江蘇
房子是一座山，政策要穩(wěn)住樓市，為什么不可以跌？
要發(fā)解這個問題，就要了解中國的土地財政，每年三次土拍，是地方財政收入的重要支點，占它了地方財政收入的50%，這一點王健林說的很清楚，建安與開發(fā)商利潤約占房價的40%，房價中的其余60%是政府性收入，主要是土地出讓金。
這就是政策要穩(wěn)住房地產(chǎn)的最直接的原因。
那么 ，地方財政可以不依賴土地出讓金嗎？在一個相當長的時期內(nèi)做不到，因為二十年內(nèi)沒有任何產(chǎn)業(yè)的稅收可以替代土地出讓金的巨大收入、二零二一年是土地出讓金的天花板，高達87000億元，而當年全國地方財政總體上依然存在入不敷出的情況；此后，土地出讓金收入逐年減少，地方財政壓力也越來越大，需要加發(fā)國債才能比保持正常運轉。
這樣一種收支不平衡的趨勢怎么解決？
姚洋認為唯一的辦法是征收房地稅，這還是問題，因為在通縮的背景下，加征房地產(chǎn)稅是一把雙刃劍，會加速二手套現(xiàn)，很可能是撿了芝麻丟了西瓜。
最優(yōu)解還是要回到土地財產(chǎn)：減少行政性開支，降低對土地出讓金的依賴，中國需要一把米萊的電鋸。
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