母親去世后父親將夫妻共有房轉給繼母，女兒已訴繼承，法院判轉移無效｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙建國與周慧敏于1979年結婚，婚后收養女兒趙文婷（1984年出生，戶口登記為“之女”）。婚姻存續期間，二人取得一號房屋，并于1995年登記在趙建國名下。

2005年，周慧敏去世，未留遺囑。一號房屋作為夫妻共同財產，其中50%份額屬于遺產，應由趙建國、趙文婷等第一順位繼承人依法繼承。但多年來，房屋未分割，由父女共同使用。

2006年，趙建國與孫莉再婚。

2021年12月，因家庭矛盾激化，趙文婷向法院提起法定繼承訴訟（A號案），要求分割一號房屋，并申請財產保全。

然而，在法院尚未查封前，2022年1月24日，趙建國與孫莉迅速簽訂《不動產產權歸屬約定》，以“夫妻間轉移”為由，將一號房屋過戶至孫莉名下。

趙文婷得知后，立即另案起訴，請求：

確認該《約定》無效；

判令將一號房屋返還登記至趙建國名下；

由對方承擔訴訟費、保全費等。

趙建國、孫莉辯稱：

趙文婷系抱養，無繼承權（已另案起訴確認收養關系無效）；

一號房屋實為周慧敏個人出資購買，僅為借用趙建國名義登記；

轉移行為合法，不構成惡意。

案件審理期間，B號判決已生效，確認趙文婷與趙建國存在事實收養關系，具備原告主體資格。

另查明，案外人吳志遠出庭作證稱：房屋系其出資為趙建國所購，用于合作辦公，趙建國僅有使用權。但無任何書面協議。

二、裁判結果

法院判決：

? 趙建國與孫莉于2022年1月24日簽訂的《不動產產權歸屬約定》無效；

? 孫莉于判決生效后7日內，協助將一號房屋返還登記至趙建國名下；

本案成功阻斷了通過“夫妻更名”方式轉移遺產的行為，保障了繼承人的合法權益。

三、法院說理要點

趙文婷具備合法繼承人身份

生效B號判決已確認其與趙建國形成事實收養關系，依法享有第一順位繼承權。

一號房屋屬于夫妻共同財產

購于婚姻存續期間，登記在趙建國名下，推定為夫妻共同財產。即便存在出資爭議（如借名買房），亦不影響繼承程序啟動。

轉移行為發生在繼承糾紛立案后，具有明顯惡意

趙建國、孫莉在明知趙文婷已提起繼承訴訟、主張權利的情況下，仍迅速辦理過戶，意圖規避未來可能的財產分割。

構成《民法典》第154條“惡意串通損害他人合法權益”

雙方利用“夫妻更名”便利，在未征得其他共有人同意的情形下處分涉及遺產的房產，主觀惡意明顯，行為無效。

無效行為自始無法律效力，應恢復原登記狀態

孫莉因無效約定取得的產權，依法應返還至原權利人趙建國名下，以便后續繼承程序處理。

四、律師提示（繼承與房產律師 · 靳雙權律師）

繼承開始后，遺產即為全體繼承人共有，任一繼承人擅自處分均可能無效。

“夫妻間更名”不是轉移遺產的合法通道，尤其在繼承糾紛已啟動時，極易被認定為惡意。

即使存在借名買房爭議，也不影響繼承人對登記房產主張權利。

此類惡意轉移行為可訴、可撤銷、可追回，建議繼承人及時申請財產保全并提起確認無效之訴。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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