天津
從“拼價格”到“拼產品”，天津樓市已經發生質的改變。
產品力地位空前。
改善也逐漸執掌起市場“話語權”。并劃分出了地段型、資源型、產品型三大類型。
客觀說，能占兩項基本上就已鎖定爆款。
但作為海河一線首個新產品、也是目前唯一一個，且是東部改善的“天花板級大宅”，還是天津第一個“準豪”的中交海河璽，卻是三項全占。
項目地處與市區的分界線上，南望河西、西接河東，屬于市區外溢的“咽喉”。
更絕的是，還落位海河上游最后五公里，并且可以南向看海河。
僅這一點就讓其他盤望塵莫及。
堪稱目前天津市面上的“獨一份兒”。
▲中交海河璽效果圖
不止如此，中交海河璽還有突破創新的一流產品。
無論是一期的劃界換代，還是二期的進階升級，都極具引領性。
成交數據更見其樓市地位。
2025年天津環城套均300萬以上樓盤成交中，它居前三。
現在項目一期（C1地塊）已經清盤，目前在售的是二期（A地塊），戶均160平米，最大戶型做到了建面約219平米。
講真，如此超級尺度，放在市區都毫不遜色。
更勁爆的是——
項目即將啟動的新一輪加推，竟爆出了“親民”機會。
▲中交海河璽二期效果圖
中交海河璽二期即將加推高層12號樓，23層到頂，2梯4戶。
這也是全盤唯一一棟聚焦剛改客群的樓棟。
▲12號樓效果圖
一共兩個面積段，中戶建面約110平米，邊戶建面約146平米。
都是“頭一次見”的新戶型。
尤其建面約110平米，出場即稀缺。
該戶型是全盤最小的戶型，注定總價也會十分友好。
且在戶型設計上，大有看點。
堪稱是最“奢侈”戶型。
建面約110平米（西戶）
建面約110平米（東戶）
?南向三面寬+大寬廳，突破小戶型極致
有別于同面積段其他戶型，中交海河璽二期這款建面約110平米戶型，摒棄常規的三室設計，打造的是兩室兩廳兩衛設計。
每個空間都相當“奢侈”。什么叫奢侈？敢浪費才叫奢侈。
兩個臥室全部“安排”在了南向。
整體呈現出“三面寬朝南”、約達12.4米的極致采光面。
這在市面上很少見。
并設計有約達6米的客餐廳。
搭配同面寬巨幕玻璃，頗有一種大平層的既視感。
?小面積大享受，品質感不打折
別看該戶型面積上不及在售的其他戶型，但各空間的尺度和舒適度并不打折。
主臥面寬約3.3米，次臥面寬約3.1米。
且主臥還是“小家化”設計，配備了獨立衛生間、衣帽間、梳妝臺，以及南向觀景飄窗，整體面積約25平米。
值得一提的，衣帽間還是Double。
除了在梳妝臺旁有一排衣柜外，主衛旁還有一處大約4平米的衣帽間。
可以男女主人分而用之。
太太的優雅、先生的沉穩，都能完美安放。
動線設計也很合理。晚上女主人沐浴完，就可以直接到衣帽間換上睡衣，再步至梳妝臺敷個美美的面膜，然后還可以靠著抱枕、看窗外海河夜色……
這生活，光想想就十分愜意。
?靈活多變，兩室變三室
當然，兩室更適合家庭成員較少的客群，比如新婚小兩口、退休老兩口。
若隨著家庭結構的變化，想住三室，該戶型同樣可以滿足。
約6米的大寬廳可以輕松再“隔”出一間。
除此，主臥北側的主衛和衣帽間也可以“獨立”出去，改造成次臥。
入戶玄關北側的設備平臺，也可以充分利用。改造為家政區、儲物間或迷你工作角。
提升收納功能，讓生活更加井井有條。
位于邊戶的建面約146平米戶型，則為三室兩廳兩衛格局。
在此基礎上還可“3+X”靈活可變。
建面約146平米（奇數層）
建面約146平米（偶數層）
約達6.1米的巨幕橫廳，既是空間尺度和強大氣場的外在表現，又可以衍生出很多X空間。
結合LDK一體化設計，營造出約46平米的超級社交公區。
家庭聚會、朋友轟趴、日常休閑歡娛等多元場景都能承載。
北向餐廳也闊綽，開間約3.7米，進深約3.3米，面積超過12平米，可以放下一張大圓桌。 更契合中國人喜歡團團圓圓的居住習慣。
每個臥室的開間都在3米以上，主臥更是約達3.5米，快趕上之前戶型客廳的尺度了。
并且該戶型還設計有轉角入戶玄關、L型廚房、動靜分離……
更亮眼的是，戶戶皆配有觀景平臺。
奇偶錯層排布，各有各的妙處。
奇數層與客廳相連，不僅進一步拓展了空間感，也為生活注入無界自然與河景。
還可以將“聚會場”延伸至戶外空中。
偶數層的觀景平臺設在臥室，“橫跨”了主臥和南向次臥。
養花種草、喝茶品茗，抑或靜看海河流淌……
側重的是觀景的私密性。
更值得一提的是，附加值高。
得房率約82%，讓高層住出洋房的舒適感。
此外，這兩款戶型還有一大共性：
款款都是大面寬、短進深的“超薄”設計。
建面約110平米戶型進深約7.65米，建面約146平米進深約8.7米。
都低于市面常見的9.5-10米。
采光指數直接拉滿。
事實上，不止這些。
即將加推的12號樓，還有諸多天賦異稟的“閃光點”：
1）占位不可復制的海河一線 ，天然具備“1條海河”+“2大城市級公園”（柳林公園、設計公園）豐沛自然資源。
是海河上游“頭排”少有的門檻選擇。
2）奢享“準豪級”品質。
畢竟，中交海河璽二期的“準豪”段位有目共睹。
單已經開放的實景示范區就可見一斑。
▲中交海河璽二期實景圖
▲中交海河璽二期實景圖
延續星級酒店規制，又融入津門海派元素，打造的高約6米、寬近70米的超級歸家界面。
從尺度，到用材乃至審美，都盡顯豪宅氣場。
▲中交海河璽二期實景圖
入內還有立面全系弧形定制石材，點綴綠翡翠奢石的海派歸家大堂。
構筑儀式感的同時，也呼應了海河以及天津的文化底蘊。
▲中交海河璽二期實景圖
包括景觀打造上也超級“奢侈”。
項目利用最大寬約80米的樓間距，打造了約15000㎡三大中心公園景觀。
可以實現“外有河景、內有園景”的雙境體驗。
▲中交海河璽二期實景圖
3）樓上觀景，樓下即海派私享會所。
中交海河璽二期利用首層架空層，打造了六大全齡泛會所。
目前13號樓首層規劃的咖啡館、禪意茶室、閱讀書吧等已經實景呈現。
▲中交海河璽二期實景圖
▲中交海河璽二期實景圖
▲中交海河璽二期實景圖
▲中交海河璽二期實景圖
令人倍感驚喜的是，即將加推的12號樓首層也是會所空間。
內設有兵乓球室、棋牌室、藝術畫廊等。
▲12號樓會所空間效果圖
▲12號樓會所空間效果圖
▲12號樓會所空間效果圖
▲12號樓會所空間效果圖
以后業主無需出樓門，即可悅享多元精彩的生活聚場。
當房地產回歸居住本質，真正的“改善答案”早已明了。
能穿越周期被時間驗證的價值，永遠是對不可復制資源的絕對占有。
中交海河璽二期，既有“鉆石級”河景資源，又有設計之都核心區大規劃，是天津要重磅打造的城市新中心。
并且，還有全新一代的后浪產品。
可謂天時地利人和，完美契合中產、高改向上躍升的居住需求。
特別是1月16日啟動排卡的12號樓，它所帶來的生活方式，是其他同價位樓盤做不到的。
但需要注意，僅92套！
建面約110、146平米各46套。
低門檻圓夢海河頭排的機會，為數并不多。
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