2026年房貸續約潮逼近, 月供暴漲在即，加拿大樓市會不會“爆雷”？

FX168財經報社(北美)訊 對于在2021年以五年期固定利率購房的加拿大業主而言，2026年很可能成為一場“房貸震蕩年”。隨著當年不足2%的超低利率逐步到期、當前利率逼近4%，大量房主將面臨月供顯著上升的現實。然而，盡管市場彌漫悲觀情緒，業內人士普遍認為，加拿大房地產市場并不會因此崩盤。

過去一年，大溫地區樓市成交量降至二十多年來最低水平。2021年疫情后“狂飆突進”的成交量與房價，如今已成為回憶。當年，超低利率與激烈競價推高市場熱度，大溫地區成交量一度高達4.4萬宗，菲沙河谷地區接近2.8萬宗，購房者在“無條件報價”和多輪競標中爭搶房源。

然而，隨著2026年臨近，房貸續約潮正在逼近。加拿大按揭與住房公司（CMHC）預計，全國將有約115萬筆房貸進入續約期。由于利率從此前的低于2%升至目前約4%，固定利率借款人的月供預計將平均上漲約26%。盡管通脹自2023—2024年開始回落，但家庭財務壓力依然沉重，若每月房貸增加上千加元，且在疲軟市場中難以出售房產，不少人開始擔心：樓市泡沫是否終將破裂？

對此，多位專家給出的答案是：“可能性不大”。溫哥華地產局首席經濟學家安德魯·利斯（Andrew Lis）指出，每年都會有人預測“泡沫即將破裂”，但從經濟基本面看，無論是區域發展還是就業環境，仍具韌性。即便在成交低迷、庫存偏高的背景下，房價整體僅回調約5%。他強調，若真的出現50%的大幅下跌，很可能伴隨失業潮，普通家庭反而更難入市。

2026年續約房貸，應如何應對？

業內人士建議，借款人應盡早規劃，主動比較不同機構方案，并考慮借助按揭經紀服務。按揭專家安吉拉·卡拉（Angela Calla）表示，許多客戶正從1.6%至1.9%的利率續約至接近4%的區間，“還款沖擊”不可避免。但她提醒，最低利率未必等于最優方案，提前還款限制、轉按靈活度、違約罰金等條款同樣關鍵。

若現金流吃緊，可在再融資時將高息負債（如信用卡）并入房貸或信貸額度，以較低利率逐步償還。同時，適當延長按揭年期可緩解短期月供壓力，但需承擔更高的長期利息成本。加拿大央行已表示，基準利率在可預見未來大概率保持穩定，這為借款人提供了一定的政策可預期性。

2026年賣房，還能等來轉機嗎？

對賣家而言，2025年堪稱“艱難之年”。專家將成交低迷歸因于疫情后經濟收縮、通勤壓力回歸、外國買家限制政策、通脹沖擊以及加美貿易摩擦帶來的不確定性。Macdonald Realty經紀人托爾·雅各布森（Tore Jacobsen）指出，市場并非沒有需求，而是買賣雙方價格預期難以對齊，許多業主仍以2021年的高點作為心理錨定價位。

數據顯示，去年溫哥華掛牌量達6.5萬套、菲沙河谷約3.8萬套，均高于2021年高峰期，但成交量卻明顯不足。Lis表示，“成交正在發生，但只發生在定價合理、買賣雙方預期趨同的房源上”。他預計，2026年下半年市場有望逐步回暖，春季表現將成為全年走勢的風向標。即便如此，CMHC副首席經濟學家阿萊德·伊奧沃斯（Aled ab Iorwerth）也坦言，在高度不確定環境下，購房者普遍保持謹慎，“觀望”仍將是主流心態。

泡沫會在2026年破裂嗎？

歷史經驗顯示，加拿大樓市雖有周期性調整，但難以出現持續性崩盤。2009年美國次貸危機沖擊加拿大市場，溫哥華樓市短暫降溫后迅速反彈；2012年按揭政策收緊導致成交大跌，次年又重拾升勢。Jacobsen認為，過去數十年里，市場雖有起伏，但長期趨勢仍向上。

他補充道，不列顛哥倫比亞省自然環境優越、宜居屬性突出，對內外人口始終具備吸引力。隨著聯邦層面的外國買家禁令將于2027年到期，加之世界杯等國際活動持續提升溫哥華全球曝光度，長期需求基礎仍在。正如Jacobsen所言：“山海同框的城市并不多，這種稀缺性決定了市場不易‘崩塌’。”

總體來看，2026年的加拿大房地產市場更可能呈現“高利率下的謹慎修復”：房貸續約帶來明顯壓力，但在供需結構、人口吸引力與政策環境的支撐下，市場更像是緩慢調整，而非劇烈破裂。