“限跌令”再現(xiàn)樓市，“王炸”政策助力樓市“止跌回穩(wěn)”

1月13日，財聯(lián)社消息：

社交平臺近日流傳一份天津市某樓盤的內部通知。通知稱，住建部門將統(tǒng)一對天津市新建商品房的銷售價格進行管理。具體要求是：已取得銷售許可的樓盤優(yōu)惠10個點以上需書面報送；優(yōu)惠15個點以上關閉網(wǎng)簽

——消失一段時間的“限跌令”再現(xiàn)樓市，天津打響了“止跌回穩(wěn)”的“第一槍”。

2024年10月，天津市出臺《關于進一步優(yōu)化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》

通知顯示：取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導

該通知被認為是取消限價限購的重要舉措

如果細扣字眼，“不再對價格上限實施指導”，沒有提到“價格下限”

所以，天津的“限跌令”是符合規(guī)則的。

國家統(tǒng)計局70城新建商品住宅數(shù)據(jù)，2025年11月份，天津新建商品住宅價格指數(shù)同比-2.2%；2024年天津市商品住宅價格指數(shù)同比-2.3%

二手住宅方面，2025年11月份，天津二手住宅價格指數(shù)同比-4.3%；2024年同比-6.3%

數(shù)據(jù)顯示，無論新房，還是二手房的價格跌幅正在收窄

克而瑞的數(shù)據(jù)更加利好，2025年天津新建商品住宅銷售金額同比降21.3%，均價微降0.2%

天津樓市的止跌回穩(wěn)效果更加顯著。

2026年是樓市的關鍵一年。

由此回溯至2016年，彼時的樓市正在暴漲的前夜，五年后的2021年，無論成交量還是成交金額都達到了歷史的巔峰；

從2021年后至2023年，樓市開始掉頭向下；

至剛剛過去的2025年，房地產已經(jīng)經(jīng)歷了長達三年的深度調整期，無論成交量成交額，亦或房地產投資，都降到了冰點；

即便是在“已是懸崖百丈冰”的樓市至冷時刻，上海、深圳豪宅的大賣預示著“猶有花枝俏”。

樓市徹底回暖，至少需要三步。

第一步，爛尾樓問題基本解決。這是民生問題，是基礎的基礎。

這一步，基本上已經(jīng)完成。

相關數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，全國350萬套保交樓項目交付率超86%；截至2024年年底，保交房攻堅戰(zhàn)實現(xiàn)住房交付373萬套，順利完成年度既定目標；

住建部門在2025年12月22日工作會議上指出，年度的保交房任務全面完成。

第二步，房企債務基本解決。這是主體問題，讓房企卸掉壓力，輕裝上陣。

從2023年恒大暴雷為標志事件后，房企一度被債務泰山壓頂，2025年碧桂園、融創(chuàng)等重要房企先后完成境內外債務重組，遠洋、富力等房企均在債務重組中獲得重要進展。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月初，21家出險房企債務重組、重整獲批及完成，化債總規(guī)模約合人民幣1.2萬億元。

進入2026年，傳言萬科已經(jīng)制定債務重組方案

沒了壓力，留下的全是發(fā)展的動力。

第三步，居民資產負債表修復完成。房子不再是居民的壓力，而變成普通民眾的資產。

這一步，正在進行。

天津樓市的“限跌令”是2026年開年重要的“止跌回穩(wěn)”政策，樓市價格穩(wěn)了，對于資產負債表的修復有著充分的利好。

幾乎所有的國內投行都認為2026年樓市見底存在著極大概率，樓市的黎明或許已經(jīng)在東方破曉而出。