半夜登上熱搜，專家說房價調整超國際水平，網友質疑公攤咋不接軌

房價調整幅度已超國際水平，專家的論斷剛登上熱搜，就看到評論區一言難盡。

專家拿著國際房價調整的量化指標，強調國內樓市調整力度已達標，暗示市場該企穩回升。

另一邊卻是網友集體戳破真相。

人口正在逐年減少，2026年總人口預計較上年減少500萬，60歲以上人口占比達22.5%，老齡化進程加速。

房子早從金融產品回歸居住本質，而國際通行的套內面積銷售模式，國內至今未取消公攤，15%-24%的公攤占比讓購房者花冤枉錢買空氣。

這脫離現實的論調，誰聽了不費解？

事情的來龍去脈清晰明了。

半夜看到上了熱搜，地產專家在行業論壇上拋出房價調整超國際水平的觀點，引用美日韓等國歷史調整數據，稱國內樓市已進入底部區域。

可網友的反駁一針見血，專家只看調整幅度，卻看不見人口時鐘在倒轉。

專家口中的國際水平，偏偏回避了公攤面積這一關鍵差異。

專家談論的國際接軌，選擇性忽略了最該接軌的套內面積制度，強調的調整到位”無視了人口負增長這一不可逆趨勢。

按國際規律，房價企穩需要人口、經濟、貨幣三大因素共振。

專家的言論一出，網友直接吵翻了天，有網友認為人口都負增長了，拿什么支撐房價上漲？

這不是自欺欺人嗎？

專家肯定在北京上海有多套房，現在縮水賣不出去，急著忽悠接盤俠。

還有人精準點破，房子不是黃金，不能無限增值，現在就是實打實的住所，沒人接盤再怎么說調整到位都沒用。

還有人說經濟環境真的好了嗎？居民收入真的改善了嗎？通縮變成通脹了嗎？

專家一個都沒說，我工資三年沒漲，房貸卻要還三十年，就算房價降了，首付和月供還是壓得人喘不過氣。

還有網友質疑國際上都賣套內面積，就國內搞公攤，花了錢卻不算使用面積，這怎么不跟國際接軌？

專家選擇性失明，大家最氣的是專家的避重就輕，只談調整幅度，不談購買能力，就像說餓了只要看飯碗空了多少，卻不管有沒有米可煮，這就是所謂的專家？

知情人爆料某三四線城市樓盤，2021年單價1.2萬，現在跌到6000還賣不出去，庫存能賣5年。

還有人曬出自己的經歷，2023年買的房，現在已經虧了20萬，想賣沒人要，想住壓力大，更有網友翻出數據，2025年百城二手住宅價格累計下跌7-8%，可居民人均可支配收入增速還沒跑贏通脹，怎么買房？。

有人吐槽專家說的國際水平，怕是沒算過國內購房者的實際負擔。

還有人直言現在不是房價調整夠不夠的問題，是大家根本沒信心也沒能力買。

說到底，專家房價調整超國際水平的論斷，根本沒觸及樓市的核心矛盾，難道專家以為靠調整幅度，就能憑空創造購房需求？

可當前經濟環境下，不少人面臨失業、降薪壓力，2025年居民消費信心指數雖有回升，連基本生活都精打細算，怎么有余力買房？

公攤制度與國際脫節，加重購房負擔，國際上多數國家不計算公攤，公共成本以透明管理費分攤，而國內公攤不僅隱性增加房價，還存在公攤率不透明，違規增加公攤等亂象。

房價的本質是供需關系，當需求端的人口、收入、信心三大支柱都不穩固，就算調整幅度超過國際水平，也難以扭轉理性回歸的趨勢。

過去房價上漲依賴的人口紅利、城市化紅利、貨幣寬松紅利已逐漸消退，房子從閉眼買必賺錢的金融產品，回歸到遮風擋雨的居住屬性，這是不可逆的趨勢。