新年首宗！10230元/㎡起！閆家山建面約4.3萬㎡、容積率2.0地塊掛牌！

1月4日，老四方閆家山新地塊正式掛牌。

地塊位于市北區鄭州路以北、商丘路以東（SF1203039-1地塊）緊鄰海信悅瀾山項目。商住用地，占地面積約21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商業750㎡），容積率2.0，建筑面積4.31萬㎡（住宅建面41596.2㎡，商業1500㎡）。建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價10230元/㎡，起拍總價4.41億元。競買保證金8817萬元。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2026年1月26日9時30分。競買人可于2026年1月7日，下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨申請競買，也可以聯合申請競買。以聯合體形式參與競買的，聯合體各方均應具有房地產開發資質。本次拍賣不接受個人（含多人、個人與企業聯合體）競買申請。

文件指出，地塊需配建農貿市場，用地性質為零售商業用地，建筑面積不小于1500平方米;配套鄰里坊、小型開放綠地等居住項目級公共服務設施。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通（地鐵）：規劃周邊有五號線、八號線閆家山地鐵站（約200米）；

2.教育與醫療：現狀周邊有青島科技大學、三十九中市北分校、鄭州路第二小學、洛陽路第二小學、現狀幼兒園6處、社區衛生服務中心2處，規劃周邊有九年制學校1處、幼兒園3處；

3.文體設施：現狀周邊有奧林匹克體育公園，規劃周邊有文化活動中心1處、中小型多功能體育場地3處；

4.養老設施：現狀周邊有養老院3處，規劃養老院、養老服務中心1處；

5.商業設施：現狀周邊有利群海琴購物廣場，規劃1處商業綜合體（38號地塊，約200米）；

6.城市公園綠地：現狀周邊有海琴廣場，規劃周邊有李村河濱河游園。

此次出讓的鄭州路以北地塊隸屬于老四方板塊，近兩年該板塊憑借對剛需及剛改客群的精準定位，已躍升為當前樓市 “流量焦點”，商品住宅銷售持續處于高位，截至12月底去化周期已降至13.9個月，供需關系保持健康。盡管板塊內項目數量較多，但依托充足的地緣客戶儲備與靈活的價格策略，片區整體去化表現尚可。

區域內聚集了多類優質項目，既有海信悅瀾山、中海雲境、青島濱海國際中心、通和悅章、國信和悅、富力海悅學府等，其中中海雲境、青島濱海國際中心等項目流速尤為突出，保利時代安置房剩余房源轉為商品房后單價低至1.2萬，成為當前老四方價格最具優勢的新房。此外，綠城環海灣閻家灘地塊案名已定為綠城青島璟悅，面積區間99-140㎡，產品系為桂語系，預計明年正式面市。

（綠城青島璟悅效果圖）

2026年，青島該不該買房？