嘉定西大街今起向市民開放：900米彈街路鋪展千年風華 | 申觀察

嘉定西大街，長900多米，是上海現存最長的原生態彈街路。

歷經數年保護性開發與建設，今天，“印象西大街”先行啟動區正式揭開面紗。重新踏上這條彈街路，護國寺的飛檐斗拱、棉業公會的青磚黛瓦，訴說著歷史歲月；練川公園的綠意盎然、商業街區的煙火人間，描繪著現代圖景……

作為嘉定新城三大示范樣板區之一，嘉定西門歷史文化街區的煥新不僅是歷史文脈的延續，也在上海城市更新歷程畫卷中，留下了濃墨重彩的一筆。

印象西大街先行啟動區全景航拍。新民晚報記者 徐程 攝（除署名外下同）

廿年舊改

嘉定西大街，古稱“西門大街”，是名副其實的“嘉定之根”。900多米的彈街路，承載著嘉定舊時的繁華——這里長期是嘉定老城的交通樞紐與商業核心，明清時期因棉紡織業“衣被天下”而商賈云集，近代更與“民國第一外交家”顧維鈞、“味精大王”吳蘊初等歷史名人有時空交集，14處區級不可移動文物如珍珠般串聯起千年文脈。

然而，歲月的沉淀也帶來了難以回避的民生痛點。舊宅建筑老化嚴重，安全隱患突出，基礎設施陳舊落后……“改善居住環境是幾代人的夙愿。”居民戴殿喜的話，道出了老街坊居民共同的生活窘境。

“嘉定西門歷史文化街區，是嘉定區內首個舊改項目。”嘉定城發集團黨委書記、董事長馮根稱它為一塊“硬骨頭”，因為西門街區的改造工作歷時20年之久——2005年，嘉定西門歷史文化風貌區就已被列入上海市歷史文化風貌保護區之一。2006年起，屬地嘉定鎮街道陸續開展部分居民危房的協議征收，2017年起大規模開展西門舊改一期征收。期間，圍繞街區的初步規劃設計、改造開發等，歷經了相當長時期的醞釀籌備。

馮根告訴記者，西門街區一直難以被改造，有多方面原因。“一方面，街區歷史遺留問題多，產權關系復雜，公房、私房、集體用房、商品房和無證房屋交錯，確權難度大。另一方面，全街區占地約17.6萬平方米，體量大、開發成本高。同時，街區位于風貌保護區內，規劃和建設限制比較大，比一般新建項目要復雜得多。”

近年來，上海城市更新政策支持力度不斷加大、配套政策不斷完善，為西門城市更新項目提供了強有力的支撐。2021年，伴隨上海“五個新城”的重大戰略部署，嘉定西門歷史文化街區被列為嘉定新城三大樣板示范區之一，正式開啟了這一輪實質性改造。

這塊“硬骨頭”，終于還是被“啃”下了——2022年，西門舊改二期項目正式啟動，涉及1273戶居民，也是嘉定區有史以來最大的國有土地房屋征收項目。

鄉愁未遠

上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司宣傳負責人張恒2020年來到嘉定，參與了本輪西門改造項目的全過程。

“我對西大街的第一印象是有點冷清，當時彈街路兩邊的居民都搬走了。”張恒說，“后來我慢慢發現，嘉定老百姓對西大街的感情都很深，許多四五十歲的嘉定人小時候都住過西大街，我接觸到一位居民住了60年。”

2014年，西大街的饅頭店。李華成 攝

2014年，西大街的露天魚市。李華成 攝

2015年，西大街一理發店的老師傅與他的顧客。李華成 攝

2015年，西大街的集市。李華成 攝

過去幾年，張恒見證了許多令他感動的人和事：有一位專家在家中保留了許多西大街老物件，持續跟蹤項目20年；有居民收藏了超過200件與西大街有關的日常用品，在居委辦了個人展覽；老街居民馮品朝手繪了嘉定西大街平面圖，捐獻給了區檔案館，張恒把這幅好幾張紙拼起來的圖稱為“西大街版清明上河圖”……

馮品朝手繪的西大街平面圖。受訪者供圖

老街搬空了，但時常有居民回來轉轉。2021年冬天，張恒拍下一張照片，是一名老爺爺牽著小孫女在空蕩蕩的彈街路上行走。“兩個人為什么會走到這條巷子里，他們又在聊些什么？我覺得挺有故事感和想象空間。如何讓西大街在年輕一代心中也成為嘉定文化的地標，是需要我們持續探索的問題。”他說。

2021年，老爺爺帶著孫女走在老街上。張恒 攝

2022年底，西大街最后一批舊改征收啟動，老街坊們聚在一起吃了一頓難忘的團圓飯。有人在這里住了一輩子，從青春年少到白發蒼蒼；有人在這里出生、長大，從未遠離。

大家滿懷著改善生活的喜悅，亦滿懷對西大街的戀戀不舍。于是，有居民選擇以另一種方式“留下”。馮品朝曾親手鋪設西大街的彈街路，這次征收中，他選擇拿補償款在附近重新安家：“幾十年住下來有感情了，就是想離西大街近一點，再近一點”。

2023年11月16日，西大街最后一戶居民完成簽約，搬家的卡車陸續駛離，帶走了老家具，卻帶不走在這里相聚的多年光陰。對于老街居民來說，告別不是終點，而是與西大街的又一次“約定”。“我肯定還要常回西大街看看，在這里土生土長，還要來講這里的故事。”馮品朝的話，說出了很多老街坊的心聲。

在這次開放的先行啟動區，嘉定西大街印象文化館最為吸睛。彈街路“鋪進”室內，嘉定竹刻記錄下沿街店鋪的名字：“傘店”“棉布店”“王氏水果店”“施家桿秤店”“銀濤車行”“周文侯針灸”……看到這些真實的生活記憶，市民游客能直觀感受到西大街濃厚的煙火氣。

外舊內新

西大街的更新改造，注定不是簡單的推倒重來。如何在保護歷史文脈的同時滿足現代生活需求，在“拆”與“留”、“舊”與“新”之間找到平衡，成為設計與施工團隊面臨的重大課題。

在西大街的材料倉庫里，一根根木構件、一塊塊青磚都標注著清晰的文字：“C-01地塊保護性構件”“一號二樓東”……每一件老材料的“身份信息”都被仔細記錄。施工團隊采用“保護性卸解法”，對拆卸下來的構件逐一確認功能、歸檔入庫、數字化登記，盡可能讓老材料回到西大街。“這不僅僅是材料的復用，也可以看作建筑靈魂的傳承。”西大街首發地塊施工團隊成員周小虎說。

記錄下不同建筑的工藝細節和材料特征后，施工團隊發現，“西大街并非單一風格的古街，而是不同年代、不同地域居民共同生活的結晶”。周小虎說，來自蘇浙皖等地的人們把各自的建造習慣帶進同一條街，也造就了這里復雜而獨特的建筑肌理。為了在保護與更新之間找到一條可復制、可推廣的路徑，項目團隊率先搭建了一幢“實驗樓”，幾乎所有工種都先試一遍，為老街改造奠定基礎。

最引人注目的彈街路修復，更是一項復雜的系統工程。表面要精準復刻原有肌理與行走質感，地下卻要容納消防管道、供電線纜、排水系統等現代基礎設施。這不是簡單的路面鋪設，而是多部門協同攻堅的綜合考題。在精細的“繡花功夫”下，彈街路最終以“外舊內新”的模樣呈現在市民眼前。

蝶變序幕

今天走進西大街先行啟動區，玫瑰花攀援外墻，“小鳥”巧立檐上，“魚群”在頭頂穿行；兩側是主題各異的特色小店，正待市民游客開啟一場古今對話。

目前，商業街區已入駐28家商戶，商簽率達到100%，涵蓋餐飲、書店、花店、服裝、陶瓷修復、養生美學等不同業態。漫步街區，隨處可見人文溫度與設計巧思：每一處指路牌都有不同的圖案，源于以前老街坊家里的窗花；傳統手藝與現代業態碰撞，讓老街在煙火氣中煥發著新活力。

慕古美學是西大街首批開門營業的商戶，主要從事古陶瓷修復。“能把店開在這里，真是一個美妙的機遇。”慕古美學負責人孫靜告訴記者，“西大街有非常深厚的歷史文化積淀，也需要后人去傳承延續。這里的整體氛圍與古陶瓷修復非常契合。所以，當西大街的運營招商工作人員找到我，我立刻就簽約了。”她感慨：“時光在這里靜靜流淌，我們享受歷史的饋贈，也激發了創作的靈感，接下來我們會制作一些西大街元素的文創產品。”

根據規劃，更新后的西大街將成為集“佛禪棲心、時光街市、遺韻酒店、教化書香、和院名居”五大主題功能區于一體的多元開放式街區。其中，今天開街的先行啟動區，占地約4萬平方米，涵蓋練川公園、棉業公會、商業街區及重建后的護國寺四大核心區域。

作為嘉定現存唯一完整的近代產業組織會所遺存，棉業公會舊址的活化有望成為街區更新的點睛之筆。它擁有獨特的羅馬柱式門廊與青磚清水外墻，曾見證嘉定作為“棉布之鄉”的輝煌，將打造為名人生平陳列館，后續向公眾開放。

練川公園則是一座沒有圍墻的公園。它以“煙火西門，雅意畫境”為主題，融合了江南園林的造園精髓，成為街區的“綠色核心”。

“當前落地開放的先行啟動區只是整個印象西大街的四分之一，未來，嘉定將繼續推出時光街市、文化酒店、教化書香和品質居住等功能片區。”上海嘉定城發西門城市更新建設有限公司負責人蘇燕芬告訴記者，這些功能業態將進一步豐富街區內涵，提升街區品質，全力打造“人文教化高地，嘉定韻味古街”的城市名片，為上海市郊舊改的破題交出嘉定新答卷。

900米彈街路，串聯起千年歲月；4萬平方米先行區，開啟了煥新序幕。嘉定西大街的蝶變，是屬于嘉定、屬于上海的發展新篇。

原標題：《嘉定西大街今起向市民開放：900米彈街路鋪展千年風華 | 申觀察》

欄目編輯：孫云

本文作者：新民晚報 楊潔

圖片來源：新民晚報 徐程