一夜之間，房價給我們開了個天大的玩笑，買房還是賣房？心里有數(shù)

最近2025年數(shù)據(jù)出爐了：

11月，上海新房價格漲幅達5.1%，位列全國第一。此外今年前11個月，上海的新房價格均值亦領漲全國，同比上漲5.7%。且據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，這是上海新房價格連續(xù)42個月上漲。

這一表現(xiàn)超越了去年同期水平，市場活躍度明顯提升。

看到這樣的消息，有人歡喜有人優(yōu)，很多人疑惑，現(xiàn)在這個形勢下，究竟是該趕緊買房還是賣房？

其實很肯定的說，誰也無法準確預測未來房價走勢，但是經(jīng)過這一輪波動之后，越來越多人意識到：買房，從來不只是投資，更是一種生活方式的選擇。

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房價的玩笑，開給了誰？

十年前，無數(shù)人渴望著房價下跌，但彼時購房熱情膨脹，房價一路高歌，買會買房人可高興了，只要有錢進場，閉著眼買都是賺，財富快速增值。而那些持幣觀望不敢進場的仿佛錯了人生發(fā)財機遇。

如今市場趨勢逆轉，各地房價下行，買房人慘兮兮，觀望者笑開了花。

一份由畢馬威中國研究院22日發(fā)布的最新研報稱，2025年前11個月，住宅商品房銷售面積、投資完成額僅為2021年同期的48%、62%。從庫存表現(xiàn)來看，預計到2025年末，十大主要城市庫銷比仍然高達21個月，處于歷史高位。

庫存高企，市場也跟著萎靡，深圳某學區(qū)房高峰期單價近10萬/㎡，當初買房人還以為三年翻一倍，如今呢？價格降到6.5萬/㎡，談價才能成交。很多地區(qū)跌30%，有的甚至腰斬。那些當初高峰期追進的人，如今是叫苦不迭。而買不起的，卻笑到了最后。

如今看來，一夜之間，房價似乎給我們開了個天大的笑話。

但仔細想想，房價波動，它的玩笑其實主要針對的是那些想靠炒房暴富的人，對于真正需要房子來自住的人來說，這一輪短期波動的影響，其實并沒有想象中那么大。

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所以，到底要不要買房？

這個問題只能從自己身上找答案，如果是因為結婚買房，這個是必不可少的。

如果你明年就要解決孩子上學的問題，今年買也是應該的。

如果你打算穩(wěn)定在一個城市長期發(fā)展，那么房子對你來說也是必需品。

如果家里人口增多空間不夠，改善居民環(huán)境也是迫在眉睫。

所以，該買的還是得買，別指望買在最低價，說白了，巴菲特炒股數(shù)十年都沒這個能耐買到最低。

當然，如果你現(xiàn)在預算有限，工作還不穩(wěn)，也不打算結婚，更沒有改善需求，那么未來會不會換城市都是未知數(shù)，就沒必要給自己制造太多壓力，還不如租房。這種情況的人盲目自信買房，搞不好未來陷入還不上貸，所以即使房價降了，也不要過度迷之自信！

另外，買不買是你的事，別看到別人買就覺得自己也該買，這種跟風操作，三個月就可能讓你懷疑人生。

所以，買不買一定要全面衡量，當前的經(jīng)濟條件、工作穩(wěn)定性、實際需求…這些都必須依據(jù)自己的情況來考量，而不是任由市場的聲音影響你的判斷。

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那些自信抄底的人，最后怎么樣了？

這兩年太多動不動“自信滿滿抄底成功”的人，給你講講幾個案例：

案例①：

2015年深圳老羅：深信房價跌，于是等待抄底機會，最后是2020年花雙倍價格買了一套老破小。

2019年杭州老莫：高位上車，身邊不少人笑他跟風太傻，他卻覺得，“買來自己住，孩子要上學，只要住的踏實就好。”如今價格跌回成本，老莫一點也不后悔。

2020年開工廠的吳龍：之前一直房價跌下來抄底，等來等去等到了房價一路猛漲，眼見漲勢兇兇，擔心自己再不上車可能買不起，于是600多萬買了小兩房，如今呢？房子價值不到300萬，公司生意一落千丈，還貸都成了壓力。

所以，事實證明，試圖預測市場最低點，總是要吃虧的，風險遠大于收益。

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房子的價值，不止于價格

很多人一談到房子，總會盯著房價的上下波動，但是家的意義，其實遠不止如此。

首先，房子給你帶來的是安全感，這個是無法用金錢衡量的，它給你個家人提供的是一個穩(wěn)定的居所，讓孩子健康成長，它甚至算一種強制儲蓄，幫你積累財富。

其次，房子還可以帶來隱性價值，它不會因為市場波動而消失。所以哪怕房價有起伏，依然很多人選擇買房。

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那么，以后房子還值得買嗎？

答案是肯定的，但以后的買房邏輯變了！

以前買房閉著眼睛瞎買都賺錢，以后哪怕你專業(yè)性很強，也很難實現(xiàn)投資買房身價暴富，更多人保值，跑贏通脹！尤其是隨著房住不炒理念深入人心，房子也將逐步回歸理性。

所以，買房之前，你一眼要了解這幾個問題：

第一，明確需求：買房的目的，是自住？還是投資？打算長持還是短線？目的不同，選的方向完全不同。

第二，算好買房的賬：先要做好預算，首付能拿出多少？月供能承受多少？持續(xù)還貸壓力大不大？別讓買房變成壓垮生活的負擔。

第三，看準房子本身：地段、配套、質量、開發(fā)商靠不靠譜……這些比短期價格更重要。

最后，用經(jīng)濟學家任澤平的一段話給大家提個醒：房價走勢分化將加劇，一線及強二線城市因人口流入、產(chǎn)業(yè)集聚，未來2-3年內(nèi)將筑底，更長遠看一線房價有望止跌回升。而大多數(shù)三四線城市，人口流出，有價無市、去化困難，未來可能陷入漫長的陰跌。

所以，買房這事不能太大意，一定要更謹慎、更理智。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）