北京凱諾律師事務(wù)所：一直沒有拿到征地補償、安置房的可以這么做

　　被征收人與征收方就補償事宜協(xié)商達(dá)成一致意見之后，需要以書面的形式將協(xié)商好的所有補償事項都白紙黑字地明確在補償安置協(xié)議里。補償安置協(xié)議簽訂之后，征收方或者是被征收人誰都不可以反悔，并在約定的期限內(nèi)履行各自的義務(wù)，即征收方需要在約定的期限內(nèi)及時支會被征收人各項補償款包括土地補償費、地上附著物、青苗補助費及農(nóng)村村民住宅費、社會保障，臨時安置補助費，或者是交付安置房等，被征收人也需要在拿到補償款之后，及時完成搬遷或交出土地。

　　然而實踐過程中，有的征收方在與被征收人簽訂補償安置協(xié)議后，卻遲遲不履行自己的補償職責(zé)，違反補償安置協(xié)議中的約定，以各種理由拒絕支付被征收人各項補償款，反而是在簽訂補償安置協(xié)議后，馬上要求被征收人交出土地或房屋，在交付安置房的期限到期之后，也不交付安置房。

　　凱諾律師需要在這里提醒大家，在補償款（還選產(chǎn)權(quán)置換時的安置補助費）沒有拿到手之前，千萬不要把房屋或者是土地交出去，一旦交出去，那對自己的切身利益會造成很大的風(fēng)險。對于在簽訂補償安置協(xié)議之后，一直沒有拿到補償?shù)模ㄗh被征收人要盡快啟動相應(yīng)的維權(quán)措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益比如索要雙倍的臨時安置補助費。

　　在約定的期限內(nèi)，倘若征收方遲遲沒有按照協(xié)議中約定的履行自己的補償職責(zé)，且也已經(jīng)早就過了約定支付補償款、交付安置房期限的，被征收人可以結(jié)合實際情況，跟征收方索要雙倍的臨時安置補助費。這在地方相關(guān)的法律法規(guī)中也明確規(guī)的規(guī)定，比如《宿州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》中規(guī)定，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從搬遷之日起至被安置之日止按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費。

　　《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》中規(guī)定，房屋征收部門未按補償協(xié)議約定期限交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，延長過渡期限的，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付。另外，溫州市在《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》中也有相關(guān)的規(guī)定，超過補償協(xié)議約定的過渡期限未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置費，補償被征收人因延期使用產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的損失。就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，逾期臨時安置費自補償協(xié)議簽訂之日后24個月或36個月起計算。

　　對于具體交付安置房的期限需要結(jié)合地方以及雙方當(dāng)時談判的來確定，但一般情況下，從簽訂補償安置協(xié)議之日起的兩年或者是三年內(nèi)需要交付安置房，對于沒有在這個期限，或者是雙方約定的期限內(nèi)交付安置房的，廣大被征收人在交付安置房期限屆滿之后，一定要拿著當(dāng)時已經(jīng)簽訂的補償安置協(xié)議原件跟征收方索要雙倍的臨時安置補助費，這是被征收人的權(quán)利，也是其應(yīng)得的利益。

　　對于手里沒有補償安置協(xié)議原件的，可以通過申請政府信息公開獲得該文件，然后要求盡快支付雙倍的臨時安置補助費。

　　如果自己跟征收方索要雙倍的補償安置補助費無結(jié)果，作為被征收人除了要收集相關(guān)的證據(jù)材料之外，包括要求征收方支付雙倍補助費時的談話錄音，以及征收方下發(fā)的一些征收文件，和已簽訂的補償安置協(xié)議。另外提醒大家，也不要在這種情況下，就把土地或房屋交給征收方。

　　從實踐過程中來看，一旦交出土地或房屋，如我們前面所講，被征收人拿不到補償或者是短時間內(nèi)拿不到安置房的風(fēng)險就有可能會大大增加。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒廣大被征收人，簽訂補償安置協(xié)議后，只要征收補償一天沒到位，那就一天不搬遷，一天不交出土地，直至補償款全部落實到位，再將土地或房屋交由征收方處理，這也是防止征收方毀約、違約的一種方式。

　　最后就是針對征收方擅自毀約、違約，不履行自己補償職責(zé)的違法行為，需要盡快咨詢專業(yè)律師，尤其是在自己對土地征收、房屋征收等都不了解的情況下，讓專業(yè)律師幫助自己分析分析，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，給相關(guān)部門郵寄律師函，若情況比較復(fù)雜，可以向人民法遼提起行政訴訟，要求相關(guān)部門履行自己的補償職責(zé)，或者是交付安置房無望的情況下，要求變更補償方式，以現(xiàn)金的方式對自己進(jìn)行安置。

　　總之，就是建議大家，在補償沒有到位，安置房沒有交付時，不要一味地與征收方周旋，或者是以各種理由拖延，這對自己是非常不利的。