倒貼錢養(yǎng)房！房貸超房價30萬，斷供還是硬扛？

最近，后臺有人在問：“我剩余的房貸加利息還有100萬，但房子現(xiàn)在市場價才70多萬，剩余房貸都大于我房子的賣價了，我能不能斷供？

說實話，我也正在還房貸，這種感覺我懂，但是說句難聽的：斷供就等于自己往火坑里跳，順帶再澆一盆油。

你以為斷供是躺平？

那你就大錯特錯了，斷供的真實代價，是房債兩空加信用破產(chǎn)。
因為你斷供的第一階段，銀行會先客氣地提醒你，該還款了，如果你依舊不還，那就進入第二階段。

第二階段你就會收到催收電話，罰息開始滾雪球，你的征信上也會有記錄，如果這樣你還是不還，持續(xù)3個月以上，那么就會到第三階段。

第三階段銀行會給你發(fā)催收函，催收無果后，銀行會向法院起訴，請求把你的房子拿來抵押，法院就會把傳票送到你手上，就開始第四階段。

第四階段你的房子被法拍，但法拍價通常只有市場價的7折，意味著假設你正常賣出去要賣70萬，但法拍出去可能只賣得49萬，而這個錢是全部歸銀行的。

所以，你斷供之后結局就是：你的個人征信會出問題，影響你后續(xù)再貸款、銀行理財支付功能受限，再嚴重點，假設被列為失信被執(zhí)行人，那你就不要想坐高鐵/飛機一等座，也不能高消費，甚至還會影響你找工作等等。

并且你是房子也沒得了，還倒欠銀行幾十萬，再加你信用徹底破產(chǎn)，這筆債會跟你一輩子。

真的不劃算啊！！

不斷供，還有什么路？

上策：和銀行主動協(xié)商

你如果有斷供的想法，你其實可以直接和銀行協(xié)商，申請調(diào)整還款計劃，比如延期還款年限，暫時降低月供，利率申請轉為當前最低。

畢竟斷供是傷敵為零，自損一萬。

中策：與其最后法拍，不如自己賣

如果你確實無力支撐，那可以選擇主動賣房結清貸款，雖然會虧損本金，但能避免斷供的后續(xù)風險。

下策：咬牙硬扛

如果工作穩(wěn)定，月供占收入比例低于50%，那就減少日常非必要開銷，忍一忍。

所以，你要是真的撐不住了，就記住這個順序：

協(xié)商展期 → 主動賣房 → 法律咨詢 → 最后才是考慮斷供

而且走到最后一步前，務必花幾百塊咨詢專業(yè)律師，這可能是你人生最值的投資。

好的小區(qū)依然值錢

其實說句實話，現(xiàn)在是樓市分化時代，品質(zhì)好、物業(yè)好的小區(qū)價格依然堅挺，可能跟高峰期沒辦法比，但是跟品質(zhì)不好，物業(yè)又不好的小區(qū)比，那還是綽綽有余。

而且，成德眉資同城化、S11線建設、產(chǎn)業(yè)升級……這些紅利需要時間兌現(xiàn)。

在當下這個市場，活下來比什么都重要。話說：留得信用在，不怕沒未來。德陽還在不斷發(fā)展中，你的房子也遠沒到一文不值的地步。

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