GDP 增速?zèng)Q定不了特朗普的命運(yùn)。

中國(guó)未來的大問題一定是就業(yè)。

中國(guó)擁有一億七千萬民營(yíng)市場(chǎng)主體，其中個(gè)體工商戶超過 1.2 億，它與其說是一群老板，不如說是中國(guó)老百姓的生存方式。我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)就業(yè)時(shí)，個(gè)體工商戶算就業(yè)，但老板破產(chǎn)了，通常不計(jì)入失業(yè)率。所以，談中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有一種痛苦，很多數(shù)據(jù)和指標(biāo)都是自定口徑，而且會(huì)打上政治正確的封印。中國(guó)的網(wǎng)民更愿意從充滿戲劇性的美國(guó)斬殺線，去定義不同國(guó)家國(guó)民的民生托底，而不去做宏觀數(shù)據(jù)的對(duì)比，從而滅了對(duì)手的威風(fēng)，長(zhǎng)了自己的志氣；中國(guó)實(shí)體店的命運(yùn)也是一樣，人們會(huì)罵電商，不去關(guān)心政策的價(jià)值取向，以為美國(guó)的消費(fèi)市場(chǎng)都是富人的天堂，而中國(guó) GDP 的強(qiáng)大，將引領(lǐng)未來的國(guó)際市場(chǎng)。

李稻葵去了一趟美國(guó)感慨萬端，支撐起美國(guó)經(jīng)濟(jì)的不僅僅是芯片，而是強(qiáng)大的消費(fèi)市場(chǎng)，地方政府的辦公樓很寒酸，而酒店的入住率很火爆，他入住的校園招待所價(jià)格比上海陸家嘴五星級(jí)酒店貴兩倍，仍是客滿。支撐起消費(fèi)藍(lán)天的是就業(yè)，如果看表面數(shù)據(jù)，2025 年 12 月失業(yè)率，美國(guó) 4.4%，中國(guó) 5.1%，這有可比性嗎，可以很負(fù)責(zé)任地說，實(shí)際上沒有可比性。

但是，道理是清楚的，在美國(guó)政策的選項(xiàng)中，就業(yè)比電商發(fā)展更重要。

除了就業(yè)以外，還有很重要的一點(diǎn)是權(quán)力的平衡機(jī)制，美國(guó)是權(quán)力分散的模式，不是電商想怎么發(fā)展就怎么發(fā)展，美國(guó)的全國(guó)零售聯(lián)合會(huì)（NRF）代表著 3700 萬零售從業(yè)者，多次推動(dòng)電商公平納稅法案，避免電商憑借 “低成本、亂定價(jià)” 的優(yōu)勢(shì)擠壓實(shí)體店生存空間；地方政府也會(huì)通過稅收減免、區(qū)劃調(diào)整等政策，主動(dòng)支持實(shí)體零售發(fā)展，2025 年 Q4 美國(guó)實(shí)體零售凈吸納面積達(dá) 340 萬平方英尺，空置率降至 5.7%，就是最好的證明。

再看日本，有《大店法》限制大型店鋪無序擴(kuò)張，避免壟斷性資本沖擊中小實(shí)體店；地方政府設(shè)立租金管制條例，商業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)租賃關(guān)系，讓日本實(shí)體店的租金占營(yíng)業(yè)額比例控制在 8%-10%，遠(yuǎn)在中國(guó)之下。

當(dāng)然，無論是哪個(gè)國(guó)家，都改變不了未來實(shí)體店的發(fā)展趨勢(shì)，線上線下的融合，還是日本人做得更精致，中國(guó)的老板們，創(chuàng)業(yè)尚未成功，各位還須努力。

結(jié)論是：中國(guó)實(shí)體店的命運(yùn)，不應(yīng)該交給電商，它的命運(yùn)說到底是由制度設(shè)計(jì)、發(fā)展邏輯與自身競(jìng)爭(zhēng)力決定的。