落地！北京放寬社保、利率、首付！什么信號？

這兩天北京發布了一條“大新聞”，主要就是給“放寬限購”再開一道口子。

要知道，北京作為一線城市風向標，其城市量級和政治站位決定了如果放松限購，對市場無疑會造成沖擊。

所以透過北京此次出臺的政策，我們會發現什么？又有什么啟示？

聚焦政策，梳理北京此次發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，有這么幾個核心重點：

1、降低非京籍購房門檻，五環內外都放寬

五環內社保/個稅年限從3年→2年；五環外社保/個稅年限從2年→1年。

2、支持多子女家庭購房，購房名額再增加

京籍多子女家庭可在五環內購3套；非京籍多子女家庭（連續繳滿2年社保）可在五環內購2套。

3、房貸利率更靈活，公積金首付再降

銀行可自主定價，不再按首套、二套設定不同利率。

4、降低公積金二套首付比例

不低于30%→不低于25%。

5、土地與開發審批流程提速，房源供給穩定

招拍掛拿地項目立項方式從市區分級核準改為區級備案，加快房源入市節奏，購房者的選擇范圍進一步擴大。

為什么北京會在當下做出這樣的決定？有人說，北京樓市基本面是不是很差了？

根據多方綜合數據來看，今年1月—11月，北京新房住宅共計成交32025套，同比增長1.62%，成交面積407.31萬㎡，同比上漲1.86%；

成交均價6.04萬元/㎡，同比上漲6.56%；成交金額2458.75億元，同比上漲8.54%。

二手房方面，2025年前11個月北京二手住宅成交量157064套，成交面積1436.57萬㎡，相較于去年同期的153571套、1369.32萬㎡，分別增長2.27%4.91%

北京今年前11月的157064套二手住宅成交量，已經超過2022年、2023年全年。

所以發現了沒，北京樓市基本面其實還在。

也因此，細細來看北京陸續發布的政策，絕大多數都有用，但放在當下的市場中“略顯寡淡”，原因就在這里。

北京也好，上海也罷，政策尺度內容都是在現有政策之上再繼續“優化”，尤其是限購端，依舊在有限制的“克制”！

值得一提的是，短期內預計其它一二線城市大概率也將跟進小幅調整。

不過說一千道一萬，政策已經開始陸續轉向，這是一個向好的趨勢。

當然這期間還是要經歷一個黑暗的過程，在新政策出臺并向市場傳導的過程中，它依然會有下跌的慣性。

而且要試著去理解不同城市的差異化發展。

比如一線城市放松限購限貸，要面臨的是很多未知的考驗：人口紅線的考量、城市基建是否能承受等等。

比如一些落后的低等級城市，由于前期建設過度，現在仍有大量庫存等待去化，依靠本地居民需求的它們，在經濟換檔時期，仍然要在政策層面給予扶持。

所以對于大多購房者而言，后面入市還是應該以居住需求為主，理智上車。