寧波景順置業(yè)：恒大系首家預(yù)重整公司

寧波景順置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“寧波景順置業(yè)”）于2019年10月21日注冊(cè)成立，由恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)上海建盛”）全資控股，后者由恒大地產(chǎn)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）有限公司。

恒大成立這家公司的目的主要是開發(fā)“奉化健康旅游小鎮(zhèn)5-1號(hào)地塊項(xiàng)目“和”奉化健康旅游小鎮(zhèn)7號(hào)地塊項(xiàng)目”，兩個(gè)項(xiàng)目都位于寧波市奉化區(qū)松岙鎮(zhèn)小獅子口。

“寧波景順置業(yè)”將這兩塊土地的使用權(quán)都抵押給民生銀行寧波分行，分別獲得約6.18億元、0.5億元貸款，合計(jì)約6.68億元。“恒大地產(chǎn)上海建盛”將其持有的“寧波景順置業(yè)”100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

此外，還有三家關(guān)聯(lián)公司提供連帶責(zé)任保證，分別是：

1、恒大地產(chǎn)

2、寧波恒曜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

3、溫州盛建置業(yè)有限公司

后兩家公司股權(quán)穿透下去，實(shí)際上還是由恒大地產(chǎn)全資控股。

隨著恒大的爆雷，“奉化健康旅游小鎮(zhèn)”兩個(gè)地塊上的“海上海廣場(chǎng)”四期項(xiàng)目爛尾。

截至2024年7月31日，已預(yù)售住宅649套。

該公司負(fù)債合計(jì)約26.9億。其中預(yù)收購(gòu)房款約3.48億，應(yīng)付工程款約7.25億，長(zhǎng)期借款（即民生銀行貸款）約6.68億，其他應(yīng)付款約5476萬，對(duì)外擔(dān)保8.95億。

其核心資產(chǎn)即為上述兩個(gè)項(xiàng)目所屬的土地使用權(quán)及在建工程，土地使用權(quán)都是在2089年到期。

當(dāng)?shù)夭扇　捌髽I(yè)破產(chǎn)預(yù)重整+異地置換交付”模式，來解決保交樓問題。

2024年7月31日，寧波市奉化區(qū)法院于作出裁定，決定對(duì)“寧波景順置業(yè)”啟動(dòng)預(yù)重整，并于同日指定清算工作組擔(dān)任預(yù)重整臨時(shí)管理人，浙江素豪律師事務(wù)所、寧波正徳會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司參與臨時(shí)管理人工作。

同年9月4日，管理人發(fā)布了《預(yù)重整意向投資人招募公告》。

2025年10月20日~ 2026年04月18日，前述民生銀行債權(quán)由中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司在阿里資產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行招商。總債權(quán)約7.57億元，其中本金約6.68億，利息約0.88億元。

根據(jù)其介紹，該資產(chǎn)亮點(diǎn)為：項(xiàng)目屬地政府已成立保交樓專班，后續(xù)通過申請(qǐng)項(xiàng)目公司破產(chǎn)程序可實(shí)現(xiàn)一定回收價(jià)值。

“海上海廣場(chǎng)”是備案名，對(duì)外銷售叫“恒大御海天下”，由寧波穗華置業(yè)有限公司主導(dǎo)開發(fā)，該公司也是由“恒大地產(chǎn)上海建盛”全資控股。

“恒大御海天下”總占地面積約6000畝，總建筑面積超38萬平方米，計(jì)劃整體投資約300億元，是恒大繼啟東海花島后打造的華東標(biāo)桿性文旅項(xiàng)目 。

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，在樓市火熱的2019~2020年，御海天下1~4期總共賣出了將近8500套。“寧波景順置業(yè)”開發(fā)了其中的第4期，也就是前述的爛尾項(xiàng)目。

所謂“異地置換交付”，就是在選擇附近的其他未爛尾并未售出的樓盤，讓業(yè)主置換。

最終，該項(xiàng)目選定同樣在奉化濱海區(qū)域的華僑城歡樂濱海和新中宇海風(fēng)四季兩個(gè)項(xiàng)目，作為置換房源供業(yè)主選擇。

根據(jù)2025年1月《寧波晚報(bào)》的報(bào)道：隨著恒大御海天下四期“異地?fù)Q房”的落地，恒大在奉化的7個(gè)保交樓項(xiàng)目也宣告全面“清零”。

2025年3月、12月，青海省地質(zhì)工程集團(tuán)有限公司、寧波甬宇基礎(chǔ)工程有限公司分別向?qū)幉ㄊ蟹罨瘏^(qū)法院申請(qǐng)“寧波景順置業(yè)”破產(chǎn)。