5年前100萬(wàn)買房，貸款70萬(wàn)，現(xiàn)房子值50萬(wàn)，賣了還倒欠銀行8萬(wàn)元

記得去年的時(shí)候，廣東深圳那邊有免費(fèi)送房，也就是說(shuō)不需要你付一分錢，你只要把貸款接過(guò)去，房子就可以過(guò)戶到你名下。

剛開(kāi)始小紅書(shū)上出現(xiàn)這種帖子的時(shí)候，感覺(jué)是不可置信，怎么會(huì)這樣呢？賣掉房子的尾款難道都不夠還貸款嗎？

而如今，這種現(xiàn)象已經(jīng)很正常了，只要是扛不住要賣房的，幾乎都是這種現(xiàn)象。
不要說(shuō)普通人，就連房產(chǎn)中介也逃不掉這樣的結(jié)果。

2021年的時(shí)候，我記得我們很多同行在各個(gè)樓盤都有買房子，只要能湊得起首付的，大家都買房了。

因?yàn)榇蠹叶枷胫_(kāi)盤的時(shí)候買了房子，然后等房子交付了就拿到證了，就把房子賣出去，怎么也能賺上一二十萬(wàn)。

今天有個(gè)客戶跟我說(shuō)，他之前在我手上買了房子，想賣了，讓我看一下現(xiàn)在能值多少錢。

看一下我們系統(tǒng)里面后臺(tái)掛的價(jià)格大概差不多55萬(wàn)，1樓的掛55萬(wàn)，他這個(gè)是頂樓的，那差不多也就同等的價(jià)格。

這只是一個(gè)掛牌價(jià)，如果想賣出去，估計(jì)要破五，48萬(wàn)左右。

算了一下貸款，當(dāng)年100萬(wàn)，他付了三成的首付，貸款70萬(wàn)，還了5年的貸款，現(xiàn)在本金還剩58萬(wàn)左右。

如果要把這房子賣出去，就算這房子能賣50萬(wàn)，他還要再倒貼給銀行8萬(wàn)塊錢，要不然這房子都過(guò)戶不了。

也就是說(shuō)買了這套房子，30萬(wàn)的首付沒(méi)了，還要再加上8萬(wàn)塊錢，相當(dāng)于38萬(wàn)沒(méi)了。

5年期間的月供就算是他租房子的租金，也就是說(shuō)，花38萬(wàn)讓他孩子進(jìn)到學(xué)校里讀了三年初中。

如果早知道這樣，那還不如不用買房，直接讓孩子去私立學(xué)校得了。

如果去私立學(xué)校，算下來(lái)也差不多，私立學(xué)校大概有10萬(wàn)一年，三年大概30萬(wàn)左右，再加上七七八八的錢也差不多。

難怪現(xiàn)在的書(shū)包房都已經(jīng)不值錢了，在我們這里當(dāng)初賣到五六萬(wàn)1平米的書(shū)包房，現(xiàn)在也最終回落到了1萬(wàn)多一點(diǎn)。

書(shū)包房的神話終于破滅了，身為過(guò)來(lái)人，我覺(jué)得真沒(méi)有必要買書(shū)包房，如果孩子自律，沒(méi)必要一定要擠破頭去那些名校，如果家庭經(jīng)濟(jì)條件允許，孩子又自律，也可以讓孩子去私立學(xué)校。

這樣的情況不是個(gè)例，而是很多，只要在2021年，2020年左右入場(chǎng)的，基本都會(huì)面臨這樣的情況。

對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)非常的左右為難，這個(gè)時(shí)候到底該賣房還是不該賣房呢？

像上述情況是書(shū)包房，孩子畢業(yè)了，那應(yīng)該要賣掉了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的書(shū)包吧都是老破小，面積很小，一家人住著有點(diǎn)擠。

這業(yè)主之前還是想把這老破小給賣了，然后再換一套大一點(diǎn)的次新房。但按照現(xiàn)在這種情況，想換房根本是不可能的，因?yàn)榉孔淤u掉還要倒貼進(jìn)去，根本沒(méi)有錢再去換房了。

對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō)，這可真是一個(gè)不小的打擊，就算夫妻倆月收入有1萬(wàn)左右，唉，除了還房貸，還有孩子生活費(fèi)，還有家庭的支出，也不會(huì)有很多的結(jié)余。

如果不賣房，每個(gè)月還要還他4000多的房貸，但按照現(xiàn)在的情況，如果每個(gè)月還4000多的房貸，可以住上很好的房子的，就是還要再貼一筆首付。

大家說(shuō)說(shuō)看，這個(gè)局該怎么破，還有什么招呢？