北京
北京進(jìn)深 徐迪 2025年，幾個(gè)遠(yuǎn)郊盤異軍突起，懷柔的建工嘉棠澐璽就是其中一個(gè)。
項(xiàng)目于9月21日開盤，共224套，預(yù)售均價(jià)4.05萬元/㎡。
次日即有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，首周完成了110套成交。
截至目前，累計(jì)網(wǎng)簽209套，全盤去化率93%，只剩少量尾盤在售。
成交均價(jià)3.94萬元/㎡，基本逼平預(yù)售價(jià)。
成交金額總計(jì)8.15億元。
項(xiàng)目操盤手劉征，僅用三個(gè)月，拿下了懷柔全年的成交金額榜銷冠。
嘉棠澐璽所在懷柔HR00-0103-6012地塊成交于5月9日，由北京建工地產(chǎn)以3.59億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)1.65萬元/㎡。
項(xiàng)目占地1.61公頃，地上建筑面積2.17萬㎡，容積率約1.35，限高36米。
規(guī)劃7棟6F-10F洋房，主力建面80-140㎡，產(chǎn)權(quán)得房率76%-84%區(qū)間。
作為懷柔首個(gè)“好房子”項(xiàng)目，嘉棠澐璽層高3米+，建面使用率突破100%。
南向雙陽臺(tái)體系：通面寬內(nèi)嵌陽臺(tái)+幾乎與同等面寬的景觀花池。
北向設(shè)備平臺(tái)，端戶還有側(cè)邊飄窗，270度超大采光面。
通面寬陽臺(tái)的項(xiàng)目不少，外邊還能接出個(gè)通面寬的花池，全北京也是獨(dú)一份兒了。
拿地七個(gè)月基本清盤，地價(jià)覆蓋率227%。
嘉棠澐璽的這個(gè)成績，北京建工地產(chǎn)董事長潘捷喜憂參半。
在懷柔，建工還有一個(gè)高庫存老盤——璟玥林汐。2021年9月入市，累計(jì)推出1308套房源，目前網(wǎng)簽400多套，成交均價(jià)約3.15萬元/m2。
嘉棠澐璽這個(gè)四代宅一出，璟玥林汐或?qū)⒏颖粍?dòng)。
此外，建工地產(chǎn)在海淀還與保利發(fā)展聯(lián)手，砸重金鋪排了兩個(gè)大項(xiàng)目。
一個(gè)是嘉華天珺，自年初開盤以來流速一直不溫不火，只能靠調(diào)規(guī)來“自救”；
另一個(gè)是半壁店項(xiàng)目，拿地4個(gè)多月，遲遲未有動(dòng)靜。
上半年，北京建工地產(chǎn)的營收和凈利紛紛“開倒車”，嘉棠澐璽的熱銷對(duì)于拯救公司下滑業(yè)績貢獻(xiàn)有限，畢竟這個(gè)項(xiàng)目體量太小了。
相關(guān)公司：北京建工
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