量漲價跌！西安樓市真相：買房要避開3大坑！

西安住宅市場的數(shù)據(jù)，真的是越來越矛盾。

1月二手房網(wǎng)簽成交8643套，成交量上升趨勢明顯，但價格變化懂得都懂。新房這邊，雖然看似平淡但最新出爐的熱銷榜單以及剛剛公示價格的新盤信息確實也掀起一波熱度。

越來越魔幻的市場，糾結(jié)的人越來越多，為此好多粉絲朋友們也在問“到底現(xiàn)在買新房還是買二手？撿漏二手是不是更劃算？”今天不繞彎子，咱們用數(shù)據(jù)揭露真相，給糾結(jié)的朋友們最真實的選擇答案！

二手房主基調(diào)：量漲價跌

先來看數(shù)據(jù)，2026年1月，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積98.6萬㎡，其中住宅網(wǎng)簽備案8643套，面積90.09萬㎡。

二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比2025年12月上漲5.2%，這也是自2025年8月份以來的最高成交量；與2025年1月同期相比，網(wǎng)簽套數(shù)同比上漲42.9%；與2024年1月相比，也小幅上漲6.5%。

與成交量暴漲形成鮮明對比的是，中指百城數(shù)據(jù)顯示西安1月份二手房均價11241元/㎡，環(huán)比持續(xù)下跌二手房環(huán)比下跌1.04%。

丨1月百城二手房價數(shù)據(jù)

這兩數(shù)據(jù)總結(jié)成一個詞「量漲價跌」！這樣的矛盾格局，不止二手房，也是目前西安樓市最真實的寫照。

為啥會出現(xiàn)這樣的矛盾格局？絕非偶然！是政策、供需關(guān)系和市場情緒三大因素影響下的共同結(jié)果。

今年1月的，直接降低了買賣雙方成本，加速市場流動性。不滿2年的二手房，增值稅征收率從5.3%直降至3%，按全額征收，稅費成本直接降低約43%；滿2年的二手房，一律免征增值稅。

政策之下，猶豫要不要出手的不滿2年房源業(yè)主，變現(xiàn)意愿大幅增強，而有需求的買家因為交易成本降低，愿意入場撿漏，一買一賣之間，成交量自然上漲。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025全年西安一二手房規(guī)模比值降至0.72:1，再加上目前西安二手房掛牌量已經(jīng)突破17萬套，市場供應(yīng)十分充足，買方擁有絕對的定價權(quán)。

供大于求，買方有恃無恐，賣家只能降價換成交，因此現(xiàn)階段的成交量倒不如說是業(yè)主“讓利”換來的，而非市場需求真正回暖。

此外，今年1月作為春節(jié)前最后一個完整交易月，這本來就是個窗口期，再加上政策的影響， 一定程度上拉動了成交量，至于未來市場表現(xiàn)，后續(xù)可以關(guān)注一季度的市場變化情況。

三大避坑指南助你選房

從橫向的月度對比和橫向的年度對比，能看到二手房以價換量的趨勢在持續(xù)，預(yù)計短期內(nèi)不會有太大的變化，而量漲價跌的大環(huán)境下，需要注意區(qū)域價值分化所形成的二手價值影響，目前市場無論一二手房，都不再是普漲或者普跌的時代，分化之下板塊、產(chǎn)品的選擇更重要。

當(dāng)然對于購房者來講，不止是二手房市場的情況很炸裂，剛剛首次取價的兩個新盤也是在年前再掀市場熱度。

一個是精裝，一個是毛坯，最低房源價格相差1206.47元/㎡，同樣建面不到110㎡，你是選總價158萬的毛坯房，還是選總價166萬的精裝？有想了解兩個項目更多信息的朋友，也可以文末掃碼添加小助手微信。

新房價格高一點但產(chǎn)品誘人；二手房預(yù)算能降到更低但同樣建面實用率不比新房。到底是為了得房率選新房還是為了便宜買個二手現(xiàn)房？四海為家也直接給出實操建議，直接照做就能避坑且快速選到適合自己的房。

對于預(yù)算有限的購房群體來講，沒必要過于追求一步到位，因此還是更多考慮預(yù)算和需求之間的關(guān)系。目前來看次新房相對性價比更高，當(dāng)然也可以用實際面積和一二手價格進行換算，但要注意成本預(yù)算和實際的需求，不要盲目追求面積大，還是要考慮板塊價值和房子的流動性，畢竟面積大了裝修也花錢啊。

對于有置換需求的朋友，首選新房，重點關(guān)注品質(zhì)，尤其是目前四代宅高贈送的大環(huán)境下，別為了得房率的數(shù)字大來選擇住宅，更重要是關(guān)注室內(nèi)贈送和戶型設(shè)計的合理性與自己圣湖的適配性。

除此之外，三個避坑指南一定牢記：

不要盲目抄底：雖然二手房價持續(xù)下跌，但重點還是要看房源本身的性價比，不要被“低價”誘惑（比如部分低價房源，可能有產(chǎn)權(quán)問題、物業(yè)問題）。

避開流動性低的房子：之前我們一直提到現(xiàn)在乃至未來，有強流通性才是價值，無論新房還是二手，都是如此。老破小（無學(xué)區(qū)無地鐵）、遠郊無配套房源，這些房源后續(xù)貶值快、轉(zhuǎn)手難。

別被得房率的數(shù)字迷惑：還是那句話，當(dāng)負公攤即將成為常態(tài)，得房率本身就變得不那么重要，更重要是室內(nèi)得到空間是否設(shè)計合理，否則不實用的空間買來也是吃灰。

整體來看，相信大家已經(jīng)看清了當(dāng)前的樓市真相。

政策紅利激活了市場流動性，成交量回暖，但買方市場下，“以價換量”仍是主流。如果要問現(xiàn)在能買嗎？四海為家的建議是：現(xiàn)在是上車的好時機，但要“挑著買”，而對于置換群體，新政給到“賣小換大”的機遇，可要把握好。

你更傾向撿漏二手，還是等新房高贈送？評論區(qū)留下你的預(yù)算+需求，我們幫你分析西安哪些板塊值得看！