獨家|龍湖提前兌付10億元公司債 境內信用債余額降至34億元

財聯社1月5日訊（記者 李潔）記者從獨立信源處獲悉，龍湖集團（00960.HK）已完成“21龍湖02”債券的本金兌付與付息，涉及總金額約10.38億元。

知情人士告訴記者，本次兌付包含行權到期本金9.94億元以及利息0.44億元。

公開資料顯示，“21龍湖02”發行金額為10億元，票面利率4.4%，回售資金兌付日為2026年1月7日。

上述人士表示，完成“21龍湖02”兌付后，龍湖集團境內信用債余額僅余約34億元。剩余債券到期時間分布相對分散，具體為2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，以及2027年1月到期8億元。

除境內債券，龍湖一筆備受外界關注的港元銀團貸款也有消息稱已完成償還，這筆貸款總規模達92.27億港元（約合人民幣85億元）。

記者在采訪中了解到，龍湖已于12月初將上述港幣銀團提前結清，該筆港幣銀團貸款起息日為2020年12月21日，期限為5年。

“集團自去年第三季度起，便分階段推進上述貸款剩余款項的償還工作，并于12月初完成提前兌付。”上述人士稱。

根據公開信息不完全統計，自2022年中期以來，龍湖集團在三年內累計壓降有息負債規模已超過400億元。按照公司管理層此前披露的規劃，其有息負債規模自2026年起，預計每年還將實現減少約100億元。

國際評級機構惠譽亦指出，2025年之后，龍湖包括債券和銀團貸款在內的債務到期壓力會顯著減輕。

持續改善債務結構的同時，龍湖近期在業務布局與組織管理上也有了新動態。

組織層面，龍湖于2025年11月末啟動架構調整，將武漢與長沙相關區域業務合并，最終確定十大地區公司的業務版圖，進一步聚焦核心市場，提升運營效率。

另外，龍湖調整了銷售與投資節奏。

根據中指研究院數據，2025年全年，龍湖集團實現合約銷售金額630.5億元，位列百強房企第14名。拿地方面則延續審慎策略，2025年龍湖拿地金額34億元，位列拿地百強榜第72名，較2024年的68億元下滑約50%，凸顯其聚焦核心、嚴守投資紀律的經營思路。

市場表現方面，盡管開發業務面臨行業性挑戰，但該公司投資性物業組合持續貢獻了穩定現金流。

據龍湖集團公布的數據，截至2025年11月末，公司經營性收入總額達244.2億元，其中運營收入（主要為投資性物業租金）約129.4億元，服務收入約114.8億元。

標普方面認為，龍湖的商業地產組合將增強其正向營運現金流，并使其能夠通過商業地產抵押貸款，滿足未來12個月的債務償還需求。