成交溢價近200% 杭州土拍熱潮里湘旅搶地

觀點網 成交溢價率接近200%，2026年杭州的首拍上來就火力全開。

1月15日，杭州市蕭山區湘湖單元一宗商業用地成功出讓。地塊起始總價11635萬元，經過115輪競價，最終由蕭山國企浙江湘旅綠色開發建設有限公司以34435萬元競得，成交樓面價約15094元/平方米。

在近段時間的杭州土地市場中，這樣的溢價水平并不多見。更何況，這宗體量并不算大的商業用地，卻能在競價輪次和漲幅上雙雙拉滿，多少有些出乎市場預期。

湘旅出手

單看地塊條件，本次高溢價并非毫無由頭。

拍賣地塊編號為湘湖單元（聞堰南片區）XS160203-13地塊，位于湘湖單元聞堰南片區，出讓面積約2.28萬平方米，容積率控制在0.9-1.0之間，規劃用途為商業用地兼容商務金融功能。

地塊東側、南側臨湖，周邊有湘湖壹號、觀湖里等低密豪宅，在湘湖板塊內，無論是景觀條件還是整體環境，都算得上是相對優質的一檔。再加上地塊體量不算大，即便翻兩番的成交價仍處于可控區間，也在一定程度上降低了競買門檻。

但真正支撐湘旅高價出手的，顯然不只是地塊本身。

競得方浙江湘旅綠色開發建設有限公司，為浙江湘旅集團下屬子公司，背后是蕭山區國資體系。若將時間線拉長來看，湘旅在湘湖板塊的布局并不是突然“重倉”。

近幾年，湘旅已在湘湖片區陸續推進多個產業與功能型項目，包括“視谷之窗”產業綜合體、3D打印研發制造基地及湘湖產業大樓智能制造園區，總體量約50萬平方米，并預計將在2027年至2028年陸續交付。

這樣來看，湘旅此次高溢價拿下一宗商業用地，更像是對既有產業布局的延展與補充，為片區補上商業與服務的拼圖。

同批次出讓名單中，湘湖單元還有一宗科研用地兼容文化用地同步掛牌，起始價約4364萬元，容積率同樣控制在0.9-1.0之間。

杭州土地市場

回顧2025年，杭州土地市場可以說是全國范圍內少有的“高光樣本”。

全年住宅用地成交金額超過1400億元，穩坐全國前三的席位。從節奏上看，市場呈現出明顯的“前熱后穩”的局面。

僅看2025上半年，杭州涉宅用地成交數量達到68宗，累計成交金額約1160.14億元，體量已逼近2024年全年水平。與此同時，土地的溢價率不可小覷，上半年溢價率超過50%的地塊達到20宗，溢價率高于30%的地塊接近總量的一半。

2025年年底，杭州掛牌了編號為杭政儲出[2025]150號的住宅用地，位于武林新城東新單元，容積率1.5，將于1月30日正式出讓。

結合目前釋放的信息來看，2026年杭州土地供應大概率會繼續向錢江世紀城、奧體等成熟核心板塊集中。從整體節奏判斷，相比2025年上半年那種集中放量，2026年的推地或許更強調“穩”和“準”。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在年終交流會上表示，杭州依然是全國市場中表現最為穩定、基本面最優的城市之一。

展望2026年，丁建剛強調杭州需要“確定確定再確定”，一方面，強調配套設施應盡快落地明確；另一方面，要關注重點板塊供地需兼顧安全性與去化速度。

除了住宅用地，杭州商業端同樣值得關注。

按照目前披露的信息，2026年杭州將迎來一輪商業綜合體集中開業，包括杭州恒隆廣場、杭州嘉里城、杭州世紀中心商場AURA，以及蕭山科技城的光環夢中心等。

其中，預計于4月底開業的杭州恒隆廣場尤為受關注。該項目早在2018年便以高溢價拿下武林核心地塊，項目集購物中心、寫字樓和酒店于一體，是杭州近年來體量最大的商業綜合體之一。

杭州商業項目的集中入市，正在放大市場對區位和長期價值的預期。在此背景下，這宗溢價近200%的湘湖商業用地成交，或許已經為2026年的拍地節奏提前做了一次演示。

從市場來看，杭州并不缺“敢出價”的主體，但真正能讓價格跑起來的，仍然是區位、規劃和長期預期的疊加。接下來，隨著2026年更多地塊陸續登場，哪些地塊能打出新的“王炸”，哪些又會回歸理性，市場也將給出答案。

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