京城地產(chǎn)銷(xiāo)冠，這匹黑馬上位了

每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

時(shí)間的輪軸，來(lái)到了2026年。

過(guò)去一年，京城樓市各家開(kāi)發(fā)商的江湖地位，也已蓋棺定論。

最終，中建智地以222.15億元，登上了2025年北京房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單的頭把交椅，較2024年，提升一個(gè)身位。

中海新城則以199.72億元的成績(jī)，位居第二。2024年，它以與中海北京公司數(shù)據(jù)合并的形式，位居魁首。

榜眼是華潤(rùn)置地，排名同比持平。它2025年的權(quán)益銷(xiāo)售金額是，192.31億元。

它們?nèi)业臋?quán)益銷(xiāo)售金額，占到了榜單TOP10總銷(xiāo)售額的42.88%。

不過(guò)，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。

能在京城樓市立住腳的開(kāi)發(fā)商，個(gè)個(gè)實(shí)力不凡。

2026年，北京地產(chǎn)江湖的位次，會(huì)發(fā)生啥樣的變化，不只考驗(yàn)各家開(kāi)發(fā)商的錢(qián)包厚度，更取決于它們的拿地眼光。

近日，包括朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀，都發(fā)布了各自今年的供地清單。

整體看，好地的供應(yīng)越來(lái)越多。

一級(jí)市場(chǎng)的信號(hào)，能否充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)需求的提升，猶未可知。但能肯定的是，2026年的土拍市場(chǎng)，較2025年會(huì)更有看點(diǎn)。

當(dāng)然，除了新地塊的爭(zhēng)奪外，決定2026年開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)的，還有它們當(dāng)下主要在售項(xiàng)目的存量如何。

為此，花姐特意就2025年權(quán)益銷(xiāo)售排行榜單中，前十名開(kāi)發(fā)商主要在售項(xiàng)目的網(wǎng)簽明細(xì)，進(jìn)行了整理。

這份數(shù)據(jù)，不僅是開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)的真實(shí)反映，也能窺出各家當(dāng)下的存貨壓力，以及今年的補(bǔ)倉(cāng)需求等等。

需要指出的是，在數(shù)據(jù)整理過(guò)程中，花姐剔除了去化率已超過(guò)90%的項(xiàng)目，進(jìn)入尾盤(pán)的它們，將不再成為今年的主力軍。

剩下的，將與2026年的新項(xiàng)目一起，成為每家開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)糧區(qū)。

第一名：中建智地，222.15億元

2025年，中建智地包括聯(lián)合營(yíng)在內(nèi)的可售項(xiàng)目，超過(guò)15個(gè)，但絕大多數(shù)，已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售。

它目前可售老盤(pán)，去化率未超90%的，只有4個(gè)。

其中中建璞園PARK的去化率，也已接近90%。真正的主力老盤(pán)，為北京國(guó)賢府二期和黃杉木雙子。

不過(guò)，中建智地的備貨很充裕。

太陽(yáng)宮0627地塊和歇甲組合地塊，素質(zhì)都非常不錯(cuò)，有望成為2026年度熱盤(pán)。

有了它們的打底，正常情況下，2026年中建智地的在京的江湖地位，不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。

在花姐看來(lái)，它2026年的主要工作，除了將上述項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好外，只需在一季度后，再伺機(jī)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)倉(cāng)即可。

其中朝陽(yáng)區(qū)永安里、化石營(yíng)、甜水園、廣渠路舊改地塊，都是可爭(zhēng)之地。

若能拿下其中一二，中建智地衛(wèi)冕的機(jī)率將大增。

第二名：中海新城，199.72億元

過(guò)去的一年，對(duì)中海新城而言，意義非凡。

它跨出大本營(yíng)石景山后，經(jīng)歷了一個(gè)完整的自然年。

但，朝陽(yáng)三子中，除了中海萬(wàn)吉玖序去化率接近6成外，中海時(shí)光之境和中海朝陽(yáng)ONE的表現(xiàn)，并不是很好。

好在，中海新城年中重回石景山，摘得了中海瑞文里和中海玉華玖章，這兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)，堪稱(chēng)亮眼。

從目前主要在售項(xiàng)目的網(wǎng)簽明細(xì)看，中海新城2026年的主要任務(wù)，還是如何去庫(kù)存。

石景山的幾個(gè)老盤(pán)，經(jīng)過(guò)今年的打理后，大概率會(huì)陸續(xù)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)。

最難啃的骨頭，還是朝陽(yáng)區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。畢竟，它們周邊未來(lái)的競(jìng)品，都已進(jìn)入了大名單。

當(dāng)然，作為京城樓市的老牌霸主，在2026年好地頻出的年代，中海新城只會(huì)作壁上觀嗎？

第三名：華潤(rùn)置地，192.31億元

悶聲發(fā)大財(cái)，是對(duì)華潤(rùn)置地2025年在京表現(xiàn)的最好總結(jié)。

與榜單的前兩名比，華潤(rùn)置地在京主要在售項(xiàng)目，貌似并不多。

但它依然能位居榜單第三，背后，“出錢(qián)不出力”的和樾望雲(yún)，貢獻(xiàn)頗多。

該項(xiàng)目是2025年單盤(pán)銷(xiāo)售額冠軍——92.27億元。華潤(rùn)置地持有其65%股份，核算下來(lái)，僅此盤(pán)帶來(lái)了60億元的銷(xiāo)售收入。

另外，2025年一季度調(diào)規(guī)后的北京潤(rùn)府，表現(xiàn)也不差，截至目前的去化率，已經(jīng)過(guò)半。

而去年11月開(kāi)盤(pán)的北京潤(rùn)園，更是成了華潤(rùn)置地的正名之作。

除了收獲良好的口碑外，網(wǎng)簽金額也達(dá)到了22.52億元，堪稱(chēng)去年末京城樓市的一抹亮色。

作為頂豪的合資項(xiàng)目臻澐，目前也網(wǎng)簽了144套，網(wǎng)簽金額33.61億元，去化率27.64%。

從貨源儲(chǔ)備上看，2026年華潤(rùn)置地要想保住市場(chǎng)份額，還需要進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)。

即將掛牌的朱房二期地塊，華潤(rùn)置地還會(huì)再次出手嗎？

第四名：中海北京公司，140.86億元

2025年，中海北京公司未能躋身權(quán)益銷(xiāo)售金額榜單前三，核心原因是，它太重倉(cāng)豐臺(tái)了。

其目前在京主要在售項(xiàng)目，有超過(guò)一半集中在豐臺(tái)，但沒(méi)有一個(gè)項(xiàng)目的去化率，超過(guò)50%。

不過(guò)，中海北京公司這艘大船，已經(jīng)在掉頭。

2025年，它將重心移向了海淀，以75.02億元、溢價(jià)27.93%的代價(jià)，摘得中海安瀾北京，樓面價(jià)10.23萬(wàn)元/平米，打破北京樓市紀(jì)錄。

中海安瀾北京也將成為中海北京公司今年的王牌項(xiàng)目，已在2025年11月25日取得預(yù)售證，目前正在開(kāi)盤(pán)的倒計(jì)時(shí)階段。

除此之外，中海北京公司也開(kāi)始進(jìn)軍通州樓市。2025年11月27日，以12.48億元，摘得九棵樹(shù)6017地塊。

它將成為中海全新產(chǎn)品系——萬(wàn)、方、安、和中的哪一個(gè)呢？

花姐認(rèn)為，隨著戰(zhàn)略調(diào)整的逐漸落位，2026年的中海北京公司，將成為京城地產(chǎn)江湖中，最大的變量。

今年，除了繼續(xù)去庫(kù)存外，中海北京公司在土拍市場(chǎng)，會(huì)摘得多少果實(shí)，背后，則要看中海安瀾北京接下來(lái)的表現(xiàn)。

第五名：越秀地產(chǎn)，129.66億元

如果總結(jié)越秀地產(chǎn)2025年的關(guān)鍵詞，花姐會(huì)用——“最佳打工人”。

它目前在京的主要在售項(xiàng)目，主要有6個(gè)，沒(méi)有一個(gè)是自己獨(dú)資的，但操盤(pán)了其中5個(gè)。

這讓這家廣東國(guó)企，在京努力掙的錢(qián)，大多流向了旁人的口袋。無(wú)論香山樾和樾望雲(yún)，亦或璞樾，都是如此。

即便如此，或許更令越秀北京掌門(mén)人董毅寒心的是，他和越秀地產(chǎn)，還被貼上了“不良合作伙伴”的標(biāo)簽。

2025年11月12日，在黃杉木雙子的合作商，中建智地和越秀地產(chǎn)出現(xiàn)了嫌隙，前者實(shí)名舉報(bào)董毅，濫用職權(quán)和涉嫌國(guó)企人員失職罪。（詳見(jiàn)《舉報(bào)越秀，中建智地放出狠話(huà)》）

這樣一來(lái)，新的一年，越秀地產(chǎn)在北京的土拍市場(chǎng)上，是做個(gè)獨(dú)行俠，還是繼續(xù)尋求聯(lián)合拿地？

對(duì)越秀地產(chǎn)和合作方而言，這似乎是個(gè)問(wèn)題。

第六名：北京城建，123.81億元

作為本土房企，北京城建在京城樓市的地位很特殊，不僅要參與市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，還要承擔(dān)托底重任。

這讓2025年的它，喜憂(yōu)參半。

其目前在京的主要項(xiàng)目，至少可歸納13個(gè)。其中有順?shù)N的，也有滯銷(xiāo)的，甚至還有拿地多年，尚未有一絲動(dòng)態(tài)的。

已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，表現(xiàn)最好的為和知筑，2024年10月1日取證，供應(yīng)576套，至今網(wǎng)簽437套，網(wǎng)簽金額18.14億元，去化率75.18%。

最差的則是同為2024年10月1日取證的璽院，至今的去化率，僅為約7.68%。

此外，位于昌平的國(guó)譽(yù)燕園朗潤(rùn)，2025年6月30日取證，供應(yīng)828套，但至今依然沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)的動(dòng)向。

而2021年10月，以9.83億元拿下的長(zhǎng)溝地塊，更是連規(guī)劃圖都沒(méi)有出。

2026年的北京城建，如何盤(pán)活這些沉睡項(xiàng)目的同時(shí)，繼續(xù)承擔(dān)土拍市場(chǎng)中的托底者，也是其一項(xiàng)重要工作。

第七名：招商蛇口，120.49億元

招商蛇口2025年在京的表現(xiàn)，堪稱(chēng)穩(wěn)健。

過(guò)去多年，它深耕通州，在去年取得不錯(cuò)的回報(bào)。

從年初云璟攬閱的熱銷(xiāo)，到年中朝堂攬閱小戶(hù)型的橫空出世，都成為京城樓市2025年的重要片段。

整體上，招商蛇口目前在京的主要在售項(xiàng)目，進(jìn)入了順?shù)N期。

如果想繼續(xù)鞏固自己的市場(chǎng)地位，則需要繼續(xù)在一級(jí)市場(chǎng)補(bǔ)倉(cāng)。

不過(guò)，它不再留戀通州樓市了。

2025年11月25日，懋源地產(chǎn)以50.24億元、溢價(jià)18.21%摘得的松榆里地塊，招商蛇口是第一家發(fā)出招標(biāo)公告的開(kāi)發(fā)商。

但離奇的是，在土拍現(xiàn)場(chǎng)，這家央企開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有深度參與，而是做了個(gè)旁觀者。

現(xiàn)在看來(lái)，除了懋源地產(chǎn)勢(shì)在必得外，好菜永遠(yuǎn)在后頭，怕也是招商蛇口，臨陣放棄松榆里地塊的核心原因。

2026年，在一堆王炸地塊中，它會(huì)摘得其中哪些呢？

第八名：建發(fā)房產(chǎn)，119.76億元

過(guò)去兩年，建發(fā)房產(chǎn)是北京樓市表現(xiàn)最好的“外來(lái)戶(hù)”之一。

2025年，它延續(xù)了這一勢(shì)頭。

建發(fā)金茂觀宸一期，幾乎成了唯一可在全市范圍內(nèi)，與其他紅盤(pán)抗衡的豐臺(tái)項(xiàng)目。

截至目前，它供應(yīng)479套，網(wǎng)簽367套，網(wǎng)簽金額35.97億元，去化率76.62%。在整個(gè)豐臺(tái)樓市，獨(dú)樹(shù)一幟。

背后，則是這家南派國(guó)企開(kāi)發(fā)商，在園林規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)等方面，細(xì)膩功底的反饋。

而建發(fā)海晏，能成整個(gè)北京頂豪領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊，更是將建發(fā)房產(chǎn)對(duì)豪宅的理解，發(fā)揮到了極致。

2026年，建發(fā)金茂觀宸北邊不遠(yuǎn)的030（北區(qū)）地塊，已進(jìn)入供應(yīng)大名單，它會(huì)成為觀宸三期嗎？

從目前的市場(chǎng)環(huán)境和觀宸二期的表現(xiàn)看，建發(fā)房產(chǎn)恐怕要略作思量。

而海淀區(qū)朱房二期地塊，能否成為海晏二期呢？我們拭目以待。

第九名：保利發(fā)展，92.3億元

2025年，對(duì)保利發(fā)展而言，是在京城樓市韜光養(yǎng)晦的一年。

這一年，它在土拍市場(chǎng)上，只有兩次出手。

頭一次，年初與中國(guó)金茂一起，摘得三間房雙子地塊，即現(xiàn)在的朝觀天珺和金茂滿(mǎn)曜。

第二次，2025年5月20日與北京建工一起，以45.45億元的價(jià)格，摘得海淀半壁店雙子地塊。

不過(guò)，一級(jí)市場(chǎng)的補(bǔ)倉(cāng)，并沒(méi)有立即轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

朝觀天珺受制于價(jià)格和戶(hù)型定位，去年的表現(xiàn)并不是很出彩；而半壁店雙子，目前規(guī)劃圖已經(jīng)過(guò)審，但還未正式亮相。

此外，位于海淀的嘉華天珺，也在2025年好房子橫行的年代，對(duì)西區(qū)整體規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)規(guī)。

隨著一系列動(dòng)作的落地，今年或?qū)⑹潜＠l(fā)展，在北京將迎來(lái)真正收獲的一年。

當(dāng)然，作為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的“一哥”，保利發(fā)展在京，絕不會(huì)只滿(mǎn)足于當(dāng)下的表現(xiàn)。

2026年的它，會(huì)將自己的身位，提高多少呢？

第十名：中建玖合，91.27億元

作為中建二局旗下的開(kāi)發(fā)商平臺(tái)，中建玖合在目前在北京的可售項(xiàng)目并不多。

獨(dú)立操盤(pán)的只有兩個(gè)，分別為中建玖玥府和中建運(yùn)河玖院。

能讓中建玖合登上2025年北京權(quán)益榜單TOP10，當(dāng)屬中建運(yùn)河玖院現(xiàn)象級(jí)的表現(xiàn)。

它2025年9月中旬開(kāi)盤(pán)，至年末網(wǎng)簽903套，面積11.86萬(wàn)平米，金額73.5億元，登頂北京住宅年度網(wǎng)簽套數(shù)、面積雙冠，金額位列全市TOP3。

中建運(yùn)河玖院也是通州有史以來(lái)，首個(gè)獲此成績(jī)的項(xiàng)目。

不鳴則已，一鳴驚人。

2025年的中建玖合，成了北京樓市的最大黑馬。

新的一年，除了兩個(gè)在售項(xiàng)目的繼續(xù)去化外，它也須在土拍市場(chǎng)上，繼續(xù)出擊。

最新的消息是，西紅門(mén)6037地塊，或?qū)⒈恢薪ň梁鲜杖肽抑小?/strong>

畢竟，不遠(yuǎn)處的中建玖玥府賣(mài)得也不錯(cuò)，目前去化率，已達(dá)75.86%。