再便宜也不買，這6種房買入易貶值，賣不掉也不好住

2026年開年，《求是》雜志發表特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，這個文章無論是級別，還是文章內容，透露出的信號都是重磅級的。

其中有兩個個重點信息值得大家關注：文章提到：

①房地產產業鏈條長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍然是支撐國民經濟的基礎產業。

②政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰術，導致市場與政策陷入博弈狀態。

關于這兩個重點的解讀，經濟學家馬光遠認為：“基礎產業有很多是支柱產業。這里提基礎產業而不提支柱產業，是更加突出房地產的重要性。”

其次他還說，“一次性把政策給足，這恰恰是現在房地產政策的問題所在，擠牙膏。這是這么多年我們一直呼吁的，不要小打小鬧修修改改，比如限購一次到位，不要一次調整放開一點點。”

很多買賣房子的人看到這個消息之后，都堅信2026年將迎來更多利好政策。然而，買房不是小事，一旦選錯，拼死拼活攢的首付，搞不好就掉進“窮人房”的大坑里，還被人悄悄笑話“人傻錢不多”。

尤其是以下這6種房，勸你再便宜也不要買，住進去不舒服，搞不好入手即貶值，行內人士都稱之為“窮人房”，建議先了解：

01.單位老家屬院

很多單位的福利房價格超便宜，但這種房子一定要謹慎選擇，因為建筑質量和戶型很多都已經跟不上了需求，

再加上墻體隔音差，冬天漏風夏天滲水。你以為撿了便宜，其實是接了盤。

這樣的房子住著不舒服，升值空間幾乎為零，關鍵是小區里面基本上都是老同事，都比較排外。

你不是本單位出來的，可能被孤立，比如小區要搞啥活動也不帶你，甚至小孩都不和你家的孩子一起玩。

而且單位家屬院關系復雜，是非也多，住這種地方，想要圖個清凈，簡直就是難如登天。

02.農村回遷的房子

不得不說，農村回遷的房子確實很便宜，但現實住的卻不舒服。首先里面大多住的都是村里面的長輩親戚，很多人生活習慣不一樣，經常會在樓道里面堆滿各種雜物，甚至有的人還會圈地養雞養鴨，你勸都勸不住。

而且這種小區物業基本不怎么管，房本也不好辦，貸款難，以后轉手更難。除了熟人會考慮以外，外人一般都不敢接盤這種房子，升值就更別想，搞不好以后看房的人都沒有。

03.又老又破又大的房子

如果是核心區的老破小，有優質的學區優勢，再加上地段配套好，這種房子買來改造以后，說不定還能升點值，即便將來不賣租出去，也能獲得穩定收益。

如果是老破大的話，表面看性價比高，實際上這種房子問題一大堆。

比如我之前一個同事買的就是這種，買之前覺得公攤少，價格實惠。住進去以后才發現不是漏水，就是墻壁反潮，而且線路老化，下水道經常堵…

住進去半年，修修補補個沒完，最后只能咬牙全部拆了重裝，光拆除改造就多花了幾十萬，裝修費用遠超預算。

現在更糟心，裝到一半，發現市場價格已經掉了10%+，真的是買的時候開心，住的時候糟心。

04.商住一體的房子

很多人覺得商住一體的房子方便，下樓就可以逛街購物、吃宵夜。但實話實說，你住的不是商住一體房，偶爾跑去樓下吃個宵夜，確實感覺住樓上很賺。

但要真住進去的話，那就有你受的了，樓下全是店鋪，商業氣息蓋過了居住感不說，人口密度還特別大。

更讓人煩的是噪音問題，樓下店鋪扎堆，白天吵、晚上鬧，半夜都不安生。有些商販天沒亮就開始忙活，剁餡兒打豆漿，住這兒你就別想睡安穩覺。

而且這種小區一般租客都比較多，人員混子，安全沒保障，將來要轉手，那就真的是難如登天了。

05.靠近殯儀館或墓地的房子

這種房子有的價格便宜到比小產權房還低，但實話實說，住進去人心里覺得瘆得慌，

尤其是晚上的時候，整個小區清冷的讓人心里發毛，親戚朋友都不敢上門。這種房子，以后出租出售都找不到下家，價格折上折都難出手。

網上有個人吐槽自己租這種房子以后，隔三差五就聽到窗外有人哭，因為墓地里經常有人燒紙，氛圍詭異的很。

所以這種房子再便宜都別碰，免得以后天天要練膽。

06.密集型超高層住宅

坦白說，寧愿買老一點的步梯房，都不建議買超高層住宅，過來人都知道，買了超高層以后“十戶九悔”。

就光你每天上下班，等電梯都要等到懷疑人生，萬一哪天電梯壞了，住在50幾樓，爬樓簡直讓人累癱。

而且這種小區住戶超級多，人員太多，小區里面就亂糟糟的，還有住的越高，水壓就經常上不來，每天做飯洗澡都成了大問題。

有網友住在48樓，每天洗澡都得靠接水燒水，這不過上了20年前的苦逼生活了嗎？

更坑的是，公攤面積大，100平米的房子公攤可能達到40%以上，實際得房率超低。超擔憂的就是消防問題，一旦遇上火災地震等突發情況，靠自己靠外援逃生都絕望。想想這種房子，誰還會去接盤？

總結一句話，買方不要光盯著價格，貪便宜買醋，搞不好一輩子都翻不了身。