王健林預(yù)言應(yīng)驗(yàn)？行內(nèi)人：2026年的房?jī)r(jià)，將超乎想象

最近，買賣房子又迎來(lái)稅收減免，不滿2年的房子，增值稅征收率從5%砍到3%，滿2年房子徹底免征增值稅。

算下來(lái)能省多少真金白銀？一套300萬(wàn)的不滿兩年二手房，原來(lái)增值稅要交14.29萬(wàn)，現(xiàn)在只需8.57萬(wàn)，直接省下5.72萬(wàn)。月供如果5000的話，相當(dāng)于省了一年的月供錢。如果把它加到置換新房的預(yù)算里，賣房成本降了40%。

不過(guò)對(duì)想買房的人來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)變化復(fù)雜，很多人還是感到迷茫。不過(guò)也有一些像王健林一樣的人，能從專業(yè)的角度給出相關(guān)建議，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，極具參考價(jià)值。

王健林曾預(yù)言，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)繁榮，一般經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展就會(huì)達(dá)到頂峰，無(wú)論是房屋供應(yīng)還是購(gòu)買力，都已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn)，之后發(fā)展空間將逐漸縮小。2019年，王健林宣布退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而最近這幾年，大家也看到了：有的房企資金鏈斷裂，有的炒房客房子被法拍……似乎都在印證他的判斷？

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市場(chǎng)下行引發(fā)的四大信號(hào)

從王健林的預(yù)言里，再結(jié)合近年來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)，能看到由于房?jī)r(jià)下降引發(fā)的4大信號(hào)！

1、房子賣不掉現(xiàn)象普遍

以前房?jī)r(jià)降下來(lái)，成本低了，大家都瘋狂撿漏，然而這幾年情況不同，大家反而更理性了。

很多打工人因?yàn)閾?dān)心未來(lái)收入的不穩(wěn)定，不敢輕易進(jìn)場(chǎng)，而一些有錢人也早已實(shí)現(xiàn)「房子自由」。而且大家普遍是買漲不買跌的心理，這種情況下，大家更是持幣觀望，很多人都認(rèn)為還有低點(diǎn)。

根據(jù)2025年的數(shù)據(jù)顯示，成交量仍在下降。這背后其實(shí)是供求關(guān)系在變化：一方面經(jīng)濟(jì)增速放慢、大家收入增長(zhǎng)有限，買房能力受影響；另一方面人口出生率下降，未來(lái)的購(gòu)房需求也在減弱。

2、斷供的人多了

一位杭州斷供者自述：2019年在杭州買了套200萬(wàn)的房子，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，月供8000元，住進(jìn)新房那一刻，這位朋友高興不已，然而沒(méi)想到2022年被公司優(yōu)化。一開(kāi)始他覺(jué)得憑自己多年的工作經(jīng)驗(yàn)，很快能找到合適的工作，最后努力了半年，不得不放低姿態(tài)去跑出租車，去年想賣房時(shí)又發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到不夠還貸款，自己又無(wú)力繼續(xù)還月供，最終只能斷供……

其實(shí)，這兩年的價(jià)格下跌，尤其對(duì)部分高杠桿購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)房產(chǎn)價(jià)值低于貸款余額，他們覺(jué)得繼續(xù)還款不劃算，可能會(huì)選擇“棄房斷供”。

再加上工作不穩(wěn)定、收入減少，月供壓力變大，尤其當(dāng)月供接近或超過(guò)月收入時(shí)，斷供就成了無(wú)奈的選擇。

從數(shù)據(jù)上看，斷供的人也越來(lái)越多，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)披露，截至5月16日，全國(guó)公布中的失信被執(zhí)行人有856.83萬(wàn)。

一旦斷供，房產(chǎn)將面臨被收回并拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

3、二手房“拋售潮”不斷，高層降價(jià)顯著

這兩年房?jī)r(jià)一降再降，一些擁有多套房的人擔(dān)心手上的房子會(huì)越來(lái)越不值錢，于是寧愿虧本，也要甩掉。而越是這樣，二手房房?jī)r(jià)可能會(huì)越低。

比如統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅擴(kuò)大，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%。

更值得注意的是，根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)顯示，高層住宅——尤其是層數(shù)超過(guò)30層的房子，市場(chǎng)接受程度下滑很明顯。由于供應(yīng)過(guò)剩與需求不足，價(jià)格調(diào)整幅度可能更為顯著。

4、今年走向充滿不確定性

最近，增值稅減免政策已經(jīng)落地，而且如今，不管房貸首付，還是房貸利息都已經(jīng)降到了歷史低點(diǎn)，但市場(chǎng)的不確定性依舊。

比如最近網(wǎng)上很多人都在說(shuō)：很多企業(yè)三年多的疫情都扛過(guò)來(lái)了，但卻熬不過(guò)2025年。

企業(yè)難，打工人的日子也不好過(guò)。這種情況下，哪怕買房門檻降低，真正敢出手的人也不多。

沒(méi)有需求，價(jià)格就上不去。尤其是如果政策不起作用，可能還會(huì)維持下行，尤其是小城市，未來(lái)可能低到大家無(wú)法想象！

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未來(lái)買房？還是賣房？

面對(duì)不確定性，買方最擔(dān)憂市場(chǎng)還沒(méi)有觸底，害怕剛買入就貶值。賣家呢？眼見(jiàn)房產(chǎn)價(jià)值縮水?dāng)?shù)十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)元，萬(wàn)一拋售后房子升值了可真虧慘了。

那么，未來(lái)到底是該買房呢？還是賣房呢？建議大家：

第一，如果有買房需求，建議：

①盡量買現(xiàn)房，不買期房（除非是大型國(guó)企、央企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)），避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

②不管在哪買，什么時(shí)候買，都要往有產(chǎn)業(yè)、人多的地方買。

③要考慮大配套和小配套?！按笈涮住敝傅囟?、學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)等；“小配套”指小區(qū)內(nèi)的環(huán)境、物業(yè)、會(huì)所等。優(yōu)先考慮大配套再選小配套。

④剛需人群買房，面積不是越大越好，最好買當(dāng)?shù)氐闹髁鲬粜?，以后更容易轉(zhuǎn)手。

⑤如果貸款，一定要控制月供。一定要按自己實(shí)際還款能力倒推總價(jià)，別因?yàn)槭赘兜途蜎_動(dòng)上車。

⑥樓層選擇上：超高層不如高層，高層不如小高層，小高層不如洋房，一般來(lái)說(shuō)樓層越少，未來(lái)價(jià)值可能更穩(wěn)。

⑦不要買“老破大”。房子再小，買的也應(yīng)該是資產(chǎn)，而不是負(fù)擔(dān)?！袄掀拼蟆钡馁Y產(chǎn)屬性會(huì)越來(lái)越弱。

第二，如果有賣房需求，建議：

①多找?guī)准抑薪閽炫?，別簽獨(dú)家委托，機(jī)會(huì)更多；

②房子質(zhì)量太差，建議盡早變現(xiàn)，因?yàn)槭袌?chǎng)供給多，以后沒(méi)價(jià)值，避免將來(lái)砸手里。如果房產(chǎn)質(zhì)量上乘，可以考慮持有。

③如果房子在出租，且租金不錯(cuò)，有足夠的流動(dòng)資金不著急用錢，那就等等看。

④調(diào)整好心態(tài)，房住不炒已經(jīng)是大趨勢(shì)，以后“買就賺”不存在了。

最后多說(shuō)一句，如果房子一時(shí)賣不掉，或者賣價(jià)不如預(yù)期，別內(nèi)耗，也別一直糾結(jié)。比起買賣房子，一家人過(guò)得幸福、和睦，才是更重要的。