陜西
歲末年初，西安樓市多個純新盤項目迎來關鍵性進展。從規劃公示、案名曝光到備案名稱變更，這些動態不僅折射出城市建設的蓬勃活力，更預示著2026年西安樓市將迎來新一輪產品迭代與市場競爭。
袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖恳巹澒?/strong>
日前，西安浐灞國際港自然資源和規劃局發布《關于袁雒村城中村改造（頤合?。╉椖恳巹澐桨概肮尽?，內容顯示：
袁雒村城中村改造（頤合邸）項目位于浐灞國際港歐亞五路以北、北辰大道以東，總建筑面積108600.93㎡，由西安京頤置業有限公司開發；
項目規劃了8棟住宅，全部規劃為“四代宅”產品，分別為2棟15層、4棟23層、2棟13層的小高層、高層住宅。
除了臨街的2棟樓棟外，其余樓棟的首層均規劃有架空層空間；同時社區內配套下沉式會所，滿足業主對于社交與休閑的更多需求。
公開信息顯示，袁雒村城中村改造（頤合邸）項目用地正是2025年5月西安京頤置業有限公司以總價2.025億元摘得的西安浐灞國際港42.833畝商住用地（地籍編號為CB2-2-286），容積率≤2.5，綠化率35%，建筑密度20%。
袁雒村城中村改造項目體量比較大，目前已經開發了一期頤合庭（157畝）、二期頤合府（236畝）、目前一期二期以及安置房部分均已交房，在售的是三期頤合苑（18畝），3棟16-17層純板式小高層，面積110-137㎡。
宗地緊鄰北辰大道，一路之隔有西安市第十七中學，東側距離陜西師范大學浐灞國際港實驗學校（西安市浐灞國際港第一學校）約700米，距離浐灞第十六小學、西安市浐灞國際港第二學校（原浐灞第四小學）約1000米，向東不到1000米就是灞河；周圍還有龍湖未央天街、袁雒生活廣場等配套。
“朱雀云錦”項目案名曝光
近日，西安一批項目批復信息發布，其中有一個叫“朱雀云錦”的項目引人關注，內容顯示：
朱雀云錦項目開發建設單位為陜西鴻飛揚房地產開發有限公司，總投資7億元，占地面積26810.3㎡（40.21畝），總建筑面積86518.48㎡，設計容積率2.5，建筑密度28%，綠地率35%，規劃建設7棟住宅樓體、商業建筑及配套等；
其中：地上面積67023.90㎡（住宅面積：61787.60㎡，商業：4999.54㎡，社區配套：236.76㎡）；地下建筑面積：19494.58㎡（地下車庫及設備用房：15294.58㎡，人防工程：4200㎡）。
公開信息顯示，陜西鴻飛揚房地產開發有限公司是西安尚沃置業有限公司控股的西安瑞萊通企業管理有限公司子公司；西安尚沃置業有限公司于2006年在西安市鄠邑區（原戶縣）注冊成立，2007年尚沃開啟了在鄠邑區本土的房地產開發歷程，是鄠邑區本土房地產開發企業的重要代表，產品以“朱雀”系列命名，之前在鄠邑區開發了朱雀城市廣場、朱雀渼陂熙園、朱雀渼陂東岸、朱雀錦園一期--五期等項目；
而朱雀云錦項目正是其2025年九月以1.96億元總價摘得的西安鄠邑區約40.215畝住宅用地（HY1-（13）-211-5），樓面價約2934元/㎡！
項目位于西安鄠邑區呂公路以北、宏橋路以西，占地面積約40.215畝，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
項目緊鄰西安市鄠邑區新區小學，周邊匯集著西安市鄠邑區新區第一學校、玉立實驗小學、西安體育學校鄠邑校區、陜西國防工業職業技術學院、西安市鄠邑區中醫醫院、西安濟仁醫院、鄠邑區圖書館、鄠邑區檔案館、宏橋路沿線商業街、星藝佳西安鄠邑商場等。
未央城建新項目備案名改了
近日，西安主城未央城建一個待入市的純新盤案名改了！
日前，西安公共資源交易中心發布《央序府項目(變更)招標計劃》，內容顯示：
央序府項目位于西安未央區，招標人為西安泱盛置業有限公司，項目總占地面積56908.24平方米(約85.36畝)，總建筑面積約191218.18平方米，主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等，配套建設西側市政道路（最終以規劃審批為準）。
本項目與2025年12月27日發布的愛知書院招標計劃所載明項目為同一項目，現對項目名稱進行變更，其余內容不變。
這也意味著，項目備案名稱從愛知書院變更為了央序府。
據悉，央序府項目位于西安未央區同建路以西、 西安高級中學以東，開發商為國企西安未央城建置業有限公司，于2025年12月12日摘地，周圍薈萃了地鐵，教育，醫療，商業，公園等生活配套。
西側緊鄰西安高級中學，東北側是正在建設的西安愛知中學未央校區，東側是紅旗鐵路公園，周圍還有龍湖未央天街等，距離地鐵4號線市中醫醫院站約1公里，約1.2公里是龍湖未央天街和未央團結實驗學校（高新系名校+），距離西安地鐵10號線團結村站約1.4公里。
項目位置優越，配套齊全，不過項目所在的團結片區近年來有多個樓盤入市，如保利未央璞悅、綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、招商林嶼縵島等，市場競爭激烈。項目需要在產品、價格、服務等方面具備較強競爭力才能脫穎而出。
另外，值得關注的是，未央城建之前在西安入市的幾個住宅項目分別是與龍湖、綠城等合作的，積累了豐富的開發經驗與良好口碑。此次央序府項目后續是否會延續合作模式，還是獨立開發，備受關注。
項目目前處于招標階段，具體戶型、價格等信息待后續公布。
這3個純新盤各有特色，袁雒村城中村改造（頤合邸）項目以創新的“四代宅”產品和豐富的配套吸引眼球；“朱雀云錦”項目憑借本土房企的匠心打造和完善的周邊配套值得鄠邑區的地緣客戶期待；央序府項目則依靠優越的地理位置和成熟的配套備受關注。
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