突然！蘇州一批二手房下架，不賣了！

2026年剛開頭，高層就接連放出重磅消息，給房地產市場重新定調。

政策暖風一吹，市場開始悄悄變了，樓市要迎來轉折點！

感覺到市場要變，不少蘇州的房東心態轉變，開始主動把掛著的房子撤下來觀望，暫時不賣了，等待新一輪行情到來。

鏈家網數據顯示，蘇州二手房掛牌量3個月直接少了1.3萬套！

01、

最近高層一再發聲，給房地產市場提振信心。

2026年1月1日新年第一天，中央的重要刊物《求是》，就發了一篇重磅文章《改善和穩定房地產市場預期》，進一步把政策方向說清楚了。

這篇文章再次強調了房地產行業的重要性和它的金融屬性，明確提出：“

保持政策力度，政策要一次性給足，不能采取添油戰術”，重新定調2026房地產，給當下市場，帶來了強烈的信心和希望。

央行也開了重要會議，會上明確說要“下調政策利率、結構性貨幣政策工具利率和個人住房公積金貸款利率，幫大家降低借錢的成本”。

這就意味著，2026年的房貸利率、公積金貸款利率，很可能還會再降。

今天，人民日報直接放風！住房公積金今年要繼續深化降利率、拓寬使用場景，改革大動作要來了！

而就在去年底中央經濟工作會議的定調非常明確：著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給。

從這些重磅消息能看得出來，中央要讓房地產市場“停止下跌、重新穩住”的決心很堅定。

市場繼續大跌的可能性已經很小了，大家可以期待一下，2026年說不定會出臺一批力度大的救市政策。

02、

現在蘇州樓市出現了兩種不一樣的情況：

一方面，有些熱門板塊的房子賣得不錯，看房、買房的人都變多了，尤其是次新房、學區房，成交不斷，甚至深夜還在簽約；

另一方面，能發現最近很多蘇州房主主動把自己的房子從售房平臺下架了，原因就是覺得現在價格太低，不想賣。有人說，先下架，等年后再說；有人直接表示，先不賣了，轉為出租，算下來租售比有3%，賣了不劃算。

來源：網絡

掛牌量，最能直接看出房主們的心態。

去年蘇州全面取消限售之后，二手房掛牌量激增，鏈家網顯示，2025年9月30日二手房掛牌房源為183725套。

數據來源：鏈家網

2025年12月16日，二手房掛牌量為176136套。

數據來源：鏈家網

今天（2026年1月8日），蘇州鏈家網顯示，最新掛牌量為170745套，3個月真打實地少了1.3萬套，20來天降了5000多套。

數據來源：鏈家網

03、

從蘇州各個小區掛牌量上來看，也發生了不小的變化。

今天，我們整理了各區域掛牌量前10的小區，發現不少小區的掛牌量明顯比之前要少。

1

工業園區

數據來源：鏈家

從統計的數據中可以看到，東港新村、海尚壹品、白塘壹號、蘇州中心等小區，掛牌量較之前都有所減少，目前在160套以上！

2

姑蘇區

數據來源：鏈家

姑蘇區掛牌量最多的小區是世茂運河城、彩香二村、友聯一村、婁江新村、養蠶里新村、姑蘇院子等。

3

數據來源：鏈家

高新區掛牌量較多的小區是鴻文雅苑、理想家園、萬科遇見山、南山楠香雅苑了、獅山新苑等。

4

吳中區

數據來源：鏈家

吳中區掛牌量最多的小區集中在郭巷、城南、太湖度假區、木瀆等板塊。

郭巷的獨墅西岸花園、太湖度假區的蔚藍四季，以及城南的石湖華城等小區掛牌量高一些。

5

相城區

數據來源：鏈家

相城區金雙湖湖花園、魅力花園、環秀湖花園，掛牌套數依然居高不下，都在200套以上。

6

吳江區

數據來源：鏈家

相比蘇州各大區域，吳江區的出貨量明顯高，天城花園的掛牌量超出了300套，綠地太湖城、首開玖瓏花園、楓香花園、太湖東岸花園、千邑悅庭的掛牌量也很高，都在200套以上。