東方雨虹退出金科服務，李衛國：要做離錢最近的事

文/樂居財經 楊凱越

這兩天，東方雨虹董事長李衛國現身山東、河南兩地。

李衛國此行目的，是為了與兩地工建、民建、砂粉等板塊合伙人代表及業務精英、員工代表進行交流座談。期間，李衛國強調，必須堅決推動發展模式蛻變，必須徹底擺脫陳舊思維的束縛，一切內耗與低效行為均被摒棄，所有努力必須導向價值創造的核心，做離錢最近的事情。

從2025年四季度起，東方雨虹的動態不少，其出售資產的消息時有傳來。

據不完全統計，自2025年10月起，東方雨虹已先后五次宣布出售股票、房產等相關資產。

根據同花順數據統計，10月底至今，東方雨虹公開宣布處置的房產共70處，累計交易金額9400萬元，平均資產處置損失為44.6%。

東方雨虹表示，所出售的資產主要來自抵債所得及部分自購房產，其中自購房產部分用于維護客戶關系或配合抵債安排，即為獲取客戶訂單而支持客戶去庫存。

據悉，2024至2025年，東方雨虹從融創、綠地、金科等房企累計接收抵債資產價值約32.6億元。接收的抵債資產中，商業房產占比超過75%。

在東方雨虹接收的抵債資產中，融創中國的占比最高，為17.6億元。2025年2月，東方雨虹發布公告稱，其從融創中國獲得多處抵債資產，包括成都環球中心洲際酒店5處酒店資產、重慶錦華酒店和重慶嘉華酒店各一處房產，以及青島東方影都1處土地資產；此外，還從新力地產獲得位于南昌的57套商業房產。這些房產合計抵償東方雨虹22.3億元賬面價值的債權。

對于密集出售資產的目的，東方雨虹表示，是為了“盤活生產資料、實現資金回籠、優化資產結構，應對房地產行業下行導致的資產減值風險，補充日常經營現金流”。

業內人士則分析稱，處置資產是東方雨虹自救的一部分。數據顯示，2025年前三季度，東方雨虹營收206億元，同比下降5.1%；凈利潤7.9億元，同比下降37.4%；現金到期債務比為-46.6%，資產負債率高達50.2%。無論是經營壓力還是資金壓力，都不算小。

此次，東方雨虹出售的是金科服務的股票。1月21日，東方雨虹（002271.SZ）發布公告稱，將持有的金科服務2840.5萬股股票以6.67港元/股的價格出售給博裕資本，成交金額1.89億港元。2025年9月，博裕資本對金科服務發起私有化要約收購。

據公告詳細披露，東方雨虹于2025年6月，通過司法拍賣獲得金科服務的股票3268萬股，占其已發行股份的5.47%，成交價余額2.14億元。

此后，東方雨虹通過二級市場累計出售金科服務427.49萬股，成交價約為3014.15萬元（未扣除交易稅費）。隨著此次東方雨虹與博裕資本達成交易，完成此次出售后，則意味著東方雨虹正式完成對金科服務從持股到清倉的操作，徹底退出金科服務的股東名單。

相關公司：東方雨虹sz002271