地產AI·私域主編使用案例丨泉水“破冰”記：大連樓市回暖的信號彈，還是開發商的集體回血？

開年第一響：泉水板塊“凍土”解封！

2026年1月28日，大連甘井子區泉水河南板塊，三宗住宅用地齊刷刷成交——這不是普通的一天，這是四年半以來，該板塊首次實現住宅地塊成交，更是首次出現溢價成交！

要知道，上一次泉水板塊土地熱拍，還得追溯到2021年7月。彼時樓面價一度飆到16310元/㎡，萬科、綠城、大華輪番上陣，搶地如搶白菜。而如今，大城(2025)-16號地以6412.2元/㎡、溢價9.66%成交，雖不到昔日高點的四成，卻在2025年多宗地塊流拍的背景下，堪稱“破冰”之舉。

這哪是賣地？分明是市場信心的“回血包”！

本土房企扛大旗，誰說“小魚”不能攪活水？

有趣的是，這次拿下泉水三宗地的，不是央企、不是全國TOP10，而是大連凌川置業、潤盛隆（遼寧）置業和遼寧日升地產——清一色本土企業。

這說明什么？說明在當前市場環境下，深耕本地、資金壓力較小的“小魚”反而更敢下注。他們熟悉區域、成本可控，對甘井子改善需求的承接力有十足把握。

而品牌房企也沒閑著。綠城海上明月A3區計劃2026年9月交付，大華紫悅府B7區已取證，新型金泉廣場、金泉綠洲也已開盤。泉水板塊，正從“沉寂”走向“接力開發”。

解讀：從克而瑞數據看，2026年1月泉水板塊6412元/㎡的樓面價，雖低于2025年部分熱點地塊（如新希望拿地10831元/㎡），但顯著高于紅旗街道等非核心區域（3920元/㎡），體現了市場對泉水板塊價值的理性認可。

甘井子為何能“一枝獨秀”？

當全市新房月均成交不足14套/項目時，甘井子區1月新房成交建面卻高達2.28萬㎡，占全市總量的54.4%！這可不是偶然，而是“天時地利人和”的完美結合。

“西拓北進”戰略：從城市邊緣到核心引擎

甘井子區早已不是當年那個“剛需承接地”。作為大連“西拓北進”戰略的核心承載區，它正經歷一場華麗轉身。

大連北站全面啟用，成為東北重要交通樞紐；大連灣海底隧道通車，打通“一灣兩岸”；地鐵4號線（啟建）、5號線（在建）雙線加持……這些基建紅利，讓甘井子從“偏遠”變成了“通達”。

高性價比+完善配套：改善家庭的“最優解”

在整體市場低迷的背景下，購房者更趨理性。甘井子區憑借“高性價比+完善配套”的雙重優勢，精準承接了外溢的改善需求。

這里既有遠洋鉆石灣·四季觀瀾（建面50-59㎡，均價11000元/㎡）這樣的海景小戶，也有大紡遠洋灣三期（全裝修單價約20706元/㎡）的成熟社區，更有萬科公園都會（均價12251元/㎡）這樣的品質標桿。

解讀：克而瑞數據顯示，2026年2月甘井子區以1.19萬㎡的成交面積，占據全市半壁江山（50.9%），遠超其他區域總和，印證了其作為市場主力的絕對地位。

改善時代來臨，“黃金三角”成硬通貨

2026年的大連樓市，改善型需求已成主流。而改善盤的“黃金三角”——地鐵+教育+公園，成了購房者的新標配。

萬科公園都會：甘西北的品質標桿

位于甘井子區張前路西側的萬科公園都會，就是這一理念的完美踐行者。項目緊鄰地鐵2號線中革站（步行約384米），周邊規劃有優質教育資源，社區內還配建公園綠地。

其主力戶型建面76-138㎡，總價100-150萬元，二房產品成交占比高達75.3%，精準匹配了改善客群“空間高效、功能合理”的核心訴求。

“大連好房子”標準：從“保交樓”到“提品質”

政府層面也在強力托底。2026年，大連推出“房屋品質提升工程”，首套房首付比例降至15%，公積金貸款利率低至3.1%。

更重要的是，“大連好房子”標準出爐，聚焦綠色、健康、低碳、智能、安全五大品質。這意味著，未來的好房子，不僅是鋼筋水泥，更是全生命周期的健康保障。

結語：回暖信號已現，但春天尚需耐心

泉水板塊的“破冰”成交，無疑是大連土地市場筑底回暖的強烈信號。甘井子區憑借戰略定位、基建利好和產品力，成功吸引了開發商和購房者的雙重目光。

然而，我們也要清醒認識到，這仍是“結構性回暖”。全市土地市場整體仍處于低位，開發商投資依然謹慎。

所以，別急著喊“牛市來了”。但對于真正有自住或改善需求的朋友來說，當下或許正是一個可以“精挑細選”的窗口期。畢竟，當市場從狂熱回歸理性，好房子的價值才會真正凸顯。

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房