廣東
2025年第四季度，在新興消費趨勢和促消費政策刺激下，部分行業迎來新機遇，也預示了2026年的黃金賽道。據仲量聯行日前發布的2025年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告，消費電子、運動服飾、潮玩雜貨、寵物消費和平價餐飲成為新增租賃需求的主要驅動力。
仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻表示，在2022年至2025年的時間維度里，餐飲、時尚業態始終是新增租賃主力，而以健身運動場館、美容美體、寵物、醫療健康服務為代表的服務類租戶后來者居上，逐步擴張。
回顧2025年，租賃方面表現相對積極的細分品類是運動戶外、潮玩雜貨、消費電子、寵物、平價餐飲，表現相對穩定的細分品類是美妝個護、美容美體、娛樂體驗、烘焙甜品，表現相對謹慎的細分品類是正餐、服飾鞋包、家居家具、汽車展廳。
在黃臻看來，以大疆、追覓、影石為代表的新興消費電子品牌，在政策、技術加持下，近年來營收快速增長，“預計以智能家電、3C數碼、AI科技產品為代表的數智經濟在2026年仍有增長潛力。”
整體來看，上海2025年第四季度的零售租賃市場保持穩定，黃臻表示，“這主要得益于新項目良好的預租表現及針對現有租戶的激勵措施。”租金優惠與靈活租約策略持續助力業主填補原有空置面積，核心商圈空置率季度環比下降0.4個百分點至8.4%，非核心區空置率環比降0.2個百分點至13.3%。
租金方面，上海平均租金持續承壓。2025年第四季度，上海核心商圈首層平均租金環比下降0.4%至41.8元每平方米每天；非核心區首層平均租金環比下降1.3%至14.4元每平方米每天。
采寫：南都N視頻記者 趙唯佳 發自上海
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