上海今年拆遷預算公布 樓市托底大利好

來源：市場資訊

　　來源：樂財聚

　　一直以來，上海人最期盼的便是動遷，經歷一次動遷就能極大程度改善居住水平，甚至實現財富升級。

　　就在春節前，2026年上海各區除了浦東和崇明之外，其他區都陸續公布了拆遷預算，整體來看和2025年變化不大，但部分區域預算大增，拆遷預期愈發強烈。

　　對于上海樓市而言，拆遷也是一種增加市場需求的做法，有利于提升市場流動性。

　　普陀拆遷預算領跑全市

　　今年各區中將帶來最大驚喜的無疑是普陀區，根據其公開的財務決算數據，2026年普陀區拆遷和征地補償預算單科目超過77億，多科目匯總后超過138億，領跑全市。

　　何為單科目和多科目？通俗來說，就是同樣用于拆遷的預算，會來自多個渠道，有些是城市更新，有些是市政建設，子科目都是拆遷和征地補償預算，因此多科目更具有參考性。

　　因此，可以看出在十五五開局之年，普陀區有著非常大的建設雄心。和上海其他市區相比，過去十來年普陀區建設相對落后，房價水平也在市區中屬于后排，未來五年這種局面或許會有改變。

　　排名第二和第三的分別是徐匯和靜安，這種排位并并不奇怪，十四五期間上述兩區在拆遷方面可謂大刀闊斧，尤其是徐匯，東安新村的成功為上海樹立起非常好的案例，也為其他區堅定了信心。

　　有一點需要注意，目前公布的只是預算，從預算到落地需要過程，經常會出現實際執行不及預算的情況，當然也出現過實際執行遠多于預算的現象，比如2025年虹口執行數是預算的兩倍，但這類情況比較罕見。

　　上海樓市迎來托底利好

　　隨著各區拆遷預算公布，上海樓市也再次迎來的一次托底利好。

　　邏輯非常簡單，拆遷后原業主必然會選擇購買房子，不管是購買新房還是二手房，都會加強市場流動性，從而推動置換鏈條運轉，讓鏈條中的每一環都受益。

　　過去二十年，上海樓市之所以旺盛，主要原因在于全國城鎮化進程加速，讓大量外來人口涌入市場，使得占據市場絕對多數的老破小有了足夠的接盤力量，但是近五年來這種購買力逐漸衰竭，老破小成交量萎縮，阻礙了老破小業主進一步向上置換的腳步。

　　要解決這一問題，動拆遷是一種有效的方法，因為老破小是絕對的動遷主力，同時伴隨著房票制度推行，將進一步將拆遷戶鎖定在置換鏈條中。

　　年初上海三區與銀行合作，試點收購二手房也是同樣的思路。

　　目前來看，在各類政策托舉之下，上海樓市已經熬過了最難的時刻，但是市場底部不是一蹴而就，需要經歷一個反復摩擦的過程。

　　大家好，這里是樂財聚，一門心思關注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動態等方面，力求為讀者帶來最新消息。