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      天!廣州豪宅頂流,5折都沒人要了…

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      法拍市場從不缺故事,但今天的劇情足夠震驚廣州豪宅圈!

      琶洲板塊公認的標桿、被譽為終極藏品的保利天悅樓王單位,首次上法拍,直接打5折,竟然流拍了!


      這套建面約768㎡的稀缺大宅,起拍價約7706萬,折算單價剛過10萬/㎡,僅為同樓棟在售二手房掛牌價的5折左右。

      然而,這場看似撿漏的法拍,卻以無人出價、一拍流拍告終。

      一套如此核心、如此稀缺的豪宅,為何會淪落到無人敢接盤的地步?


      不是所有豪宅都叫樓王

      保利天悅法拍房有多稀缺

      要理解這場流拍的戲劇性,首先要明白這套房源的稀缺性。

      該房源位于保利天悅1號樓 , 這棟樓本身就是項目的“皇冠”。

      其采用一層一戶+兩梯一戶設計,整棟樓僅29套(3-31層),小區僅此一棟。


      除頂復900+㎡外,其余樓層都是700+㎡戶型,樓間距大,獨占園林,私密性極強。


      圖源:廣州PLUS攝

      即便是這次拍賣的4樓房源,也能無遮擋直望珠江后航道的壯觀江景。

      這種配置,在廣州豪宅市場中屬于絕對的第一梯隊,比匯悅臺更勝一籌。


      圖源:廣州PLUS攝

      目前, 同樓棟類似戶型僅有1套在高樓層掛牌,面積756㎡,掛牌價高達1.48億,單價突破19.5萬/㎡。


      戶型方面,同一棟房源布局相差不大,可以大概參考下:

      4套房都是明衛+1書房+1次臥+1保姆間+1儲物間,主次動線分明,主套帶L型陽臺,戶型非常好。


      圖源:貝殼。保利天悅756㎡掛牌房源戶型

      公開記錄顯示,同戶型上一次成交還是在2023年,成交總價達到1億。

      不過正因為稀缺,保利天悅樓王棟迄今只成交了3套,總價都以“億”為單位。


      可以說,每一套樓王房源的放出,都是資產市場上的一次大事件。

      因此,當法拍房比市場價低7000萬起拍時,理論上應引發激烈爭奪。

      但現實是冰冷的流拍,這只能指向一個結論:

      價格之外的隱形成本,高到令所有富豪望而卻步。


      流拍真相:

      省下的7000萬全是雷

      其實,法拍公告和公開信息,已經揭示了這筆便宜買賣背后的風險。

      公告指出,該房源由被執行人(房主)占有使用,存在抵押,法院不做任何擔保。


      正因為被占有使用,法院未能進入室內,內部構造并不明朗,或存在違建情況,且截至2025年6月已欠物業費1萬多


      換言之,法院只負責法拍環節,不負責房子的清場交付。

      若是買家競拍成功,就意味著要跟房主開展一場無休止的“拉鋸戰”,且沒有幫手,簡單點說,就是7700多萬買了一個燙手山芋回來。

      房子的物理風險只是冰山一角,水下的金融風險更為可怕。

      該房產存在多次抵押,最高一筆債權數額高達8100 萬, 已超過起拍價。



      更棘手的是,該房產還被越秀、天河、花都、茂名市電白區等多地法院輪候查封。


      這兩個信息疊加,意味著房產背負的債務網絡非常復雜,產權歸屬在清償過程中充滿變數。

      鎖定 房源權屬人信息,在企查查同樣有發現。

      兩人都是被執行人,都有多宗司法案件,關聯企業多而雜,預估債務遠超1個小目標。



      保利天悅這套法拍房,一言以蔽之:錯綜復雜、亂纏。

      法拍起始價才7700多萬,估計都不夠還的。


      圖源:廣州PLUS攝

      說到底,這套房子不是沒人要,是沒人敢要。

      表面上看是打了五折,但背后欠的債、摸不清的抵押、還有房主占著不走的麻煩,加起來可能比省下的錢還貴,更別說還有高總價后的高稅費。

      7706萬拍下來的,是一堆“蘇州”(粵語,指別人留下的爛攤子/麻煩事),和一套不知道什么時候才能住進去的房子.

      圍觀的人多,是因為大家都想看看,到底誰會接這個盤。

      所以,流拍是意料之中。它的下一次拍賣,或許會以更低的價格起拍。

      但可以肯定的是,只要那些根本性的風險警報沒有解除,它依然會是一座令人生畏而又昂貴的“空中樓閣”。

      在法拍市場,便宜從來都不是白撿的。有時候,不買才是最劃算的買賣。

      如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息,想了解更多樓市動向,不妨添加我們客服,備注【買房】入群!

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