郁亮給萬科留下了什么？

冥冥之中，自有天命。

有些傳聞只是傳聞，很多傳聞會成真，當(dāng)傳聞成真的時候，卻也不意外。

壹

1月8日，萬科公告，郁亮到齡辭任萬科執(zhí)行副總裁。

郁亮生于1965年，今年61歲，今年是加入萬科的第36年。以北大畢業(yè)生的光鮮履歷南下，第一站是深圳外貿(mào)集團(tuán)，此后離職加入萬科。巧合的是，原萬科董事長辛杰從沈陽工業(yè)大學(xué)畢業(yè)南下，在深圳的第一站，也是深圳外貿(mào)集團(tuán)。

郁亮后來加入萬科，從證券事務(wù)部起，直至接班王石，先后出任CEO、董事局主席，又在中年瘦身成功，成為健康運(yùn)動達(dá)人，職場成就與個人魅力兼具，一時為人追捧，成為“個人奮斗成為精英”的最好詮釋。

關(guān)于此番辭任，我們無意推測，其實(shí)也無須推測。很多答案就在謎題本身之中。

郁亮的成長經(jīng)歷，已大為人所熟知，此時回顧，沒有太大意義。倒是他在萬科走向前臺，尤其是在歷經(jīng)萬寶之爭王石退任接獲權(quán)杖之后，萬科經(jīng)營戰(zhàn)略和風(fēng)格發(fā)生的變化值得思考。

郁亮主政萬科期間，銷售規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模快速增長，雖然“第一”被碧桂園、恒大超越，但在企業(yè)地位上，仍是老大；同樣是在他主政期間，萬科資本運(yùn)作、資產(chǎn)交易的數(shù)量和規(guī)模明顯增大，有多宗堪稱“漂亮”的資產(chǎn)買賣。正是在此期間，跟投制、“合伙人制”都被建立起來，成為綁定管理管理層、員工與萬科責(zé)任，分享公司快速發(fā)展收益的制度性安排。也是在這段時間，圍繞萬科，一系列復(fù)雜的資金進(jìn)出和循環(huán)體系逐漸做大，為很多后事埋下伏筆。

這一切變化之間，郁亮扮演什么角色？發(fā)揮怎樣的作用？他究竟給萬科帶來了什么？又留下了什么？

知我罪我，其惟春秋。

貳

相比于身上有更多理想主義色彩的王石，郁亮更為現(xiàn)實(shí)。人性無須揣測，皆是經(jīng)歷鑄就，郁亮的職場履歷，九成部分都在做實(shí)務(wù)工作。這注定了他必然現(xiàn)實(shí)。

郁亮的實(shí)務(wù)工作，不是事務(wù)工作。雖然一直要到寶萬之爭平息，創(chuàng)始人王石退任之后他才出任董事局主席，但郁亮一直處于萬科的權(quán)力核心，即便職務(wù)不高的時候，他所做的實(shí)務(wù)工作，也都是萬科的大事，只不過，相較于王石的高談闊論，總攬全局，郁亮做更多的落實(shí)、對接、推進(jìn)事宜。

萬科發(fā)展史上不止一次經(jīng)歷控制權(quán)和話語權(quán)之爭。最近的是寶萬之爭，向前追溯還有“萬國（國泰君安）之爭”，更早之時，還有和其時大股東深特發(fā)的矛盾。

從處置與深特發(fā)的矛盾時開始，郁亮就在權(quán)力中心做具體工作。當(dāng)時王石找來華遠(yuǎn)，試圖讓后者買走深特發(fā)持有萬科的股權(quán)。華遠(yuǎn)當(dāng)時的負(fù)責(zé)人攜帶支票，從北京前往深圳進(jìn)行交易，去機(jī)場接華遠(yuǎn)時任負(fù)責(zé)人的，就是郁亮。

和華遠(yuǎn)對接工作事務(wù)的，也是郁亮。交易工作的進(jìn)展，變化等，很多都是由郁亮先行告知華遠(yuǎn)方面，這些他都先于王石。郁亮當(dāng)時在萬科并非高管，只是財務(wù)總監(jiān)，但所從事的實(shí)務(wù)工作，卻都是中樞。最終，華遠(yuǎn)接手深特發(fā)所持萬科股權(quán)的交易失敗，第一時間打電話向華遠(yuǎn)方面告知“終止交易”的，也是郁亮。

多年之后的萬寶之爭時，郁亮已經(jīng)是萬科排名第二的人物，但他與王石的分工，與處置深特發(fā)矛盾時并無二致。王石在外打先鋒，郁亮負(fù)責(zé)對接具體的實(shí)務(wù)工作，與深鐵大量的工作細(xì)節(jié)對接，都是郁亮完成。

縱橫捭闔之間，王石所見即是韜略，而郁亮所見，皆是冷暖。對于利益博弈、人情冷暖，郁亮比王石有著更為直接的體感，當(dāng)面對利益之時，種種困難，解決問題既需要能力，也需要智慧，但無論如何，都不會再讓局中之人生出什么理想主義的幻覺。

如果你我是郁亮，歷經(jīng)深特發(fā)最后一刻反悔使得交易不得不終止，后來又在寶能、恒大、安邦以及后來的深鐵之間不斷周旋，恐怕也很難對理想主義抱有幻想。

叁

萬科把現(xiàn)實(shí)主義施加于郁亮身上，郁亮反過來又用現(xiàn)實(shí)主義改造了萬科。歷史和命運(yùn)，有時就是這么吊詭。

郁亮精于財務(wù)，更精于計算，在純地產(chǎn)方面的專業(yè)經(jīng)驗，并不是他最核心的優(yōu)勢。這也是即便到后來，郁亮全面執(zhí)掌萬科時，另一位張姓高管在萬科仍有很高威望的重要原因。

但是，正是因為精于財務(wù)，郁亮才能比別人更清晰地認(rèn)知到萬科最具價值也“最現(xiàn)實(shí)”的優(yōu)勢。面對優(yōu)勢，一個現(xiàn)實(shí)主義者與理想主義者最大的區(qū)別就是：要用最短的時間兌現(xiàn)這種價值。

很多政客都會奉行一項準(zhǔn)則：我死之后，哪管洪水滔天——這是一種對現(xiàn)實(shí)主義的極端詮釋。

郁亮主政時代的萬科，無論規(guī)模是否被人超越，萬科的企業(yè)治理、風(fēng)險防控始終被認(rèn)為是地產(chǎn)行業(yè)的榜樣。這使得萬科擁有了最具價值的一項資源——信用。

高水平的資金信用，可以獲得低成本的資金。在漫長的房地產(chǎn)上行周期中，萬科憑借自身信用，是唯二可以和銀行“總對總”融資的地產(chǎn)企業(yè)，而且，長期以來，萬科的融資成本，是市場化房企中最低的。甚至在市場化企業(yè)這個更大的群體中，萬科的融資成本也是最低的那一檔。

郁亮和他的管理團(tuán)隊選擇要把“便宜錢”的價值發(fā)揮到最大。萬科在很長一段時間中，是各地土地市場的大買家，萬科吃進(jìn)大量土地，而且價格并不低。在資產(chǎn)價格上行周期中，這種做法沒有太大問題，因為萬科融資成本低，拿到資產(chǎn)后，價格上漲，無論是銷售，還是再抵押，都能形成正循環(huán)。正是在這樣的邏輯下，萬科規(guī)模迅速擴(kuò)大。

利用便宜的錢，郁亮和他的團(tuán)隊主導(dǎo)了大量資產(chǎn)交易，不乏類似于和大財團(tuán)合作牽頭私有化普洛斯這樣的大手筆。在這種思路下，萬科和大型資方機(jī)構(gòu)有了深度綁定的合作關(guān)系，利用自身融資成本低的優(yōu)勢，買下資產(chǎn)，等升值后賣掉變現(xiàn)，從而獲利。

郁亮主政時代的資產(chǎn)化思路下，萬科雖然頂著地產(chǎn)開發(fā)商的名頭，但盈利模式在某些方面更像是金融機(jī)構(gòu)。

萬科和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意義，更像是一臺“信用印刷機(jī)”，所生產(chǎn)的，表面上看是住房、建筑，但實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)信用，獲取低成本資金，進(jìn)而通過資產(chǎn)擴(kuò)張和資產(chǎn)交易獲利。

這是郁亮?xí)r代帶給萬科的最大變化。然而，資產(chǎn)有周期，當(dāng)下行時代到來時，故事就講不下去了，這也成為郁亮命運(yùn)的伏筆。

肆

在發(fā)展路徑上，郁亮不乏與王石有分歧，但最終郁亮獲勝，他也和王石保持著不錯的關(guān)系。萬科體系內(nèi)部曾經(jīng)對王石郁亮的關(guān)系有各種猜測，以至于有一次，王石要求把登頂珠峰后返程途中與郁亮的合影打印沖洗出來，發(fā)給萬科所有的一線公司總經(jīng)理。

王石和郁亮性格迥異，郁亮從未想走王石的路，但這不影響他像王石一樣塑造自己的個人形象。

他先是選定公路賽自行車這個運(yùn)動作為愛好，自己率先垂范，后來上行下效，萬科體系內(nèi)部都舉行過頗有規(guī)模的自行車公路賽。但是，這種運(yùn)動風(fēng)險也不低，不乏地方公司的管理層在自行車運(yùn)動中受傷，送醫(yī)縫針的情況。出于安全考慮，自行車運(yùn)動逐漸從萬科退場。

很快，郁亮找到了一項安全、低成本又健康的運(yùn)動——跑步。他自己聘請專業(yè)教練，最終成為馬拉松高手。跑步也成為郁亮個人的社會標(biāo)簽，他在出差時，一般也會保持跑步習(xí)慣。一些地方公司還曾有專門人擔(dān)當(dāng)“陪跑”。跑步也成為萬科上下最熱衷的運(yùn)動，現(xiàn)在的馬拉松運(yùn)動中，不乏來自“萬科”的大神。

減重也成為郁亮最喜歡掛在嘴邊的話題。每逢飯局，他談減重的話題甚至多過房地產(chǎn)，“先喝湯，后吃飯”一度也成為他總結(jié)出的提升飽腹感控制飲食的經(jīng)驗。說起這些，郁亮往往神采熠熠。此時他的成功，已經(jīng)不再只是職場和商業(yè)上的成功。

然而，當(dāng)萬科危機(jī)襲來之時，這種神采在郁亮身上不見。他搬出了原來的辦公室，搬到面積小多了的辦公室，也沒有太多人找他匯報工作，要參加的會議也少了很多。他也沒有機(jī)會再來大談自己的運(yùn)動和健康秘笈，郁亮迅速從舞臺的中心隱退，直至此次辭任。

如果從2017年萬寶之爭結(jié)束他接班王石擔(dān)任董事局主席算起，郁亮和他的管理團(tuán)隊完全主政萬科大約7年左右。對他的評價，自有歷史做出。

一位朋友看了郁亮辭職的公告后說：萬科對他吝嗇到一句評價都不說，表面的客氣話都沒有?？赡苁且驗?，不知道怎么說。

郁亮?xí)r代的選擇，有踩中周期節(jié)奏的時刻，有正確的選擇；也有為日后萬科困難埋下的伏筆。高贊褒揚(yáng)與一概否定，都不是對郁亮正確的評價。在判斷未來時，郁亮也是一個普通人，沒有幾個人真正能以未來決策當(dāng)下。

在郁亮職場生涯的上行時代，木村拓哉主演的《戀愛世紀(jì)》正在熱播，一位香港詞人恰好看到了這樣的橋段，女主一邊煮紅豆，一邊心想著要和男友分手，因為心神不寧，煮糊了紅豆。這位詞人的靈感得意啟發(fā)，寫下“熬成纏綿的傷口”的意境，這便是后來成為天后王菲代表作之一的《紅豆》。

《紅豆》中還有一句歌詞：沒有什么能永垂不朽——郁亮不應(yīng)被神化，他也不是庸才。

在這個時代，把他作為一個和你我一樣的普通人看待，才是基本的善意。

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