鹽城住房公積金政策優化調整通知

鹽房金管〔2026〕1號

鹽城市住房公積金管理委員會

關于優化調整住房公積金

使用政策的通知

市住房公積金管理中心，各有關單位、各住房公積金繳存人：

為深入貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人住房消費，滿足職工剛性和改善性住房需求，推動鹽城房地產市場平穩健康發展，結合全市實際，決定對鹽城住房公積金部分使用政策作如下優化調整：

一、放寬首次住房公積金貸款認定標準。

凡本人及配偶名下無未結清的個人住房公積金貸款，為改善居住條件購買自住住房申請住房公積金貸款的，可參照首次個人住房公積金貸款政策執行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

二、調整家庭成員認定范圍，支持家庭成員共濟購房。

調整家庭成員認定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶。繳存人在鹽城購買自住住房時, 可共濟使用家庭成員的住房公積金可貸額度，申請住房公積金貸款；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額償還貸款。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

三、提高多子女家庭購房貸款最高額度。

符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別上浮30萬元、60萬元。

四、提高現役、退役軍人購房貸款最高額度。

現役軍人、繳存住房公積金的退役軍人在鹽城購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

五、提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

在繳存地無房租住商品住房的，主城區范圍內職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣（市、區）職工個人每月提取限額由600元提高至1000元，職工家庭每月提取限額由1200元提高至1600元。實際租金超出無要件提取限額的，憑相關票據等線下辦理，按實提取。

六、支持提取住房公積金支付物業費。

繳存人及配偶可以提取住房公積金支付本市行政區域內自有商品住房物業費。個人可無要件提取1套住房物業費，提取限額為3000元/年，家庭可無要件提取不超過2套住房物業費，合計提取限額為6000元/年。實際物業費超出無要件提取限額的，憑物業費票據等線下辦理，按實提取。

上述第一、二、三、四條政策，自本通知發文之日起執行；第五、六條政策，自2026年1月1日起執行。

鹽城市住房公積金管理委員會

2026年2月6日

《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》

政策解讀來了！

（上下滑動查看完整內容）

政策調整背景

為深入貫徹落實國家和省市有關文件精神，進一步支持繳存人住房消費，滿足職工剛性和改善性住房需求，推動鹽城房地產市場平穩健康發展，參照省內其他城市做法，結合全市實際，鹽城市住房公積金管理委員會決定對住房公積金部分使用政策作優化調整。

政策調整主要內容

（一）放寬首次住房公積金貸款認定標準。

凡本人及配偶名下無未結清的個人住房公積金貸款，為改善居住條件購買自住住房申請住房公積金貸款的，可參照首次個人住房公積金貸款政策執行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（二）調整家庭成員認定范圍，支持家庭成員共濟購房。

調整家庭成員認定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶。繳存人在鹽城購買自住住房時, 可共濟使用家庭成員的住房公積金可貸額度，申請住房公積金貸款；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)；可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額償還貸款。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（三）提高多子女家庭購房貸款最高額度。

符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別上浮30萬元、60萬元。

（四）提高現役、退役軍人購房貸款最高額度。

現役軍人、繳存住房公積金的退役軍人在鹽城購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

（五）提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

在繳存地無房租住商品住房的，主城區范圍內職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣（市、區）職工個人每月提取限額由600元提高至1000元，職工家庭每月提取限額由1200元提高至1600元。實際租金超出無要件提取限額的，憑相關票據等線下辦理，按實提取。

（六）支持提取住房公積金支付物業費。

繳存人及配偶可以提取住房公積金支付本市行政區域內自有商品住房物業費。個人可無要件提取1套住房物業費，提取限額為3000元/年，家庭可無要件提取不超過2套住房物業費，合計提取限額為6000元/年。實際物業費超出無要件提取限額的，憑物業費票據等線下辦理，按實提取。

調整后的政策執行時間

第（一）（二）（三）（四）條政策，自本通知發文之日起執行；第（五）（六）條政策，自2026年1月1日起執行。

政策調整的相關說明

本次政策調整主要目的是為更好地滿足職工剛性和改善性住房需求，提振住房消費，根據省有關文件精神，參照省內其他城市做法，結合鹽城住房公積金政策實施情況作出優化調整。

（一）關于放寬首次住房公積金貸款認定標準。

為進一步發揮好住房公積金在降低住房成本、促進消費、改善民生、構建房地產發展新模式等方面作用，參考我省其他城市做法，研究制定本政策。繳存人家庭使用過住房公積金貸款且已結清的，為改善居住條件，在鹽城行政區域內購買住房申請住房公積金貸款，可參照首次個人住房公積金貸款政策執行，年利率：5年以下（含5年）為2.1%，5年以上為2.6%，以進一步降低購房成本。

異地繳存職工在本市購買住房、繳存職工（含異地繳存職工）申請將本市商業住房貸款轉住房公積金貸款，符合該條認定標準的，參照此政策執行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

（二）關于調整家庭成員認定范圍，支持家庭成員共濟購房。

為充分發揮住房公積金的互助功能，最大限度滿足購房資金需求，參照我省其他城市做法，研究制定本政策。

調整家庭成員認定范圍，將原家庭成員范圍（含職工、配偶及未婚子女）擴大至職工本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶，包括本地及異地繳存職工。

繳存人在鹽城購買自住住房的,可提取家庭成員的住房公積金賬戶余額支付購房款(含首付款)、償還住房貸款本息; 在申請住房公積金貸款時，除了可與其配偶、未婚子女合并計算可貸額度，還可共濟使用雙方父母、已婚子女及其配偶的住房公積金可貸額度，以用足借款人可貸額度，滿足購房家庭貸款需求。共濟人不計貸款次數，不影響自身申請公積金貸款時次數、額度、利率的認定。

申請將本市商業住房貸款轉住房公積金貸款以及異地繳存職工在鹽城行政區域內購房的，參照此政策執行。

此政策實施期限暫定至2026年12月31日。

需要注意的是：

1??家庭成員共濟購房（含新建商品住房和二手住房）時，提取住房公積金賬戶余額支付購房款（含首付款）或償還住房貸款的，應優先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足支付的方可共濟提取其他家庭成員的住房公積金賬戶余額。共濟提取次序為：購房人的子女及其配偶、購房人的父母、購房人配偶的父母。購房提取的總額加上貸款額不得超過總購房款。

2??共濟人購房需申請住房公積金貸款的，共濟記錄不計入貸款次數，無需解除共濟人身份。

3??共濟人如果屬于特定對象，如黃海明珠各類人才、多孩家庭、現役、退役軍人等，其享有的優惠貸款額度不能進行共濟。

4??目前存在未結清公積金貸款的家庭成員，不能作為共濟人。

5??共濟人在借款人償還該筆貸款期間，可以用其公積金幫助還款。借款人不能按時、足額還款時，共濟人需承擔連帶責任。

舉例：職工小王已婚，參加工作多年并繳存住房公積金，月均公積金繳存基數3000元，其配偶未繳存公積金，夫妻倆申請公積金貸款，可貸額度為44.9萬元。小王的父母也繳存公積金，父母的公積金可貸額度為80萬元。小王夫妻計劃購買一套房價150萬元左右的住房自住，希望能按家庭最高可貸額度120萬元申請住房公積金貸款，按照小王夫妻公積金的可貸額度，只能申請到44.9萬元。共濟購房政策實施后，小王的父母作為家庭成員可以將自己的住房公積金貸款額度共濟給小王夫妻使用，幫助小王夫妻申請到120萬元的住房公積金貸款。同時，小王的父母還可提取自己住房公積金賬戶的余額支付小王的購房款(含首付款)，以及幫助小王償還貸款。

（三）關于提高多子女家庭購房貸款最高額度。

鹽城目前多子女家庭公積金貸款額度：生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高10萬元、20萬元；符合貸款條件的個人，貸款最高額度在現行標準基礎上分別提高5萬元、10萬元。此次加大貸款支持力度，可以更好地滿足多子女家庭購房需求，減輕多子女家庭資金壓力。政策調整后，符合貸款條件，生育二孩、三孩及以上的家庭在鹽城購建自住住房的，貸款最高額度分別提高至150萬元、180萬元。

多子女家庭提高貸款最高額度后，仍然可疊加享受鹽城的其他貸款額度支持政策。

舉例：小李夫妻都是教師，生育兩個孩子，準備“以舊換新”方式購買一套改善型住宅，房價約300萬元，家庭最高貸款額度為120萬元×（1+改善型住宅上浮比例20%+以舊換新上浮比例20%）+二孩家庭上浮額度30萬元=198萬元

（四）關于提高現役、退役軍人購房貸款最高額度。

為進一步推動鹽城雙擁工作，大力營造擁軍優屬濃厚氛圍，充分發揮住房公積金制度的保障作用，增強現役、退役軍人的獲得感和幸福感，更好地支持現役、退役軍人購房，參考我省其他城市做法，研究制定本政策。政策調整后，夫妻一方正常繳存住房公積金、一方為現役軍人，夫妻雙方申請住房公積金貸款額度為各自的可貸額度之和，其中現役軍人的貸款額度上浮50%為120萬元，家庭最高額度為160萬元。退役軍人（含以靈活就業人員身份繳存公積金）在鹽城購房的，個人申請住房公積金貸款的最高額度上浮50%為120萬元，退役軍人家庭，夫妻一方為退役軍人的，家庭最高額度為160萬元；夫妻雙方均為退役軍人的，家庭最高額度為120+80×50%+80×50%=200萬元。

現役、退役軍人提高貸款最高額度后，仍然可疊加享受鹽城的其他貸款額度支持政策。

舉例：小趙是鹽城黃海明珠人才計劃引進的碩士研究生（非匯鹽行動碩士研究生），其丈夫是現役軍人，夫妻倆從未使用過公積金貸款，準備在鹽城購買一套綠色建筑的新建商品住房，家庭最高貸款額度為120萬元×（1+綠色建筑住宅上浮比例20%）+碩士人才上浮額度80萬元+現役軍人上浮額度40萬元=264萬元

（五）關于提高無要件提取住房公積金支付房租最高額度。

鹽城于2024年出臺按實際支出支付房租政策，在全國率先實現按實提取租金，滿足了租房職工群體租金額度需求。對于租金實施限額內(大市區800元/月·人；其他縣市600元/月·人)無要件提取，超出限額的，線下窗口按實受理支付。為更好地實現“不見面”快捷提取，根據鹽城住房租賃市場實際情況，對職工租房提取住房公積金的最高額度按照當前房租水平進行了調整，根據測算結果：在繳存地無房的繳存人，租住商品住房的，主城區（含經濟技術開發區、鹽南高新區、亭湖區、鹽都區）范圍內職工個人每月提取限額由800元提高至1200元，職工家庭每月提取限額由1600元提高至2000元；其他縣市區（東臺、大豐、射陽、建湖、阜寧、濱海、響水）職工個人每月提取限額提高至1000元，職工家庭每月提取限額提高至1600元。

對實際租金超出以上提取限額的，繳存人可以憑相關票據等證明至服務窗口按實提取。

需要注意的是：

根據《關于調整鹽城住房公積金使用政策的通知》（鹽房金管〔2023〕1號）規定，生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現行生育政策）符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現行標準基礎上分別上浮20%、40%。此次提高支付房租額度政策實施后，鹽城多孩家庭租房提取額度也相應提高。

舉例1：小王夫妻生育了兩個孩子，在鹽城無住房，一家4口人租住在亭湖開發區，此次提高租房提取額度政策實施后，只要有一方是繳存公積金的職工，每月線上無要件提取限額由原先的1920元（即1600×120%）提高至2400元（即2000×120%）。

舉例2：小吳夫妻是從外省來建湖工作的務工人員，按照國家政策生育了三孩，一家5口人在建湖縣城租房居住，此次提高租房提取額度政策實施后，只要有一方是繳存公積金的職工，每月線上無要件提取限額由原先的1680元（即1200×140%）提高至2240元（即1600×140%）。

（六）關于支持提取住房公積金支付物業費。

為貫徹落實國家、省市降低群眾生活成本的精神要求，強化住房公積金的“居住保障”屬性，通過開展提取住房公積金支付鹽城行政區域內自有商品住房物業費業務，支持繳存人合理住房消費，切實減輕繳存職工家庭的現金流壓力，進一步降低生活成本。

支付物業費申請提取住房公積金的，可通過線上或線下窗口辦理。線上實施3000元/套限額內無要件辦理，業務系統即時后臺校驗審批。對實際支出超出限額的，憑物業費票據等證明至服務窗口按實提取。個人(未婚職工)每年最多可提取1套住房物業費，家庭(已婚職工)每年最多可提取2套住房物業費。

需要注意的是：

1??物業費額度可結轉累計。

2??公積金貸款尚未結清的情況下，借款人在申請提取之日前1年內，能夠按時、足額償還貸款本息的，可以提取公積金支付物業費。

3??目前支付物業費政策主要服務范圍是鹽城行政區域內自有商品住房，繳存職工在鹽城行政區域外的自有商品住房暫不支持支付物業費。

舉例1：老錢夫妻共有2套住房，今年不準備提物業費，線上提取的額度想攢到下一年一起用。自政策出臺年度2026年起算，當年沒提取或沒有足額提取的物業費額度可結轉累計，因2026年沒辦理物業費提取，2027年線上最多能提12000元（2026年的6000元+2027年的6000元）。

舉例2：小趙存在未結清的住房公積金貸款，想提取公積金賬戶余額支付物業費，只要小趙符合“在申請提取之日前1年內，能夠按時、足額償還貸款本息的”這個條件，就可以提取賬戶余額支付物業費。

舉例3：老李夫妻在鹽都和南京各有一套住房在繳物業費，本政策實施后，老李可以申請提取住房公積金支付鹽都住房的物業費，南京的住房暫不支持。