產品趨勢 | 新規產品得房率普遍超130%，結構和采光成突破點

隨著“好房子”標準的正式落地與四代住宅規范的持續迭代，重慶房地產市場正迎來新一輪產品力的深度變革。克而瑞基于《2025年度重慶房地產好房子標桿項目》，從產品創新點與共性特征入手，剖析行業在產品設計、空間利用、結構革新與居住體驗等方面的升維路徑，推出系列專題。

首篇圍繞“四代宅、新規好房”標準下的創新突破與市場實踐，展現重慶住宅產品在新規引導下的產品升級。后續我們還將針對「豪宅、改善、場景打造」等方面梳理產品特色，請持續關注【克而瑞重慶】微信公眾號。

在“好房子”標準落地后，重慶住宅市場迅速響應。新規允許陽臺等附屬空間占比不超過建筑面積的30%，且部分平臺、飄窗可不計容或低計容，這為房企優化戶型、提升實用率提供了明確空間。

從統計的項目來看，得房率普遍已進入120%-150%區間，甚至出現多個140%以上的高實得案例，“高贈送”已成為改善型項目的標配競爭力。

具體來看，招商1872·閱青斕作為重慶首個100㎡以下的四代宅產品。該戶型建面為95㎡，總贈送面積約30㎡，實現居住體驗、功能升級。

圖： 招商1872 ·閱青斕B2-2戶型圖

另外，龍湖江嶼海棠，建面125㎡的戶型通過綠化平臺、飄窗等贈送面積，實現了超130%的得房率。

圖：龍湖江嶼海棠建面125㎡ 戶型圖

實得率提升本質上是在計容新規之下，企業通過一些空間重構實現產品力躍升，也回應了市場對性價比和品質居住的核心訴求。不過，隨著高實得率產品集中入市，產品同質化背景下，仍需要做出更多差異化的創新。

聚焦產品內核，房企通過結構創新，優化功能布局、提升空間靈活度、進一步擴大室內采光面。在高得房率的同質化背景下，實現產品差異化。

具體做法分為以下三大類：

• 裝配式墻體與減少承重墻：廣泛應用裝配式內墻，減少室內剪力墻布局，使空間更靈活、可改造性強。

如華僑城熙宸采用最大化減少承重墻對室內布局改造影響的設計，讓戶型可根據家庭成員變化及實際使用情況靈動改造；

華僑城熙宸建面105㎡戶型圖

• 270°廣角采光面：通過大面寬、轉角窗、連續陽臺等設計，極大擴展觀景與采光界面，提升居住的空間感和明亮度。

如龍湖御湖境等建面110㎡的新規產品，其主臥采用270°轉角視野，同時項目整體面寬超18㎡，整體視野、采光面大幅提升。

龍湖御湖境建面110㎡戶型圖

• 無梁無柱設計：采用無梁樓蓋、寬扁梁等技術，消除室內梁柱對視線的遮擋，搭配通高客廳、全景玻璃幕墻，實現“開闊感最大化”。

如海成·江帆郡建面181㎡的觀江產品，采用270° 環幕曲面玻璃，在客廳和主臥同時實現環幕視野。

海成·江帆郡建面110㎡戶型圖

“好房子”新規標準，為產品提供了明確的創新方向，在得房率的提升背后，是結構技術、設計思維與政策理解能力的全面升維。后續，我們將針對「豪宅、改善、場景打造」等方面梳理產品特色，房企在重慶市場的產品升維實踐，敬請關注。

本文摘自 《產品升維 城市提質——2025年度重慶房地產行業發展報告》

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