最高院：對夫妻共有房屋能否整體拍賣？申請排除執行法院支持嗎？

作者：周軍律師.

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在司法執行程序中，經常能碰到，債務人房產為夫妻共同所有。

那么，對夫妻共有房屋能否整體拍賣？另一方提異議排除執行法院會支持嗎？

最高院在《單國棟、寧曉飛申請執行人執行異議之訴再審案》中明確：

法院可以對夫妻共有的房屋進行整體拍賣，一方共有份額可通過分割標的物的方式實現，亦可通過在案涉房屋變價后保留相應價款的方式實現。其以其系案涉房屋的共有人為由，主張排除人民法院的強制執行，缺乏事實和法律依據不予支持。

本案焦點是：單國棟對案涉房屋是否享有足以排除強制執行的民事權益。

本案中，案涉房屋是單國棟和李徽婚姻存續期間取得的財產，屬于夫妻共同財產。案涉房屋既有單國棟的財產份額部分，亦有李徽的財產份額部分。寧曉飛根據生效判決請求執行李徽對案涉房屋的財產份額，單國棟雖然是案涉房屋的共同共有人，但其共有份額可通過分割標的物的方式實現，亦可通過在案涉房屋變價后保留相應價款的方式實現。單國棟以其系案涉房屋的共有人為由,主張排除人民法院的強制執行，缺乏事實和法律依據；原審法院對單國棟的主張未予支持，并無不當。

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規定：“執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理；與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟。”

本案系申請執行人寧曉飛提起的執行異議之訴。單國棟申請再審時提出的關于寧曉飛擅自經營貸款業務及李徽不應承擔保證責任的主張，則是針對作為執行依據的(2017)吉04民初61號民事判決而提出，不屬于本案執行異議之訴的審理范圍，亦不屬于本案再審申請的審查范圍，單國棟的此項申請再審理由，本院不予審查。

周軍律師提醒，夫妻共有房屋因不可分割屬性，法院可依法整體拍賣，這是破解執行難、保障債權人權益的必要路徑。司法實踐通過“整體處置+份額預留+程序救濟”的三重設計，既避免了分割處置的價值損耗，又充分保障了非負債共有人的50%份額權益，實現了法律效果與社會效果的統一。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

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