花4800多萬拍下深圳豪宅，結果過戶才發現——這房子竟是一處“兇宅”！

花4800多萬拍下深圳豪宅，結果過戶才發現——這房子竟是一處“兇宅”！一年多前，原房主的女兒就在這套房里跳樓身亡。買家知道后當場傻眼：誰敢住進發生過非正常死亡事件的房子？更氣人的是，當初法院拍賣公告里壓根沒提這事兒，而且還拒絕退款！

2023年，郭某兩人滿心歡喜地參與了這場法拍，本以為能以合適的價格拿下心儀的豪宅，開啟美好的生活。

可他們準備過戶時，一個晴天霹靂般的消息傳來——這房子一年多前發生過一起慘痛的兇案，原房主的女兒從這兒跳樓身亡。

郭某兩人聽到這個消息，瞬間如墜冰窖。想象一下，原本憧憬著在溫馨舒適的豪宅里享受生活，結果卻得知這里曾發生過如此悲劇，任誰心里都會發怵。他們哪還敢住進這樣的房子？

于是，郭某兩人連忙向相關部門提出書面異議。他們認為，法院在拍賣公告信息中，沒有對案涉房屋存在原居住人員高空墜樓事件進行說明。這使得他們在參與競買時產生了重大誤解，購買這套房子用于居住的目的根本無法實現，請求撤銷拍賣，并退還全部拍賣款項。

可揭陽中院的回應卻讓他們陷入了更深的困境。揭陽中院表示，競買人一旦決定參與競買，就視為對拍賣財產完全了解，并且接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵。該院不能保證拍賣財產的真偽或者品質，也不承擔瑕疵擔保責任等。

基于這樣的理由，揭陽中院直接駁回了郭某兩人的退款請求。郭某兩人感到無比絕望，自己花了這么多錢，卻換來這樣的結果，這讓他們如何能接受？

但郭某兩人沒有放棄，他們堅信自己的權益受到了侵害，于是選擇了上訴。這場官司一路打到了廣東高院，終于迎來了轉機。

廣東高院在審理時有著不同的看法。高院認為，房子不僅僅是一個由水泥鋼筋搭建起來的簡單構筑物，它更是人們家庭起居生活的溫馨港灣，承載著人們諸多主觀的情感。而兇宅，無疑屬于房屋的重大瑕疵，是必須要進行披露的。

房屋內發生非正常死亡事件，會給居住其中的普通民眾帶來諸多負面感受和心理陰影，比如忌諱、焦慮、恐懼等。這些負面情緒會相應地對房屋的交易價值產生影響。畢竟，誰都不愿意花大價錢買一套讓自己心里不舒服的房子。

因此，人民法院拍賣的房屋如果存在自殺等非正常死亡事件，就構成了房屋的重大瑕疵，這足以影響買受人競買該房屋的締約基礎。買受人是因為相信房屋不存在這樣的問題，才參與競拍并決定購買的。如果事先知道是兇宅，很多人可能根本就不會參與競拍。

最終，廣東高院做出了公正的判決：撤銷拍賣，全額退錢！這一判決，不僅為郭某兩人挽回了損失，也為類似的法拍房糾紛樹立了一個明確的標桿。

此事引發熱議，有網友說，誰家大冤種會4800萬買兇宅啊！這個法拍房真坑爹！還好高院公平！

也有網友說，只要兇宅是白菜價，我就敢買敢住，因為在這個社會上，人比鬼更可怕！

還有網友說，跳樓， 又不是屋里！要是房價升了，就不怕兇宅了！

這場官司看似是“兇宅退房”的個案，實則戳破了一個長期被忽視的司法盲區：法律不能只盯著“物”的物理屬性，而無視“人”的情感與文化認知。

如果連近5000萬的豪宅都因信息不透明變成“心理雷區”，那所謂“公開透明”的司法拍賣，豈不成了一場對普通人的豪賭？

在這場糾紛中，我們看到了法律對消費者權益的保護，也看到了傳統習俗在法律層面的考量。法院在處理此類案件時，不能僅僅局限于法律條文的冰冷解釋，更要考慮到民眾的情感和習俗。畢竟，法律的目的不僅是維護公平正義，更是要讓人們感受到公平正義的溫度。

高院這次的判決，不僅為郭某討回了公道，更給全國法院敲響警鐘——真正的公平，不僅是程序合規，更是對人性常識的尊重。 否則，再高的法槌，也敲不出老百姓心中的安心。

希望這樣的案例能讓相關部門在今后的法拍工作中更加嚴謹細致，充分保障每一位參與者的合法權益，讓法拍市場更加健康、有序地發展！

（來源：都市現場）