天津
2025，北辰樓市真需要刮目相看了。
全年北辰新房成交40.4萬平米，成交均價為14671元/平米。
這樣的量價雖不高，在環城四區雙雙墊底。
但縱向自身對比，全年成交均價表現很突出，環比上漲了6.9%。
在成交量收縮之下，價格卻能逆勢上漲，的確很不容易。
之所以會這樣，主要得益于北辰區高價改善盤的拉動。
其實，早在龍曜城入市以來，北辰新房市場就開始轉換賽道了。
向改善市場猛進攻。
以南倉、北倉板塊為主導，出現了三個銷量還不錯的改善盤。
綠城錦玉蘭，將2萬+的樓盤，做出了豪宅的品質感。
入市僅一年多，就幾近售罄。
格調昆庭花園，七瓣貝殼造型的社區大門，極具設計感。
城發·格調昆庭花園實景圖
2025年9月，首次單月簽約了78套，全市排名第三位。
龍曜城鳳鳴配置更高，做出了億級會所。
龍曜城鳳鳴實景圖
2025年11月入市后，也同樣熱銷。
目前，南區規劃的19棟樓已推售7棟棟樓入市了。
從年度排名來看，北辰的三個高價盤全部都上榜了。
其中，龍曜城簽約量最高，以587套排名第二位。
綠城錦玉蘭、城發格調昆庭花園分別簽約了175和117套。
其余上榜樓盤，基本都以價格為主導。
上榜的萬科運河文化村、金隅金成府、中儲城邦、宸悅府四盤，無一不靠價格拼銷量。
其中，中儲城邦都成為天津環內單價最低的樓盤。
高層單價僅8000元/平米起。
即便是銷冠盤——未來城，降價也比較明顯。
15228元/平米的簽約均價，相比2024年直降了800元。
也就青光鎮的一曲天辰、曲江城發·貞觀序穩住價格了。
畢竟板塊周邊只有這兩個主力盤，供需壓力不大。
表現更為突出的是，2025年，北辰區也在集中賣好地。
出讓的7宗地，有6宗都是格調代建。
而且其中有5宗，還位于北辰的核心板塊。
包括華北集團還要在南倉拿地。
肉眼可見，北辰改善盤的供應上來了。
目前，北辰商業大學地塊已公布案名，案名為格調觀驪。
元旦后已開放臨時售樓處，預計1月底將啟動排卡。
小高層面積為82、89、109平米，洋房面積為125、139平米。
也是近期北辰樓市值得期待的新盤。
華康食品廠南地塊，容積率僅有1.3，預計能做出來聯排產品。
核心板塊的好產品越來越多。
2026年，北辰樓市真要打一場“富裕仗”了！
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