上海的政策底終于到了

開工第二天，上海住建局就用實(shí)際行動(dòng)證明了什么叫進(jìn)入狀態(tài)。出手就是一套組合拳：

非滬籍外環(huán)內(nèi)購(gòu)房，社保/個(gè)稅由3年改為1年；

非滬籍繳納社保/個(gè)稅滿3年，外環(huán)內(nèi)可增購(gòu)1套；

居住證滿五年的外地人，上海全市范圍可買一套。

也就是說(shuō)，上海買房的門檻正式降到了一年。

除了放松限購(gòu)，政府還貼心地準(zhǔn)備了加杠桿：公積金首套貸款額度從160萬(wàn)暴漲到240萬(wàn)，若是多子女家庭，疊加綠色建筑，額度最高能到324萬(wàn)。再加上成年子女唯一住房暫免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠，這套組合拳，一句話總結(jié)就是：

門檻更低、貸得更多、稅費(fèi)更省。

過(guò)去一年，上海樓市已經(jīng)逐漸成為全國(guó)最好的市場(chǎng)。三十多次日光，14%的土拍平均溢價(jià)率，以及突破千億的3000萬(wàn)級(jí)豪宅成交額，相當(dāng)于北、廣、深三地的成交總和，都在訴說(shuō)著這座城市的購(gòu)買力有多狂熱。

但繁華背后的代價(jià)，是二手房不斷陰跌。

從去年四季度開始，上海市場(chǎng)體感明顯回溫。新房不必多說(shuō)，二手房也有了回暖：

掛牌量連續(xù)9個(gè)月下跌；

成交量連續(xù)三個(gè)月突破2萬(wàn)套。

最耐人尋味的數(shù)據(jù)是，總價(jià)300萬(wàn)以下的房源成交接近一半。

大家都知道，房地產(chǎn)蕭條的這幾年，最大的問(wèn)題是置換鏈條斷裂，老破小沒(méi)人接盤了。

那些房齡老、品質(zhì)差、只有學(xué)區(qū)加持的房子，在跌下神壇后反而跌出了性價(jià)比。

除了市場(chǎng)交易，上海的二手房交易還藏著兩個(gè)大彩蛋。

拆遷中獎(jiǎng)。靜安柳營(yíng)路309弄，上世紀(jì)六七十年代建成，一個(gè)甚至沒(méi)有名字，只有地址的沒(méi)落小區(qū)，2021年的樓市高點(diǎn)，成交價(jià)一度接近8萬(wàn)一平，后來(lái)，市場(chǎng)下行，房?jī)r(jià)腰斬，價(jià)格只剩4萬(wàn)。

但因?yàn)楸粍澐值搅瞬疬w區(qū)，消息確定后，成交量噌噌上升。12月，成交周期甚至縮短到了一天，價(jià)格順勢(shì)翻了一番，8.8萬(wàn)一平，直接超過(guò)了原先的歷史高點(diǎn)。

另一個(gè)彩蛋是政府收購(gòu)。年前，上海政府還做了一件大事：

收購(gòu)二手房，用作保障性租賃住房項(xiàng)目。

只要地段符合條件、2000年以前建成、總價(jià)不超過(guò)400萬(wàn)、產(chǎn)權(quán)清晰的個(gè)人二手房，都有機(jī)會(huì)直接賣給政府。雖然只是試點(diǎn)，雖然成交量注定不會(huì)高，但更重要的意義，是為二手房標(biāo)示水位線。

上海一月的二手房網(wǎng)簽，創(chuàng)下近8個(gè)月來(lái)的新高。中指的報(bào)道里說(shuō)，節(jié)前一周，日均成交近600套。主動(dòng)問(wèn)價(jià)、愿意長(zhǎng)談的買房人明顯變多。

難怪，剛過(guò)去的春節(jié)假期，當(dāng)二三線城市還在絞盡腦汁琢磨如何返鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，上海住建局已經(jīng)在真的認(rèn)真上班了。只有讓剛需的小齒輪轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)，整座城市的樓市巨輪才能真正駛離深水區(qū)。

至此，上海的限制性措施已經(jīng)基本解除，要升級(jí)政策，只能是鼓勵(lì)性措施了，比如民間議論了很久的買房送戶口。

無(wú)論如何，上海的政策底，已經(jīng)到了。

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