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      拆遷款家庭爭奪戰!圣運律師力證“同住人”身份,助當事人獲得補償!

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      “戶口沒遷走,只是買了商品房搬出,拆遷款就沒我的份?”上海浦東新區一套 老房拆遷,補償款引發七人爭奪。戶籍在冊的原告一家被質疑“空掛戶口”,面臨分文不得的窘境。關鍵時刻,北京圣運(上海)律師事務所律師陳博揚介入,精準界定“共同居住人”的核心身份,成功為當事人鎖定拆遷利益,這場家庭財產糾紛終獲公正判決。


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      案件背景:老房拆遷引風波,七人爭分補償款

      上海市浦東新區新區某地一套老房,被納入舊城區改建項目。這套房屋源于1979年老房動遷,面積僅41.7平方米,卻承載著兩家人的居住記憶。房屋承租人是被告一,其子女原告一(男性)、被告二(女性)早年均在此居住,后因結婚、購房等原因陸續搬出,但戶籍始終未遷。

      2023年,該房屋拆遷獲得合計補償款,被告一作為承租人簽訂了征收補償協議,然而戶籍在冊的七人(原告一家三口、被告一、被告二一家三口)對補償款分割產生激烈爭議。

      被告一主張,自己長期實際居住,搬遷、居住類補貼應歸其獨有;被告二一家認為自身戶籍在冊,也應參與分配;而原告一家則被指責“空掛戶口”,且原告配偶被質疑他處有福利分房,被拒絕分割補償。多次協商無果后,原告一家三口委托圣運律師提起訴訟,要求依法分割拆遷利益。

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      圣運律師:聚焦核心爭議,精準論證“共同居住人”資格

      接手案件后,律師團隊迅速梳理案情,明確本案關鍵在于“共同居住人”的認定——這是拆遷利益分割的核心依據。根據上海地區拆遷相關規定及司法實踐,共同居住人需同時滿足三個條件:在被征收房屋處有上海市常住戶口、實際居住一年以上、本市無其他住房或雖有住房但居住困難。


      圍繞這一核心,律師展開針對性證據梳理與辯論:

      一、原告一符合共同居住人認定標準

      原告一自出生起戶籍便在涉案房屋,1979年至1999年期間長期在此居住,實際居住時長遠超法定一年標準。雖然后來購買商品房搬出,但并未注銷戶籍,也未放棄對房屋的居住權益。且該商品房系自行購置的產權房,并非福利分房,不符合“他處有房”排除同住人資格的情形,理應享有拆遷利益。

      二、厘清“空掛戶口”與合法居住的界限

      被告方稱原告一家是“空掛戶口”,但律師指出,原告一家搬出是為改善居住條件,并非主動放棄居住權益,戶籍長期保留的行為,恰恰證明其未脫離與涉案房屋的關聯。結合房屋原始來源、原告一的成長居住軌跡等證據,足以反駁“空掛戶口”的主張。

      三、被告二一家無權重復享受拆遷利益

      經查,被告二一家曾在他處動遷中享受過福利分房及相關優惠政策。根據拆遷補償“一戶一補償”的基本原則,已享受過政策性動遷利益的人員,不應重復參與本次分配。同時,被告二一家多次遷出遷入,實際居住情況不穩定,進一步佐證其不應參與本次利益分割。

      庭審中,律師提交了多項證據,清晰還原原告一的居住事實,有力反駁了被告方的抗辯理由,明確原告一具備共同居住人資格。

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      法院判決:認定合法資格,補償款塵埃落定

      法院經審理查明,結合雙方證據及庭審意見,采納了圣運律師的核心觀點:原告一在涉案房屋有常住戶口,實際居住滿一年以上,且無其他福利分房,符合共同居住人條件;被告一作為承租人且長期實際居住,享有分割權利;被告二雖符合共同居住人條件,但明確表示將其份額贈與被告一,系合法處分民事權利,法院予以準許;原告配偶因難以認定為共同居住人,未獲得補償;被告二一家三口因已享受過他處動遷福利,無權參與本次分配。



      維權總結:拆遷款分割,這三大要點要記牢


      圣運律師提醒,城市房屋拆遷利益分割中,“共同居住人”的認定是關鍵,當事人需注意三點:

      一、留存關鍵證據,夯實維權基礎

      戶籍證明、居住照片、水電費繳費憑證、證人證言等,都是證明居住事實的重要材料,務必妥善保管,避免因證據不足影響權益主張。

      二、明確“他處有房”的法律邊界

      拆遷中排除的“他處有房”,通常指福利分房、動遷安置房等政策性住房,自行購買的商品房一般不影響共同居住人資格,切勿因名下有商品房就主動放棄維權。

      三、及時委托專業律師,規避法律風險

      家庭內部拆遷款分割涉及復雜的身份認定和法律適用,專業律師能精準把握法律標準,梳理證據鏈條,避免因親屬關系顧慮或法律知識欠缺而喪失應得利益。

      拆遷補償款是家庭重要財產,合理分割關乎法律公平與家庭和睦。遇到類似糾紛時,應秉持合法合理原則,必要時借助專業法律力量,確保自身權益不受侵害。

      文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 圣運律師


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