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      報告|2025年百城二手房價格持續探底

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      2025年,房地產市場仍在調整過程中,二手房價格降幅有所收窄,從2024年的快速下跌轉入緩慢下跌階段。

      麟評居住大數據研究院發布的報告顯示,2025年12月100個重點城市二手住宅市場均價為13531元/平方米,環比下跌0.43%,同比下跌4.3%,環比跌幅較上月收窄0.1個百分點。

      從年度數據看,2025年100個重點城市的房價為13855元/㎡,較2024年下跌3.97%,較2024年6.18%的跌幅收窄2.21個百分點。

      一線城市二手房價格跌幅收窄

      從各線城市房價表現看,環比均處于持續下跌態勢,一線城市跌幅有所收窄。

      報告顯示,2025年12月一線城市二手住宅市場均價為52885元/平方米,環比下跌0.36%,同比下跌4.99%;二線城市市場均價為16035元/平方米,環比下跌0.53%,同比下跌4.51%;三四線城市市場均價為8669元/平方米,環同比分別下跌0.31%、3.69%。


      具體來看,2025年12月一線城市二手住宅價格跌幅收窄力度最為明顯,其環比跌幅收窄0.27個百分點,進一步帶動了百城房價跌幅的整體收窄。

      其中,深圳房價在一線城市中表現相對更為堅挺。2025年12月深圳二手住宅平均價格為69428元/㎡,環比微升0.09%,同比微升0.8%;其次是上海,12月房價為56397元/平方米,環比下跌0.37%,同比下降5.0%;值得一提的是北京,2025年以來房價降幅明顯,同比跌幅居一線城市首位,12月北京平均房價為52883元/㎡,環比下降0.69%,同比跌11.1%。

      從二線城市房價表現看,2025年以跌為主,城市之間呈現一定分化局面。年內二線城市中,溫州、青島、合肥、佛山和泉州等城市二手住宅價格跌幅較為明顯,同比分別下降18.5%、14.3%、14%、13.5%和13%。

      三四線城市方面,淄博、臨沂和延安3個城市二手住宅價格同比下跌最為明顯,分別下降16.2%、13.3%和12.6%。報告指出,盡管三四線城市整體跌幅繼續小于一二線城市,但目前大多數三四線城市仍面臨人口流出、產業萎縮等狀況,房屋流動性一般,去化仍存在一定的較大。

      跌幅靠前城市以二線為主

      具體到各城市表現,12月房價漲幅前十的城市中,基本處于微漲態勢,環比漲幅在0.04%-0.54%之間,但跌幅前十城市的跌幅相對更為明顯。


      報告顯示,哈爾濱和沈陽位居12月二手住宅價格環比漲幅前列,漲幅均為0.54%;綿陽、蕪湖和桂林緊隨其后,漲幅分別為0.33%、0.33%和0.29%;深圳、中山、石家莊、濰坊和臨沂五個城市漲處于0.04%-0.09%之間。

      從環比跌幅前十城市來看,以二線城市為主。其中,溫州、淄博、合肥和佛山四個城市12月環比價格跌幅最大,分別下降2.02%、1.9%、1.87%和1.82%;延安、青島、昆明、長春、洛陽和紹興六個城市跌幅處于1.17%-1.64%之間。

      整體看,2025年百城二手住宅價格仍在探底中,止跌回穩效果并不顯著。報告認為,2026年是“十五五”開局之年,預計政策將會持續寬松,房價跌幅將會繼續收窄,核心城市、核心區域的房價將會實現真正意義上的止跌回穩。


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