專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地超7500億元，住宅用地占比66%

2025年，通過專項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地的工作在全國(guó)范圍內(nèi)持續(xù)推進(jìn)。根據(jù)中指研究院截至12月末的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)各地公示的擬使用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地?cái)?shù)量已超過5500宗，涉及總金額超過7500億元。

在資金落地方面，多個(gè)省市已發(fā)行了相應(yīng)的專項(xiàng)債券，全年發(fā)行總額超過3000億元，約占擬收儲(chǔ)總規(guī)模的40%。其中，廣東省已發(fā)行486億元，發(fā)行規(guī)模居全國(guó)首位；湖南省分九批發(fā)行了專項(xiàng)債，合計(jì)發(fā)行389億元；江西省和重慶市的發(fā)行金額均在300億元左右。從城市層級(jí)看，一二線城市合計(jì)發(fā)行規(guī)模約為970億元，占全國(guó)總發(fā)行金額的32%。

從地區(qū)分布看，在31個(gè)省市中，有26個(gè)公示了擬使用專項(xiàng)債收購(gòu)存量土地的情況。浙江省公示的擬收儲(chǔ)金額超過900億元，規(guī)模為各省份中最大；廣東省以超過890億元的公示金額緊隨其后。在城市層面，重慶市的擬收儲(chǔ)金額接近700億元，收儲(chǔ)用地面積約2100萬(wàn)平方米，在這兩項(xiàng)指標(biāo)上均位居全國(guó)城市首位；杭州市和溫州市的擬收儲(chǔ)金額均超過200億元。一二線城市合計(jì)公示地塊約1250宗，擬收儲(chǔ)金額超過2700億元，占全國(guó)總額的36%。

就用地性質(zhì)而言，住宅用地是主要的收儲(chǔ)對(duì)象。在已公示的地塊中，住宅用地宗數(shù)占比約為66%，商辦用地占比約為24%，工業(yè)用地占比約為6%。從土地所有權(quán)來(lái)看，當(dāng)前擬收儲(chǔ)的土地絕大多數(shù)屬于地方國(guó)有企業(yè)，宗數(shù)占比約為85%，民營(yíng)企業(yè)占比僅約13%。在擬收儲(chǔ)宗數(shù)超過100宗的省市中，湖南、江西、新疆、四川等地的地方國(guó)企宗數(shù)占比超過90%。

2025年第四季度，收購(gòu)存量閑置土地的專項(xiàng)債券發(fā)行速度進(jìn)一步加快，月均發(fā)行規(guī)模接近370億元，較第三季度的月均發(fā)行規(guī)模增長(zhǎng)了13.6%。

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本文源自：市場(chǎng)資訊

作者：觀察君