西城房東急賣房，買家卻不敢出手，北京樓市在等一個答案

文｜編輯：筆舞人生

開年才一個月，西城區的二手房掛牌量從五千多套漲到九千多套，這數字不是隨便說的，平臺截圖可以看見，很多房東本來還想再等等，指望房價反彈一點，結果發現排隊的人越來越多，自己反而排到后面去了，晚上鏈家群里發的房源鏈接也變多了，經紀人說話變得輕聲細語，說價格可以商量，但業主還在手機上按計算器，反復琢磨怎么定價才不會虧。

北京房價下跌得不算最厲害，但大家心里覺得特別難受，西城區從十三萬多一平米掉到十萬出頭，豐臺區從六萬降到四萬四，深圳和廣州跌得更猛，可北京人心里更沉重，因為很多人買房時沒有借太多錢，賬面上虧得不多，但看著房子一直掉價，心里過不去，時間拖得越長，越像鈍刀子割肉，不疼卻一直磨著人。

核心區和郊區的差距在拉大，西城學區房依然有人關注，但買家現在不光考慮價格，還會查看物業有沒有維修電梯，學位有沒有被占用，以前的議價空間最多只有百分之五，現在能談到百分之八到十二，豐臺那邊更實際，買家全看自己的收入能不能支撐月供，只有價格低一些才敢出手，房子不是賣不掉，是買主變得越來越挑剔。

現在賣房子的人，有的是為了換大房子或者搬到好學區，愿意降價出手，也有的是因為被公司裁員、家里急著用錢，只能把房子掛出來賣，不過中介那邊說，真正想換房改善的買家還沒大規模入場，大家都想買房，都在等一個合適的時機。

政策層面至今未見明顯調整，市場期待中的減稅措施和貸款條件放寬遲遲未能落地，中指研究院數據顯示近期成交量有所回升，但主要集中于核心區域的低價小戶型房源，信貸審批、購房資格與稅費限制這三道門檻依然嚴格，相關部門對松動政策持謹慎態度。

現在的買家，早就不信什么抄底了，他們做決定時，不看大盤走勢，而是看自家孩子什么時候要上學，老人住的樓有沒有電梯，學區政策會不會突然改，有人周末簽合同，就為了趕在開學前落戶，更多人還在等，等一個讓自己心里踏實的價格，這不是投資，是生活。

北京的樓市看起來沒有崩盤，也沒有上漲，跟深圳和廣州比起來，它確實能穩住，不過這種“穩”是靠時間慢慢熬出來的，想回到2023年的高點，光靠信心還不夠，必須得有實實在在的錢進來，而且要持續不斷，機構現在說2026年的關鍵詞是去庫存、穩交易、保現金流，大家買房不是為了賺錢，是想盡量別虧太多，先把房子轉手出去再說。

其實還有不少事沒直接說明，2025年西城學區劃片稍微調整，當時就有不少人提前把房子掛出來，擔心政策一改就更難賣掉，現在平臺算法也在推薦低價房源，讓價格越來越往下走，中介帶看成交的比例，從2023年的18%掉到現在的11%，人力成本越來越高，壓力都轉到了中介身上，這些細節慢慢都在影響整個市場的節奏。

有人覺得北京樓市能撐下去，也有人認為這種慢慢下跌的過程比突然暴跌更讓人難受，房東心里著急，買房的人卻一直猶豫，政策方面也沒有動靜，整個市場就這么僵持著，大家都不知道接下來會有什么變化，但都在等待一個能讓自己信服的說法。