北京
拆遷談判是不少家庭的“關鍵一戰”，很多人因不懂技巧、摸不清法律邊界，要么慌不擇路簽下低補償協議，要么盲目抬價談崩。其實，掌握正確的談判方法，守住法律底線，就能合理爭取應得補償。全國三農調研中心三農調研員教大家四步談判技巧，幫你少走彎路。
第一步，別先喊價，拉回法律軌道。若拆遷辦問“要多少才簽”，別急著回應，可直接反問：“國家有明確補償標準，麻煩把房屋價值、裝修補貼、搬遷費、過渡費、經營損失等各項明細列出來，一項一項寫清楚。”
第二步，遇“違建”“沒證”說法，別慌神。法律明確，房屋是否合法需由法院認定，不是拆遷方一句話就能定的。此時要堅持讓對方出具書面補償金額，談判只圍繞具體數字展開，不被無關話題帶偏。
第三步，牢記補償硬杠，不踩違法陷阱。國有土地上的房屋，補償單價不能低于周邊同類商品房市場價；農村宅基地拆遷，補償后必須能買回同等面積的新房。這是《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確要求，低于這個標準就是違法。
第四步，亮明底線，態度堅定。談判時別軟弱說“我不懂法，差不多就行”，要明確表態：“合理合法該我的補償，一分都不能少；要是達不到標準，我會通過行政復議、行政訴訟維權到底。”態度穩、證據足，往往能爭取到更高補償。
若你遇到拆遷補償過低、被認定違建、談判陷入僵局等法律問題，歡迎隨時聯系全國三農調研中心，專業團隊將為你提供針對性法律幫助，助力你拿到應得的補償。
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