一夜之間，房價開了一個天大的玩笑

一夜之間，好像關(guān)于房子的那個“玩笑”，終于開到了自己頭上。那些高位買房的人，背上沉重的債務(wù)，不得不面臨是不是割肉賣房的現(xiàn)實。

很多人覺得，自己賣的是那套鋼筋水泥的房子，是在割肉，是在認(rèn)輸。但往深了想，你也許不是在賣房，你是在把自己從那場早就設(shè)計好的游戲里，解救出來。

這話怎么說？

我們總以為財富就是銀行卡上的數(shù)字，是房產(chǎn)證上的估價。但其實，財富真正的用處，是去交換別人提供的產(chǎn)品和服務(wù)——也就是換取別人的“勞動”。所以，財富更像是一種“對他人勞動的索取權(quán)”。而一個社會一年里人們付出的勞動總量，大體是穩(wěn)定的，不會因為房價暴漲暴跌就突然多出一倍。

這樣問題來了：在房價呼呼往上漲的那幾年，為什么人人都感覺更有錢了？那只是一種“市值”帶來的幻覺。一套房子成交價創(chuàng)了新高，整個小區(qū)、甚至整個片區(qū)的所有房子，賬面價值都跟著水漲船高。大家的“財富感”是足了，但社會能用來兌換的真實勞動和服務(wù)，并沒有突然變多。

這場游戲有含義（或者說很顯殘酷）之處在于，它僅僅能讓極少數(shù)人成功變現(xiàn)離場，要是想要變現(xiàn)的人變多，價格體系就無法保持了，而那些很早便看穿這套規(guī)則的人，依靠的是大多數(shù)人的認(rèn)知缺陷，實現(xiàn)了財富的轉(zhuǎn)移。

這轉(zhuǎn)移的本質(zhì)是什么？是讓一部分人，不知不覺背上了為他人“無償勞動”的義務(wù)。這義務(wù)，在現(xiàn)代社會里的名字，就叫債務(wù)。

一個人想不勞動就持續(xù)享受你的勞動成果，他就得想辦法讓你自愿背上債務(wù)，把你未來二三十年的勞動，折現(xiàn)到今天，交給他。怎么讓你自愿呢？就需要一套聽起來無比正確、讓你深信不疑的“道理”。

這其中，最流行也最致命的一個偽邏輯就是：“貨幣會無限超發(fā)，而土地不可再生。所以，要用房子這個‘硬東西’，去對抗不斷注水的‘軟鈔票’。”

這個邏輯確實深入人心，但它經(jīng)不住最基本的仔細(xì)琢磨，要是真能隨便印錢來解決問題，那世界上怎么還會存在債務(wù)危機，美國，直接印美元把全世界都買下來不就成了，我們自身的地方債問題，印鈔機一開動不就都解決了。

真實的貨幣運行規(guī)則，反倒更像一種平衡術(shù)，每一分新錢被創(chuàng)造出來的時候，這個時候就有一分新的債務(wù)產(chǎn)生。它們就好像一對雙生子，與此同時出現(xiàn)，與此同時消失，所說的印鈔，它背后對應(yīng)的就是借債，那關(guān)鍵的地方就來了，到底誰可以無限地借債，又到底誰可以無限地背債。

這里就引出一個核心指標(biāo)：杠桿率（債務(wù)規(guī)模GDP）。當(dāng)債務(wù)的增長速度，跑得比社會創(chuàng)造財富（GDP）的速度還快時，杠桿率就會飆升。過去二十年的高貨幣增長，一部分源于經(jīng)濟確實在高速發(fā)展，另一部分，正是來自居民、企業(yè)、政府杠桿率的集體攀升。

但很多人，尤其是被裹挾進場的普通人，犯了一個致命的錯誤：他們把過去因杠桿率飆升帶來的貨幣幻覺，當(dāng)成了永恒不變的規(guī)律。這就像看到一個18歲的青年過去十年個子猛長，就斷定他未來十年還能再長高一倍一樣荒謬。身體的發(fā)育有周期，杠桿率的提升，也有其極限。

與房子關(guān)聯(lián)最為密切的，是居民的杠桿率，從幾十年前不到5%，一路上升到60%以上，這條曲線已經(jīng)達(dá)到頂點。當(dāng)居民部門不能再增加債務(wù)時，保持房價上漲最根本的動力新增的，購買力（實際上就是新增的債務(wù)），就沒辦法跟上來了。

看清了這套邏輯，再回到最初的問題：在高點買了房、背了債的人，現(xiàn)在該怎么辦？

殘酷的事實是，交易已經(jīng)完成。當(dāng)初你借債創(chuàng)造出的“錢”（購買力），已經(jīng)交給了你的上家。留給你的，是等額的“債”（勞動義務(wù)）。你能做的，不是去挽回已經(jīng)失去的，而是如何處置你背負(fù)的。

當(dāng)下的房價，其實就是一個社會共識形成的“債務(wù)攤派上限”。房價每下行一步，這個能幫你分?jǐn)倐鶆?wù)的“上限”就降低一截，意味著你需要獨自咽下的“虧損”就擴大一分。

所以，最根本的問題不是“房價會不會漲回去”，而是你需要想清楚：你所能承受的，用未來勞動去填補這個窟窿的規(guī)模，究竟有多大？你的底線在哪里？

繼續(xù)等待一個或許永遠(yuǎn)不會來的“大漲”來解救，本質(zhì)上是在賭一個不確定性。而你付出的代價，是眼下和未來數(shù)年甚至數(shù)十年的確定性煎熬：你不敢消費，害怕失業(yè)，擔(dān)心家人生病，你的情緒被每個月的月供和每一條房價新聞牢牢綁定。你的人生，仿佛被困在了一個自己無法控制的漩渦里。

把不確定的痛苦，變成確定的損失，需要巨大的勇氣。但唯有完成這個動作，斬斷那根將你與虛幻希望捆綁的繩子，你才能真正贖回對自己人生的掌控權(quán)。

你賣掉的，不僅僅是一套房子。你是在和那個被灌輸?shù)腻e誤故事告別，是在把未來從一筆沉重的義務(wù)中解脫出來。

看似是退了一步，但你收回的，是重新出發(fā)的自由。