2026樓市第一槍！國(guó)家要放大招？今明兩年，該買房還是賣房？

2026年開(kāi)年之際，中央重磅媒體《求是》雜志刊發(fā)特約評(píng)論員文章，結(jié)合此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的部署，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出全新定調(diào)。

不僅劃定了“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的發(fā)展主線，更從根本上改寫了2026年的買房邏輯。

從2022年到2026年，盡管政策頻出，但各線城市房?jī)r(jià)仍面臨調(diào)整。問(wèn)題的關(guān)鍵或許在于社會(huì)認(rèn)知出現(xiàn)了偏差，如今一提到房地產(chǎn)，很多人將其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)立。

認(rèn)為它擠占了高新科技的投入，甚至覺(jué)得這個(gè)行業(yè)沒(méi)有未來(lái)。但事實(shí)真的如此嗎？要真正穩(wěn)住樓市，我們必須重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)的支柱地位。

必須認(rèn)清一個(gè)基本事實(shí)：房地產(chǎn)過(guò)去是、現(xiàn)在是、未來(lái)中長(zhǎng)期仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)。

2026樓市第一槍！國(guó)家要

看看數(shù)據(jù)就明白了，房地產(chǎn)及其帶動(dòng)的建筑、裝修、家電等上下游產(chǎn)業(yè)，貢獻(xiàn)了GDP的20%-30%，高峰時(shí)甚至接近40%。

這個(gè)規(guī)模是任何單一先進(jìn)制造業(yè)都無(wú)法比擬的。新質(zhì)生產(chǎn)力固然重要，但若放任房地產(chǎn)持續(xù)下行，勢(shì)必拖累整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，影響大量就業(yè)。

當(dāng)前社會(huì)大量就業(yè)人口仍集中在房地產(chǎn)及相關(guān)傳統(tǒng)行業(yè)，如果這些行業(yè)持續(xù)低迷，將讓無(wú)數(shù)人感到經(jīng)濟(jì)寒冬。

如今社會(huì)上出現(xiàn)一種聲音，將結(jié)婚率下降、教育內(nèi)卷、生育率走低等問(wèn)題都?xì)w咎于房地產(chǎn)和高房?jī)r(jià)。

這公平嗎？回顧歷史，1998年房改前，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民沒(méi)有產(chǎn)權(quán)住房。

2026樓市第一槍！國(guó)家要

如今，城鎮(zhèn)人均居住面積超過(guò)40平方米，超90%的家庭擁有自有住房。數(shù)億人從農(nóng)村進(jìn)入城市，居住條件、交通環(huán)境、城市面貌的巨變，都與房地產(chǎn)發(fā)展密不可分。

可以說(shuō)，房地產(chǎn)是民生改善最具代表性的指標(biāo)之一，它讓億萬(wàn)家庭分享了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需群體的“上車”成本顯著降低，不用再為高額稅費(fèi)望而卻步。

改善型群體則迎來(lái)了絕佳的置換窗口，能更輕松地賣出舊房換新房，但也要警惕政策紅利期內(nèi)的房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目跟風(fēng)。

一談穩(wěn)樓市，就有人搬出“房住不炒”，似乎房?jī)r(jià)溫和上漲、居民財(cái)富增加成了原罪。

但必須承認(rèn)，房地產(chǎn)天然具備居住和金融雙重屬性。隨著家庭財(cái)富積累，資產(chǎn)必然以多種形式存在，儲(chǔ)蓄、理財(cái)、股票，也包括房產(chǎn)。

房產(chǎn)占中國(guó)家庭資產(chǎn)的比重高達(dá)60%-70%，如果社會(huì)默認(rèn)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、財(cái)富不斷縮水，誰(shuí)還敢買房？

已購(gòu)房者又將作何感受？承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)居民財(cái)富的重要意義，是穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定民心的關(guān)鍵。

當(dāng)前樓市已到關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。要真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市，就需要全社會(huì)旗幟鮮明地肯定房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)、民生和居民財(cái)富的核心價(jià)值。

只有凝聚共識(shí)，才能以最小成本、最短時(shí)間穩(wěn)住樓市、穩(wěn)住預(yù)期、穩(wěn)住億萬(wàn)家庭的財(cái)富基石。

這場(chǎng)認(rèn)知糾偏，已經(jīng)刻不容緩！