突發！《求是》給房地產劃紅線，這 3 個信號改寫 90% 人的買房邏輯

來源：大偉看樓市

2026年開年之初，房地產市場迎來重磅政策風向標——中央核心刊物《求是》雜志刊發特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，結合中央經濟工作會議部署，為當前深度調整的房地產市場精準定調、劃定紅線。在住房供求關系發生重大變化、行業告別高周轉舊模式的關鍵節點，這一權威發聲釋放的三大核心信號，不僅明確了“穩市場、防風險、促轉型”的發展主線，更從根本上顛覆了過去“追漲逐利”“閉眼買房”的傳統邏輯，將深刻影響90%購房者的置業決策。對于普通購房者而言，唯有讀懂政策紅線背后的導向，才能在市場轉型期把握真正的機遇，實現居住需求與資產安全的雙重保障。

作為黨中央指導全國工作的重要思想理論陣地，《求是》的定調具有極強的權威性和指導性。此次文章明確駁斥了“房地產重要性下降”的片面觀點，重申房地產業仍是國民經濟的基礎產業和支柱產業——2024年房地產業和建筑業增加值占GDP比重合計達13%，直接帶動就業超7000萬人，同時強調其顯著的金融資產屬性，關聯著金融穩定與居民財富安全。這一定調并非重回規模擴張老路，而是為行業轉型劃定清晰邊界，其釋放的三大信號，構成了2026年買房邏輯重構的核心框架。

信號一：存量思維主導市場，“控增量、去庫存、優供給”劃定置業邊界。時隔9年，“去庫存”再度被納入中央經濟工作會議重點任務，《求是》文章進一步明確“控增量、去庫存、優供給”的三維發展路徑，標志著房地產市場正式從增量擴張邁入存量優化的深度變革期。市場數據印證了這一政策導向的必要性：2025年11月全國百城新建商品住宅去庫存周期已達27.4個月，遠超14個月的合理區間，其中三四線城市更是高達40.3個月，庫存壓力空前凸顯。

這一信號直接改寫了購房者的區域選擇邏輯。從政策落地邏輯來看，“控增量”意味著各地將根據去化周期動態調節土地供應，庫存高企區域的新增住宅將大幅減少；“去庫存”則通過收購存量商品房用于保障性住房等創新舉措推進，四川、浙江等地已發行專項債券用于存量房收購，后續配套政策有望持續加碼。對購房者而言，這意味著三四線城市及非核心板塊的房產增值空間將進一步收窄，盲目入場可能面臨“買易賣難”的流動性風險；而核心城市核心區域因供給優化，優質房源的稀缺性將更加凸顯，保值屬性更為穩固。2026年置業的首要原則，就是建立清晰的存量思維，優先選擇庫存處于合理區間、人口持續流入的城市及板塊，堅決規避庫存積壓嚴重的區域。

信號二：“好房子”建設明確定調，品質升級成購房核心錨點。此次《求是》發文與中央經濟工作會議均將“有序推動‘好房子’建設”作為重點任務，并列于深化住房公積金制度改革之上，凸顯行業從“規模速度型”向“質量效益型”轉型的必然趨勢。隨著2025年5月國家住宅項目規范落地，“好房子”的標準已逐步清晰，涵蓋綠色低碳、智慧家居、適老化設計等多元維度，打破了“大戶型=高品質”的傳統認知，核心在于精準適配不同人群的居住需求。

這一導向推動購房邏輯從“拼地段、拼配套”的單一維度，升級為“地段+品質+服務”的綜合考量體系。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，2026年“好房子”將成為市場競爭的核心抓手，房企的品質深耕能力直接決定項目競爭力。對剛需群體而言，小而精的品質戶型更具性價比，綠色節能設施和便捷物業服務比單純的面積擴張更重要；對改善群體，智慧社區系統、綠色低碳配套、適老化設施等將成為決策關鍵。值得注意的是，未來政策支持可能向“好房子”傾斜，形成“政策紅利+品質需求”的正向循環，符合標準的改善型房源增值保值能力將顯著優于普通房源。購房者必須摒棄“重面積輕品質”的誤區，將居住品質作為置業決策的核心錨點。

信號三：公積金改革深化釋放普惠紅利，剛需購房門檻持續降低。《求是》文章明確提出深化住房公積金制度改革，將其作為激活合理住房需求、助力市場穩定的重要抓手，這一信號為剛需和剛改群體帶來直接政策利好。當前公積金制度存在的個貸率區域失衡、異地貸款繁瑣、支持范圍有限等問題，有望通過此次改革針對性破解。從實踐來看，2025年以來各地出臺的公積金相關政策已超260條，提取用于首付、“既提又貸”、支付契稅等創新模式不斷涌現，預計2026年將延續這一趨勢，貸款額度提升、使用范圍拓寬、異地互認互貸推進將成為重點方向。

公積金改革的深化，顯著降低了剛需群體的購房成本，但需注意政策的因城施策屬性：一線城市可能重點提升租房提取額度和貸款上限，三四線城市則可能通過優化異地貸款政策激活返鄉置業需求。專家預測，未來公積金政策或向購買“好房子”傾斜，進一步強化品質置業導向。對剛需和剛改群體而言，應密切關注地方政策動態，合理利用公積金工具降低置業壓力，但同時需堅守“量力而行”原則，避免盲目依賴政策紅利而忽視自身還款能力。政策紅利與市場規律的雙重作用下，“精準適配、理性置業”成為2026年剛需購房的核心準則。

綜合三大信號不難看出，《求是》劃定的政策紅線，本質是引導市場回歸房屋的居住本質，推動房地產行業構建“低負債、低杠桿、合理回報”的新模式。這意味著2026年的房地產市場，“普漲幻想”徹底終結，買房邏輯迎來全方位重構：從區域選擇看，核心城市核心板塊的品質房源仍是優選，三四線城市需謹慎規避庫存高企區域；從產品選擇看，“好房子”標準成為核心考量，品質與服務超越面積成為價值關鍵；從置業策略看，政策工具需合理利用，但理性判斷自身需求與還款能力是前提。

對于購房者而言，應對這一變化需做好三重調整：一是摒棄投機思維，認清房地產從“增長引擎”向“發展保障”轉型的大趨勢，不再將房產作為短期投機工具；二是強化政策解讀能力，關注《求是》等權威渠道發聲及地方配套政策落地，精準把握市場節奏；三是聚焦居住本質，結合家庭需求選擇適配的地段與品質房源，優先考慮現房或納入保交樓“白名單”的項目，規避交付風險。

此次《求是》定調，既是對當前市場風險與庫存壓力的精準應對，也是為“十五五”開局之年房地產市場筑牢穩定基礎的長遠布局。2026年的房地產市場，已進入考驗購房者專業認知與理性決策的新時代。順應政策導向、聚焦居住本質、堅守品質追求，將成為把握購房機遇的核心邏輯。對普通購房者來說，與其糾結短期市場波動，不如深耕政策信號、匹配自身需求，才能在行業轉型的浪潮中，買到真正“安心、宜居、保值”的好房子。